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Einfamilienhaus zum Kauf
599000 €3.524 €/m²
5Zimmer
170 m²Wohnfläche
3.249 m²Grundstück

Dipl.Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.
Herr Berthold Müller
Dipl.Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.
Bewertung: 4 von 5 Sternen

Traumhaus in herrlicher Alleinlage mit Fernblick am Rande des Pfälzer Waldes

Objektbeschreibung Mitten im Grünen, umgeben von Wald und Wiesen, steht dieses topsanierte moderne Landhaus in wundervoller Alleinlage in der Südwestpfalz, am Rande des Pfälzer Waldes, ca. 10 km von Zweibrücken entfernt.

Die Kreisstadt Pirmasens sowie die Kreis- und Universitätsstadt Homburg mit den weithin bekannten Universitätskliniken des Saarlandes sind in jeweils ca. 18 km erreichbar.

Das nicht einsehbare, komplett eingefriedete 3249 m² große Grundstück liegt in schöner sonnenverwöhnter Südhang-Halbhöhenlage mit unverbaubarem Ausblick über bewaldete Berghänge und Täler.

Das am oberen Ende des terrassiert angelegten Grundstücks stehende Wohnhaus ist über eine eigene in Verbundsteinen befestigte Zufahrt zu erreichen.

Die aufwendige Außenanlage ist parkähnlich gestaltet mit Rasenfläche, Ziersträuchern, in allen Farben leuchtenden Blumenbeeten und altem Baumbestand.

Das Highlight der Außenanlage bildet natürlich der etwas tieferliegende, durch eine große mauerähnlich zugeschnittene Tuyahecke windgeschützte ca. 8 m x 3,80 m große Außenpool mit römischer Treppe und Poolhaus.

Das gemauerte Becken wurde in 2024 mit einer neuen Folie ausgekleidet und ist mit Umwälzpumpe und Sandfilter ausgestattet.

An Nebengebäuden verfügt das Anwesen über einen romantisch mit Weinreben bewachsenen ehemaligen Ziegenstall, ein Gartengerätehaus sowie einen großen Holzschuppen zum Lagern des Kaminholzes für den dekorativen rund gemauerten Heizkamin mit Kassette im Wohn-Essbereich des Wohnhauses.

Für die Fahrzeuge stehen eine große Garage mit elektrischem Torantrieb sowie mindestens 4 weitere Stellplätze in der Ein- und Hauszufahrt zur Verfügung.

Das in Massivbauweise im Jahr 1964/1965 in den Hang gebaute Wohnhaus verfügt über 2 Vollgeschosse und ein Satteldach mit neuer Ziegeleindeckung aus dem Jahr 2007, das nach hinten als weiter Dachüberstand verlängert wurde; darunter befindet sich über die gesamte Länge des Hauses eine tolle Veranda (Porch), auf der man heiße Sonnentage im Schatten genießen kann.

Um das ganztägig sonnenbeschienene Anwesen verteilen sich insgesamt 3 Terrassenbereiche; eine ca. 20 m² große Südterrasse vor dem Haus, eine ca. 19 m² große Westterrasse mit Zugang zum Grillplatz und die oben schon erwähnte überdachte Veranda zur Nordseite.

Das Anwesen wurde ab dem Jahr 2003 grundlegend renoviert und modernisiert, das Dach wurde - wie schon erwähnt - im Jahr 2007 neu eingedeckt und dabei auch mit ca. 18 cm Mineralwolle wärmegedämmt wie auch die oberste Geschoßdecke mit ca. 6 cm Styrodur.

Hauselektrik und Sanitärleitungen wurden in 2005 erneuert; 2 exklusive neue Bäder wurden in 2005 und 2016 eingebaut.

Die dreifach verglasten weißen Kunststofffenster aus dem Jahr 2007 sind mit Kunststoffrollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet.

In 2019 erfolgte der Einbau einer PV-Anlage mit 9,9 kWp incl. eines E3DC- Hauskraftwerks und eines 13 kW-Speichers.

Im Jahr 2022 erfolgte die Sanierung der gesamten Heizungsanlage. Dabei wurde eine hochwertige und energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe der Fa. Ochsner mit 2 großen Pufferspeichern eingebaut; die Heizkosten liegen derzeit bei durchschnittlich ca. 100,-- Euro pro Monat.

Das Anwesen befindet sich in Topzustand und kann ohne große Renovierungsarbeiten bezogen werden!

Es handelt sich hier um eine Traumimmobilie für Lärmgeplagte und Ruhesuchende, für Familien mit und ohne Kinder, für Berufstätige mit Home-Office, für ältere Paare als Altersruhesitz; das Objekt kann natürlich auch als Zweitwohnsitz oder Ferienhaus genutzt werden. Raumaufteilung Raumaufteilung:

Die ca. 170 m² Wohnfläche (incl. ca. 19 m² Terrassenanteile) verteilen sich wie folgt:

UG:
Windfang, Diele/Flur mit Garderobe und Treppe zum OG, Elternzimmer, großes Kinderzimmer, neues Bad von 2005 (mit ovaler Eckwanne, Waschbecken, WC), Technik- und Abstellraum, Lagerraum mit Regalen, Heizungsraum

OG:
großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich ca. 45 m² mit neuwertiger moderner Einbauküche von 2016, gemauertem Heizkamin mit Kassette und Außen-Edelstahlkaminzug sowie Ausgang auf eine ca. 19 m² große SW-Terrasse und zur rückwärtigen Veranda, 2 weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer, Galerie bzw. Flurbereich, neues modernes Bad von 2016 (große bodengleiche Dusche mit
Glasabtrennung, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und eingebauten Badezimmerschränken)

DG:
große eventuell noch ausbaufähige Speicherfläche

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Garage, Außen-Stellplatz
  • 2 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Einbauküche, Offene Küche
  • Garten
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett

Lage

Mitte-Süd, Bez. 1144, Zweibrücken (66482)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1964
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
599000 €
3.523,53 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % (incl.19 % MWST) des Kaufpreises
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!

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3.523,53 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
666 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.329 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Anwesen kann nach Absprache übernommen werden!

Kaufpreis: 599.000,-- Euro

Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises Stichworte Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dipl.Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.
Dipl.Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.Gewerblicher Anbieter
Eisenbahnstr. 42, 66424 Homburg
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Berthold Müller Dein Kontakt
Online-ID: 2g3s95k
Referenznummer: 10910
Dipl.Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.
Herr Berthold Müller
Dipl.Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.
Bewertung: 4 von 5 Sternen