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340000 €340.000 €

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2Zimmer

447,7 m²Verkaufsfläche

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Butzbach, Butzbach (35510)

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Die angebotene Gewerbefläche befindet sich nur wenige Meter vom historischen Stadtkern Butzbachs entfernt.
Verkehrsgünstig gelegen ist die Immobilie nicht nur für mit dem Zug reisende in 10 Minuten zu Fuß erreichbar, eine Bushalte stelle befindet sich ebenfalls direkt am Gebäude und auf den insgesamt sieben Parkplätzen, die mit zur Fläche gehören, können auch mit dem Auto antreffende Kunden Sie in Ihrem Geschäft besuchen.
Der Bodenbelag hat eine sehr hohe Tragfähigkeit, da die Fläche mal als Supermarktfläche für einen Discounter gedient hat.

Die Einheit ist aktuell noch vermietet, wird aber zum 01.01.2025 frei.

Zusätzlich kann ein 113qm großer Kellerraum inkl. darin befindlicher Bar miterworben werden.

Seit den 80er Jahren in denen das Gebäude erbaut worden ist sind nur wenige Arbeiten in der Wohnung und am Gebäude erfolgt.
In der Eigentümergemeinschaft wird daher aktuell über die Themen, Dach-, Elektro-, Fassaden- und Heizungssanierung debattiert.
Die aktuell auf die Einheit entfallende Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 12.500€
Ausgehend von einem Investitionsbetrag von rund 400.000€ in das Gesamtgebäude kann daher mit einer Umlage in Höhe von 107.000€, die auf die Einheit entfällt, über die nächsten Jahre gerechnet werden.

Das ist auf der einen Seite zwar ein zusätzliches Investitionsvolumen, schafft dafür aber Ruhe für die Zukunft und bringt das Gesamterscheinungsbild wieder auf den aktuellen Stand.

In der Einheit selbst hängt der individuelle Investitionsbedarf in erster Linie von Ihren Bedürfnissen ab. Alle Anlagen sind aktuell voll funktionsfähig. Mit der Erneuerung der Sanitäranlagen und einem neuen Anstrich ist hier schon das wichtigste getan.

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision 4,76% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

[URL="https://mossimmobilien.de"]MOSS Webseite[/URL]

[URL="https://mossimmobilien.de/?objekt-id=MOSS-1868"]Expose Link für Portale[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 262,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 109,20 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 51.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.53, Distanz zur Autobahn: 8, Distanz zum Bus: 0.2