Maisonette zum Kauf

325000 €325.000 €2.396 €/m²

Finanzierung ab 1342 €/Monat

---

4Zimmer

135,7 m²Wohnfläche

---

Brühl (68782)

---

Die ca. 135,65 m² große Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus, welches im Jahr 2016 in nachhaltiger Holzständerbauweise errichtet wurde. Dank der Ständerwände bietet sie viel Flexibilität für individuelle Wohnbedürfnisse.
Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und der offenen Treppe zum Untergeschoss, die Küche mit moderner Einbauküche, das Tageslicht-Gäste-WC sowie einen offenen, kleinen Flurbereich.
Das Untergeschoss hält aktuell drei variabel nutzbare kleine Schlafräume, einen Flur mit Zugang zum gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum und das Tageslichtbad mit Badewanne für Sie bereit.
Als Bodenbeläge wurden Laminat, Fliesen und Korkboden verlegt. Die Fenster sind 3-fach verglast.
Eine Fußbodenheizung (KWK fossil) sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen.
Das Objekt ist Teil einer kleinen WEG bestehend aus drei Parteien. (Zweifamilienhaus und ein Einfamilienhaus im rückwärtigen Bereich)
Zwei Stellplätze, direkt vor der Haustür, vervollständigen das attraktive Angebot.
Bitte beachten Sie: das Objekt wurde bislang durch die Eigentümergemeinschaft verwaltet. Ein externer Verwalter ist nicht bestellt. Jede Partei bildet aktuell eigene Rücklagen - eine gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage existiert somit nicht. Es besteht ein WEG-Konto für alle anfallenden Gemeinschaftskosten. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung für diese Wohnung liegt derzeit bei € 250,--.

Provisionshinweis 3,57% (inkl. Mwst) aus der Kaufpreissumme
Bei notariellem Vertragsabschluss fällt für die Käufer eine Courtage in Höhe von 3% zzgl. Mwst. zur Zahlung an Kerstin Falk Immobilien an. Mit den Verkäufern wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
...weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg