Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

189900 €189.900 €2.772 €/m²

Finanzierung ab 763 €/Monat

---

3Zimmer

68,5 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

---

Gete, Bremen (28211)

---

Objektbeschreibung Diese frisch renovierte Wohnung befindet sich in einer schönen und sehr gepflegten Wohnanlage in der Kirchbachstraße, zurückversetzt gelegen und damit nicht direkt an der Straße, mit viel Grünflächen zwischen den Häusern. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 47 Wohnungen, verteilt auf mehrere Häuser. In diesem Haus befinden sich 8 Wohnungen.

Die Wohnung hat 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Wannenbad sowie 1 Balkon mit Südostausrichtung. Die Gesamtfläche beträgt ca. 68,5 m².

In einem Haus befinden sich Tiefgaragenstellplätze, bei denen sich immer mal wieder die Möglichkeit zur Anmietung eines Platzes ergibt.

Raumaufteilung Sie betreten die Wohnung durch eine Doppeltür und gelangen in den L-förmigen Flur, von dem aus alle Zimmer abgehen. Das erste Zimmer rechts ist die geräumige Küche mit ca. 10,72 m², in der locker Platz für einen Esstisch ist. Dahinter liegt das Schlafzimmer mit ca. 13,57 m² mit einem Zugang zum großzügigen Balkon (ca. 7,76 m²). Links neben dem Schlafzimmer befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 20 m². Es verfügt über Parkettboden und ebenfalls Zugang zum Balkon.

Auf der linken Seite vom Eingang aus gesehen befinden sich das Wannenbad mit ca. 3,8 m² und das dritte Zimmer mit ca. 10 m².

Hausgeld Das Hausgeld beträgt derzeit 581,00 € monatlich. Darin enthalten sind allein 308,00 € Rücklagenzuführung. Das hat den Grund, dass zurzeit und in den nächsten Jahren einige Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt werden, deren Abschluss aber absehbar ist.

Abschlossene Maßnahmen:
Erneuerung der Aufzüge (2024)
Balkonsanierung
Überarbeitung der Flachdächer und Laubengänge
Erneuerung der Regenfallleitungen (teilw.)

Geplante Maßnahmen:
Sanierung der Grundleitungen
Strangsanierung
Horizontalsperre
Heizungserneuerung

Die Finanzierung der geplanten Maßnahmen soll durch angesparte Rücklagen erfolgen. Nach aktuellem Stand ist eine Sonderumlage nicht geplant.

Der Anteil des Käufers an der Instandhaltungsrücklage liegt derzeit knapp unter 6.000,00 €.