Mehrfamilienhaus zum Kauf

274000 €274.000 €2.045 €/m²

Finanzierung ab 1102 €/Monat

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5,5Zimmer

134 m²Wohnfläche

619 m²Grundstück

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Kley, Dortmund (44149)

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Dieses einladende Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte bietet auf ca. 134 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von etwa 619 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wird es derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt und eignet sich perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Denkbar wäre auch eine Vermietung an drei Parteien. Zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Eine Garage ausgestattet mit elektrischem Tor und eine mit Wasseranschluss für die Bewässerung des Gartens. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine zentrale Lage nahe des Indupark Centers und guter Anbindung an die Autobahn A40. Der Garten in Südost-Ausrichtung sorgt für gemütliche Stunden im Freien. Ob Grillabende auf der Terrasse mit Familie und Freunden oder viel Platz zum Spielen und Entdecken für Ihre Jüngsten, hier können Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen. Besonders interessant für den großen Garten ist die Grundwasserpumpe, womit Sie von günstiger Bewässerung Ihrer zukünftigen Idylle profitieren.

Das zentral gelegene Treppenhaus verbindet alle Etagen miteinander. Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in den Flur der ersten Wohnung, die durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer besticht. Besonders geräumig wird es durch eine Länge von knapp 7 Metern. Es bietet eine wunderbare Frühstücksecke an der großen Fensterfront an. Von der Diele aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Küche befindet sich neben dem Wohnzimmer und bietet viel Raum für kulinarische Köstlichkeiten. Eine weitere Tür führt von der Küche aus in einen Vorraum zur Terrasse und verbindet zugleich das Badezimmer. Insgesamt sollte das Erdgeschoss fast grundlegend saniert werden.

Das 1. Obergeschoss ist ähnlich strukturiert und bietet ebenfalls ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Diese Etage wurde bereits in den letzten 30 Jahren renoviert und stets gepflegt. Sie kann sowohl als eigenständige Wohneinheit genutzt werden als auch zusammen mit dem Erdgeschoss als eine Einheit dienen. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit Sanierungsmaßnahmen am Rest des Hauses vorzunehmen, während Sie bereits in Ihren neuen vier Wänden wohnen. Ein gemütlicher Sonnenbalkon mit Blick in den Garten sorgt für noch mehr Ambiente. Ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus bietet Ihnen zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Im Dachgeschoss finden Sie aktuell ein weiteres Zimmer, welches durch Ziehen einer Wand zu einem zweiten Zimmer werden kann. Ein weitere, kleine Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad mit Einbauschrank befinden sich ebenfalls auf der Etage. Aus der Diele gelangen Sie in den wohnlich ausgebauten Spitzboden, der nachträglich gedämmt wurde, Stromanschlüsse und Heizung besitzt und optimal als kleines Office oder Spielzimmer für die Kinder eingerichtet werden kann.

Besonders interessant wird die Immobilie für handwerklich geschickte Familien. In Eigenleistung können Sie hier sparen und einen Wertzuwachs erzielen. Lassen Sie sich von den Gegebenheiten des Hauses und dem Garten begeistern. Mögliche Besichtigungen werden ab der zweiten Aprilwoche geplant.

Sonstiges Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

Dominik Kucharek
DI Deutschland Immobilia GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de

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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: In Erstellung

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[URL="https://www.mein-immobilienmakler.de/immobilienbewertung"]Kostenlose Immobilienbewertung[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 78,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Gewerbegebiet