Wohnung zum Kauf provisionsfrei 455.000 € 3,5 Zimmer 99 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Barrystrasse 13a Warmbach Rheinfelden (Baden) 79618

Monat
3,5Zimmer
99 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Frau Anja Herzog

Herzog Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

3,5 Zimmer Wohnung im EG mit Terrasse KERNSANIERT

Dieses Dreifamilienhaus befindet sich in Rheinfelden-Warmbach.

Die EG Wohnung wurde komplett neu renoviert (fast fertig) und ab 2024 zum Bezug bereit. Bei der Modernisierung spielte die Energieeffizienz des Hauses eine zentrale Rolle.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen kombinierten Wohn-Ess-Bereich, welcher über 47m² groß ist. Im Wohnbereich sind die Fenster bodentief.
Ein Schlafzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer, ein Abstellraum, ein Gäste WC sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Ein Freisitz steht vor dem Wohnbereich zur Verfügung.
Die Wohnung, mit fast 100 m² Wohnfläche, wirkt durch die zum Wohnraum offene Küche noch größer. Die beiden Schlafräume lassen sich durch den funktionalen Zuschnitt gut möblieren.

Ausgestattet ist diese Wohnung mit Bodenfliesen und Fußbodenheizung. Im Wohnbereich sind die Fenster bodentief. Die Terrasse, welche Sie durch die große Flügeltüre im Wohnbereich erreichen, bietet Ihnen ein sonniges Plätzchen, um nach der Arbeit den Blick auf den Rhein und die Schweiz zu genießen.

Der Stellplatz dieser Wohnung liegt an der Warmbacher Straße, gleich neben Ihrer Terrasse.
Die nächste Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe.

Diese Wohnung eignet sich auf Grund der Lage auch hervorragend für Grenzgänger.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2024
Außen-Stellplatz
Erdgeschoss
Badewanne
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Barrystrasse 13a, Warmbach, Rheinfelden (Baden) (79618)

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Rheinfelden hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort entwickelt. Dieser ist besonders bei Grenzgängern beliebt. In nur 3 Minuten ist man mit dem Auto auf der Autobahn A98.
Die fußläufige Nähe zur Stadtmitte und dem Bahnhof, sowie die Sicht auf den Rhein und in die Schweiz zeichnet diese Wohnung aus.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Auch zum nahe gelegenen Sportzentrum und dem Freibad ist es nicht weit.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2022
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

455000 €

4.596,89 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; 1,78 % inkl. MwSt

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Niedrigster Wert in der Region

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5.068 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Anja Herzog Immobilien Investment Managerin, 79541 Lörrach

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Online-ID: 2hflc5f