Doppelhaushälfte zum Kauf

Preis auf Anfrage

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5Zimmer

145 m²Wohnfläche

311 m²Grundstück

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Ortsgebiet, Sinzheim b Baden-Baden (76547)

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In ruhiger Wohnlage am begehrten Vormberg erwartet Sie diese Doppelhaushälfte auf einem sonnigen Grundstück mit netter Nachbarschaft. Das 1989 erbaute Haus eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.

Untergeschoss:
Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, kleines Tageslichtbad, Abstellraum, Kellerraum. Vorkehrungen für eine Büroeinheit mit separater Klingel und Küchenanschlüssen sind vorhanden.

Obergeschoss:
Küche (ohne Einbauküche), großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten, Kinder-/Arbeitszimmer, Tageslichtbad.

Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad, Abstellraum (z. B. als Kleiderzimmer nutzbar).

Das Haus liegt zurückversetzt, abseits vom Straßenlärm, und bietet Ruhe und Entspannung. Ein großer Carport bietet Platz für zwei Autos.

Weitere Vorteile:
Gepflegter Zustand mit Möglichkeit für individuelle Schönheitsreparaturen.
Durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Sofort nutzbar: zur Eigennutzung oder Vermietung.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,094 % (inkl. MwSt.) zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die hier beschriebenen Inhalte stammen von der Verkäuferseite. Für die Richtigkeit und den beschriebenen Inhalt kann keine Haftung übernommen werden. Bilder und Pläne sollen einen Eindruck vermitteln. Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtümer vorbehalten. Besonderheiten Das Haus wird durch eine Elektro-Fußbodenheizung beheizt. Jeder Raum ist mit einem separaten Thermostat im Keller ausgestattet und kann individuell gesteuert werden, was hohen Komfort und effiziente Heizkostenkontrolle ermöglicht.

Zur weiteren Kostenoptimierung besteht die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage auf dem Dach zu installieren, um einen Teil des Heizstroms selbst zu erzeugen. Die Kosten für die Installation einer Photovoltaikanlage beginnen je nach Größe und Leistung ab ca. 15.000 € Kosten.

Nachfolgend ein unverbindlicher Durchschnittsvergleich der Energieträger, Heizkosten für ein Einfamilienhaus (EFH) als Orientierung und Vergleich:

Erdgas:
? Preis pro Kilowattstunde (Cent/kWh) 12,9
? Verbrauch pro Jahr (kWh) 15.730
? Heizkosten pro Jahr inklusive Heiznebenkosten (Euro) 2.345

Heizöl:
? Heizkosten pro Jahr inklusive Heiznebenkosten (Cent/kWh) 10,2
? Verbrauch pro Jahr (kWh) 16.280
? Heizkosten pro Jahr inklusive Heiznebenkosten (Euro) 2.015

Wärmepumpe/Stromheizung:
? Heizkosten pro Jahr inklusive Heiznebenkosten (Cent/kWh) 31,6
? Verbrauch pro Jahr (kWh) 6.510
? Heizkosten pro Jahr inklusive Heiznebenkosten (Euro) 2.057

[Quelle: www.heizspiegel.de] Einsparpotenzial Wer nur mit Haushaltsstrom heizt, musste 2023 im Schnitt 43,4 Cent pro Kilowattstunde zahlen. Durch Eigenstromnutzung können Heizkosten um bis zu 50?% gesenkt werden. Es empfiehlt sich einen Energieberater hinzuzuziehen, um das Bestmögliche für Sie zu kalkulieren.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltene Informationen und Berechnungen dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Diese Informationen stellen kein verbindliches Angebot dar. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Eventuelle Quellenangaben sind zu beachten und die Informationen bleiben Eigentum des Erstellers/Verfassers.