Doppelhaushälfte zum Kauf

499000 €499.000 €3.441 €/m²

Finanzierung ab 2062 €/Monat

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5Zimmer

145 m²Wohnfläche

311 m²Grundstück

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Ortsgebiet, Sinzheim b Baden-Baden (76547)

In ruhiger Wohnlage am begehrten Vormberg erwartet Sie diese Doppelhaushälfte auf einem sonnigen Grundstück, mit netter Nachbarschaft. Das Haus wurde 1989 erstellt und ist ideal für eine kleine Familie oder Paare.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Abstellraum, ein kleines Tageslichtbad, sowie ein Kellerraum. Auch wurde seitens der bauerrichtenden Eigentümer entsprechend vorgeplant, sodass sogar die Möglichkeit besteht im unteren Geschoss eine Büroeinheit zu errichten. Vorkehrungen wie separate Klingel und Anschlüsse für eine kleine Küche sind vorhanden.
Im Obergeschoss erwartet Sie die Küche (ohne Einbauküche), ein großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, Kinder- oder Arbeitszimmer und Tageslichtbad. Des Weiteren ist im Dachgeschoss das Elternschlafzimmer, ein Abstellraum, das als Kleiderzimmer genutzt werden kann, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad.
Hervorzuheben ist, dass das Objekt nicht direkt an der Straße liegt. Somit genießen Sie die Ruhe und den Vorteil keinen direkten Verkehrslärm hören zu müssen. Zurückversetzt haben Sie die Möglichkeit die Ruhe in vollen Zügen nutzen zu können.

Ein großer Carport bietet Platz für zwei Autos.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Schönheitsreparaturen sowie Instandhaltungen können nach eigenem Geschmack und empfundener Notwendigkeit durchgeführt werden.
Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt, da dieses Haus durchdacht und gut geschnitten ist.

Entweder Sie nutzen die Immobilie zur Vermietung, oder Sie ziehen direkt selbst ein. Durch die freie Verfügung müssen Sie keine weitere Zeit verlieren, um Miete zu generieren bzw. sich den Traum einer eigenen Immobilie zu verwirklichen.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie.

Sinzheim-Vormberg ist ein malerisches Viertel in der Gemeinde Sinzheim, Baden-Württemberg, das durch seine reizvolle Lage und sein angenehmes Wohnumfeld besticht. Liegt eingebettet in eine naturschöne Umgebung mit grünen Hügeln, Wäldern und idyllischen Feldern. Vor allem genießt man die herrliche Aussicht bei klarer Sicht bis in die Vogesen und das Straßburger Münster. In kurzer Nähe befindet sich auch der Bergsee und die bereits erwähnten Wälder, die bis nach Baden-Baden oder das Rebland reichen. Die Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.

Das Viertel zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre aus und bietet Bewohnern eine erholsame Wohngegend abseits des städtischen Trubels.
Trotz seiner ländlichen Lage verfügt Sinzheim-Vormberg über eine gute Infrastruktur. Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Schulen sind in der Nähe und bequem zu erreichen. Die Autobahn A5 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Baden-Baden, Karlsruhe und Rastatt ermöglicht. Zudem gibt es eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Es finden regelmäßig Veranstaltungen und Aktivitäten statt, die Bewohner zusammenbringen und das Gemeinschaftsgefühl stärken.

Insgesamt bietet Sinzheim-Vormberg eine attraktive Wohnlage für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur und Anbindung an die umliegenden Städte verzichten zu müssen.

Sonstiges Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,094 % (inkl. MwSt.) zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

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