Haus zum Kauf

389000 €389.000 €2.005 €/m²

Finanzierung ab 1586 €/Monat

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7Zimmer

194 m²Wohnfläche

2.897 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Lanzendorf, Himmelkron (95502)

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Objektbeschreibung Es handelt sich um das ehemalige Pfarrhaus in Himmelkron-Lanzendorf.
Absolut ruhige und doch zentrale Lage. Ein parkähnliches Grundstück mit ca. 2.897 qm umschließt das große imposante Gebäude mit 194 qm Wohnfläche. Eine große Scheune ist ebenso vorhanden, wie eine Garage. Das Objekt wurde umfangreich saniert mit hohem finanziellen Aufwand. Raumaufteilung Kellergeschoß
1 Keller beheizt ca. 15,82 qm
1 Waschküche beheizt ca. 15,5 qm
1 Öllager ca. 10,66 qm
1 Heizung ca. 11,04 qm
1 Keller ca. 10,98 qm.
1 Abstellraum ca. 7,25 qm
1 Flur ca. 5,84 qm
1 Flur ca. 17,75 qm
Erdgeschoß:
1 Wohnzimmer ca. 27,31 qm
1 Büro (Amtszimmer) ca. 18,68 qm
1 Esszimmer ca. 18,24 qm
1 Küche c. 12,22 qm
1 Abstellkammer ca.27,31 qm
1 Gäste-WC ca. 3,49 qm
1 Flur ca. 10,76 qm
1Flur ca. 8,07 qm.
Obergeschoß:
1 Schlafzimmer ca. 29,08 qm
1 Kinderzimmer ca. 20,73 qm
1 Kinderzimmer ca. 19,06 qm
1 Gästezimmer ca. 13,77 qm
1 WC ca. 1,94 qm
1 Bad mit Wanne und Dusche ca. 10,45 qm
1 Flur ca. 19,30 qm

Dachgeschoß:
Archiv mit Besucherecke ca. 25,49 qm

Eckdaten Objektart:Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude/Scheune
Aufteilung: KG: Keller, Waschküche, Öllager, Abstellraum, gr. Flur, Heizung, Keller
EG: Wohnzimmer, Büro, Esszimmer, Küche, Vorratsraum,Gäste-WC, Abstellraum, 2 gr. Flure
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, WC, Bad
DG: Lageraum (Archiv) 25 qm
Grundstücksgröße: 2.897 qm
Ortsangaben:Himmelkron-Lanzendorf
Baujahr:~ 1889 verjüngt durch Renovierung.
Heizungsanlage:
Baujahr: 2004 34,0 kW
Energieträger: Öl - 8.000 l sind bevorratbar
Kaufpreis:€ 389.000,00
Käuferprovision:3,57 % inkl. aktuell 19 %
Sanierung und Renovierung Es wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt, in den Jahren 2004/2009.

Im Wert von ca. € 363.000.00

* weitest gehende Isolierverglasung
* Neue Fenster
* teilweise neue Innentüren
* erneuerte Sanitäreinrichtungen
* vereinzelt Fußbodenbeläge
* statische Verstärkung des Dachstuhls
* Putz, Maler, Elektro und Mauerarbeiten etc.
* Heizungsanlage
* Sanierung Mauer zum Mühlbach

Durch diese Maßnahmen ist das Gebäude verjüngt und ist in der Berechnung mit einer Restlaufzeit von ca. von 60 % ab 2023 zu bewerten.

Struktur Moderne Wohngemeinde mit sehr guter Infrastruktur (Ärzte, Apotheke, Tierklinik, Schulen, Kindergärten, Kinderhort, Schwimmbad, ev. und kath. Kirchen, Museum, Volkshochschule, Turnhalle, vielfältiges Sport- und Vereinsangebot, Hotels, Gaststätten, Tankstellen etc.). Stark expandierende Gewerbegebiete. Großes Neubaugebiet. Größte Behinderteneinrichtung in Oberfranken (Himmelkroner Heime) mit Werkstatt für Behinderte und Fachschule. Direkt am Weißen Main gelegen mit Naturräume für Heckenlandschaften und größtem Biotop in Oberfranken. Geschichte 1279 gegründet. Ehemalige Klosteranlage mit Kreuzgang/Ritterkapelle und Nonnensaal
(heute Stiftskirchenmuseum). Sommerresidenz der Bayreuther Markgrafen (Schloß, Lindenallee). Besonders schöner "Roter-Adler-Ordenssaal" im ehemaligen Schloß.
"Urpfarrei"-Kirche St.Gallus im OT Lanzendorf.
Flughafenanschluß Bindlacher Berg (ca. 5 Autominuten), Regionalflughafen Hof-Plauen (ca. 30 Autominuten) und ca. 60 Autominuten zum internationalen Flughafen in Nürnberg. Dach- und Kellergeschoß Im Dachbereich ist eine weiterer zusätzlicher Ausbau wegen evtl. Belastung von Holzschutzmitteln nicht empfehlenswert. Im Kellergeschoß ist Feuchtigkeit vorhanden. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung