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Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
1089000 €6.722,22 €/m²
6Zimmer
162
1.170m² Grundstück
Dierstorf-Heide, Wenzendorf (21279)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Privat vom Eigentümer
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Preise

Kaufpreis
1089000 €
6.722,22 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Garten
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
  • Swimmingpool

Selten: Angrenzend an Wald und See, erbaut 2014, mit Pool von 2023

Architektonisch durchdachtes und technisch modernes Einfamilienhaus auf nahezu uneinsehbarem Grundstück. Der Garten geht nahtlos in einen Wald über, in dem nach nur ca. 20 m ein malerischer See gelegen ist.

- Neuwertig, erbaut 2014

- Erdgeschoss: Offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit großer Kochinsel und Blick hoch in die Galerie im DG, große Fensterfassade zum Garten/Wald (3,80 m hoch), Arbeitszimmer, Technikraum (Zugang zur Garage), Bad mit bodengleicher Dusche

- Dachgeschoss: Zwei gleichgroße (Kinder-)Zimmer, Ankleidezimmer, Bad mit Badewanne und separater großer Dusche sowie zwei Waschtischen, Schlafzimmer, Galerie, Zugang Spitzboden - alle Zimmer im DG haben hohe Decken bis zum First

- Hervorragende Energiebilanz dank Wärmepumpe (Erdkollektoren), autom. Lüftung mit Wärmerückgewinnung, PV-Anlage - als Ressource benötigt dieses Haus lediglich Strom (teils eigenproduziert) und Frischwasser

- Hochwertige Materialien, z. B. Echtholzparkett (Eiche weiß geölt), Villeroy & Boch, Hans Grohe etc.

- Moderne Technik: Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung im gesamten Haus, automatische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, zwei Wallboxen für E-Autos, Glasfaser, automatisierte Pooltechnik

- Viel Glas und bodentiefe Fenster, Glasfront teils 3,80 m hoch

- Luftraum/Galerie

- Sehr große Terrasse aus großformatigen Granitplatten

- Highlight: Neuer imposanter Außenpool, erbaut in 2023, ca. 9 x 4 x 1,40 m mit separatem Pumpenhaus (von Biohort - pflegearm, da Metall) und komfortabler Technik, die dank automatischer PH- und Chlor-Dosierungsanlage kaum Arbeit verursacht

Zum Objekt gehören zusätzlich:
- Doppelgarage, ca. 9 x 6 m
- Poolhaus und Terrassenüberdachung, WPC
- Pumpenhaus, Biohort
- Gartenhaus, Biohort
- Fahrradgarage

Unbezahlbar ist das Grundstück: Geschnitten wie ein Tortenstück - vorn an der ohnehin kaum befahrenen Anliegerstraße schmal, hinten zum Garten breit. Am Ende des Gartens grenzt sogar ein Wald mit See, beides nicht öffentlich zugänglich.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Wenzendorf liegt in der südlichen Lüneburger Heide, zwischen Buchholz in der Nordheide und Hollenstedt und ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt. Die Umgebung besteht aus Wäldern, Seen und landwirtschaftlichen Flächen.

Das Haus liegt an einer ruhigen Seitenstraße, die fast ausschließlich von den nur 12 Anwohnern befahren wird. Diese reine Anliegerstraße geht wiederum von einer kaum befahrenen Nebenstraße ab. Die direkte Umgebung ist ruhig, gepflegt und grün - wo man hinschaut, sieht man rundum Bäume. Zu Fuß kann man entweder ausgedehnte Waldspaziergänge unternehmen oder zum Kaffeetrinken in ca. 20 Minuten den Ortskern erreichen.

Die optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 und A7 sowie die Bundesstraßen 3 und 75 verbindet Wenzendorf ausgezeichnet mit der Stadt Hamburg, weshalb sich viele Hamburger für diese naturgeprägte Gemeinde als Wohnort entscheiden. Auch öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse, bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Mit dem Auto ist man in ca. 30 Minuten in Hamburg-City.

Die Nähe zur Lüneburger Heide macht Wenzendorf zu einem attraktiven Ziel für Naturliebhaber und Wanderer. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Traditionelle Veranstaltungen und Feste stärken das soziale Miteinander und tragen zur Lebensqualität der Einwohner bei.

Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Penny, Lidl, verschiedene Bäckereien/Cafés), Ärzte und Apotheken sowie Grund- und weiterführende Schulen finden Sie im rund 2 km entfernten Hollenstedt oder in Buchholz in der Nordheide. Die Aarbachkate mit McDonald's ist ebenfalls nur 2 km entfernt. Entsprechenden Schulbusverkehr und die Anbindung an den HVV garantieren einen sorgenfreien Schulalltag.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2014
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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6.722,22 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
993 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.977 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

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ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter
Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
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6 Jahre Partnerschaft
Privat vom EigentümerDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
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Online-ID: 2glad5k
Referenznummer: 316095
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