Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

240000 €240.000 €3.031,83 €/m²

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3Zimmer

79,2 m²Fläche

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Aidlingen, Aidlingen (71134)

Diese im Alleinauftrag angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Hauses, das im Jahr 1975 erbaut wurde. Die 79 m2 große Wohnung entstand im Jahr 2015 durch einen Ausbau des Daches, dementsprechend ist die Wohnung in einem sehr guten Zustand.

Durch die Wohnungseingangstüre gelangen Sie direkt in das helle und sehr geräumige Wohn- und Esszimmer. Angrenzend an das Wohn- und Esszimmer befindet sich die offene Küche, sowie die Zugänge zum Flur und zum Balkon.
Der große und ruhig gelegene Balkon befindet sich auf der Südseite des Gebäudes und bietet den ganzen Tag über Sonne.

Vom Wohnzimmer aus auf den Balkon blickend befindet sich linker Hand der Flur mit Zugang zum großen Badezimmer. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Waschbecken, einer Dusche und einem WC. Außerdem ist im Badezimmer der Anschluss für die Waschmaschine bereits installiert.
Am Ende des Flures befindet sich das große Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Balkon und einem Fenster mit Blick Richtung Osten.

Zur rechten Hand des offenen Wohn- und Esszimmers befindet sich der Abstellraum. Neben dem Abstellraum befindet sich das große dritte Zimmer mit Ausblick Richtung Süden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und Optional kann zur Wohnung die Garage für 10.000,-€ erworben mit werden.

Alles in allem ist die Wohnung direkt bezugsfertig und eignet für Eigennutzer oder für Kapitalanleger. Trotz der sehr zentralen Lage in Aidlingen, ist die Wohnung sehr ruhig gelegen. Vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin, sodass Sie sich selbst einen Eindruck von der Wohnung verschaffen können.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Aidlingen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von etwa 9.000. Eingebettet in eine idyllische Landschaft bietet Aidlingen seinen Bewohnern die Vorzüge einer ländlichen Umgebung und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren.

Die Gemeinde liegt im Herzen des Landkreises Böblingen, einem wirtschaftlich dynamischen Gebiet südwestlich von Stuttgart. Böblingen selbst ist eine moderne Stadt mit einer starken Wirtschaftspräsenz. Sie beherbergt zahlreiche Unternehmen, darunter auch das renommierte Daimler Werk Sindelfingen, das nur eine kurze Autofahrt von Aidlingen entfernt liegt. Diese Nähe bietet nicht nur berufliche Perspektiven, sondern auch eine bedeutende wirtschaftliche Stabilität für die Region.

Die verkehrsgünstige Lage Aidlingens ist ein weiterer Pluspunkt. Die Autobahn A8 ist in etwa 10 Minuten zu erreichen, was die Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Die Nähe zu Calw beträgt etwa 20 Minuten, nach Böblingen sind es lediglich 15 Minuten und bis nach Stuttgart benötigt man etwa 30 Minuten. Auch der Flughafen Stuttgart und der Hauptbahnhof sind innerhalb von 20 Minuten erreichbar. Die S-Bahnhaltestellen Ehningen und Gärtingen sind jeweils in nur wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichbar und bieten eine bequeme Anbindung an das regionale Schienennetz.

In Aidlingen selbst genießen die Bewohner eine ruhige und naturnahe Umgebung. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter malerische Wanderwege, Radwege und Grünflächen für Erholung und Entspannung. Auch die lokale Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Supermärkten, Restaurants und Bildungseinrichtungen in der Nähe, die den täglichen Bedarf abdecken.

Zusammenfassend bietet Aidlingen seinen Bewohnern eine ideale Kombination aus ländlichem Charme, guter Anbindung an die umliegenden Städte und eine vielfältige Freizeitgestaltung.

Entfernungen:

- ca. 1 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle
- ca. 5 Gehminuten zur Grundschule Aidlingen

- ca. 3 Fahrminuten zum nächsten Supermarkt
- ca. 10 Fahrminuten zur nächsten S-Bahn-Station
- ca. 15 Fahrminuten nach Böblingen
- ca. 20 Fahrminuten zum Hauptbahnhof Stuttgart
- ca. 30 Fahrminuten zum Stuttgarter Flughafen und zur Messe

Sonstiges Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter info@atenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote.

ATENOS ist ein dynamisches Immobilienunternehmen und auf die Vermittlung von wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Liegenschaften sowie Neubauprojekten spezialisiert.

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HINWEIS:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 79,16 m², Nutzfläche: 79,16 m², vermietbare Fläche: 79,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,46 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 27.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 30, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Bus: 0.1