Haus zum Kauf 389.000 € 7 Zimmer 194 m²<br/>Wohnfläche 2.897 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Lanzendorf Himmelkron 95502

Monat
7Zimmer
194 m²Wohnfläche
2.897 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Michael Kortmann

Kortmann Immobilien

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Großes Wohnhaus, WF 194 qm mit Garage und Scheune, 2.897 qm Grund

Objektbeschreibung Es handelt sich um das ehemalige Pfarrhaus in Himmelkron-Lanzendorf.
Absolut ruhige und doch zentrale Lage. Ein parkähnliches Grundstück mit ca. 2.897 qm umschließt das große imposante Gebäude mit 194 qm Wohnfläche. Eine große Scheune ist ebenso vorhanden, wie eine Garage. Das Objekt wurde umfangreich saniert mit hohem finanziellen Aufwand. Raumaufteilung Kellergeschoß
1 Keller beheizt ca. 15,82 qm
1 Waschküche beheizt ca. 15,5 qm
1 Öllager ca. 10,66 qm
1 Heizung ca. 11,04 qm
1 Keller ca. 10,98 qm.
1 Abstellraum ca. 7,25 qm
1 Flur ca. 5,84 qm
1 Flur ca. 17,75 qm
Erdgeschoß:
1 Wohnzimmer ca. 27,31 qm
1 Büro (Amtszimmer) ca. 18,68 qm
1 Esszimmer ca. 18,24 qm
1 Küche c. 12,22 qm
1 Abstellkammer ca.27,31 qm
1 Gäste-WC ca. 3,49 qm
1 Flur ca. 10,76 qm
1Flur ca. 8,07 qm.
Obergeschoß:
1 Schlafzimmer ca. 29,08 qm
1 Kinderzimmer ca. 20,73 qm
1 Kinderzimmer ca. 19,06 qm
1 Gästezimmer ca. 13,77 qm
1 WC ca. 1,94 qm
1 Bad mit Wanne und Dusche ca. 10,45 qm
1 Flur ca. 19,30 qm

Dachgeschoß:
Archiv mit Besucherecke ca. 25,49 qm

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Speisekammer
Garten

Lage

Lanzendorf, Himmelkron (95502)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In bester ruhiger und bevorzugter Wohnlage an einer wenig befahrenen Straße gelegen. Das Haus ist in Ost-Westlage ausgerichtet und verfügt über ein großes und schönes Grundstück mit Garage und Scheune.

Himmelkron zählt ca. 3.600 Einwohner und ist seit 2016 Mittelzentrum und verfügt über rund 2.300 Arbeitsplätze. Himmelkron liegt direkt an der Autobahn A 9 (München-Berlin), nahe des Autobahndreiecks Bayreuth/Kulmbach, gekreuzt von der Ost-West-Magistrale B 303. Es sind nur wenige Autominuten bis zur “Wagner-Stadt” Bayreuth und der “Hauptstadt des Bieres”
Kulmbach. In 45 Minuten ist die “Weltkultur-erbestadt” Bamberg erreichbar. Himmelkron liegt mitten zwischen den Urlaubslandschaften: “Fichtelgebirge, Frankenwald, Fränkische Schweiz und dem Kulmbacher Land”.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1889
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

389000 €

2.005,15 €/m²

Provision für Käufer

Käufer und Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an Kortmann Immobilien eine Courtage in Höhe von je 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, z.Z. 19 %. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig am Tag der Beurkundung.

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Höchster Wert in der Region

4.011 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Eckdaten Objektart:Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude/Scheune
Aufteilung: KG: Keller, Waschküche, Öllager, Abstellraum, gr. Flur, Heizung, Keller
EG: Wohnzimmer, Büro, Esszimmer, Küche, Vorratsraum,Gäste-WC, Abstellraum, 2 gr. Flure
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, WC, Bad
DG: Lageraum (Archiv) 25 qm
Grundstücksgröße: 2.897 qm
Ortsangaben:Himmelkron-Lanzendorf
Baujahr:~ 1889 verjüngt durch Renovierung.
Heizungsanlage:
Baujahr: 2004 34,0 kW
Energieträger: Öl - 8.000 l sind bevorratbar
Kaufpreis:€ 389.000,00
Käuferprovision:3,57 % inkl. aktuell 19 %
Sanierung und Renovierung Es wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt, in den Jahren 2004/2009.

Im Wert von ca. € 363.000.00

* weitest gehende Isolierverglasung
* Neue Fenster
* teilweise neue Innentüren
* erneuerte Sanitäreinrichtungen
* vereinzelt Fußbodenbeläge
* statische Verstärkung des Dachstuhls
* Putz, Maler, Elektro und Mauerarbeiten etc.
* Heizungsanlage
* Sanierung Mauer zum Mühlbach

Durch diese Maßnahmen ist das Gebäude verjüngt und ist in der Berechnung mit einer Restlaufzeit von ca. von 60 % ab 2023 zu bewerten.

Struktur Moderne Wohngemeinde mit sehr guter Infrastruktur (Ärzte, Apotheke, Tierklinik, Schulen, Kindergärten, Kinderhort, Schwimmbad, ev. und kath. Kirchen, Museum, Volkshochschule, Turnhalle, vielfältiges Sport- und Vereinsangebot, Hotels, Gaststätten, Tankstellen etc.). Stark expandierende Gewerbegebiete. Großes Neubaugebiet. Größte Behinderteneinrichtung in Oberfranken (Himmelkroner Heime) mit Werkstatt für Behinderte und Fachschule. Direkt am Weißen Main gelegen mit Naturräume für Heckenlandschaften und größtem Biotop in Oberfranken. Geschichte 1279 gegründet. Ehemalige Klosteranlage mit Kreuzgang/Ritterkapelle und Nonnensaal
(heute Stiftskirchenmuseum). Sommerresidenz der Bayreuther Markgrafen (Schloß, Lindenallee). Besonders schöner "Roter-Adler-Ordenssaal" im ehemaligen Schloß.
"Urpfarrei"-Kirche St.Gallus im OT Lanzendorf.
Flughafenanschluß Bindlacher Berg (ca. 5 Autominuten), Regionalflughafen Hof-Plauen (ca. 30 Autominuten) und ca. 60 Autominuten zum internationalen Flughafen in Nürnberg. Dach- und Kellergeschoß Im Dachbereich ist eine weiterer zusätzlicher Ausbau wegen evtl. Belastung von Holzschutzmitteln nicht empfehlenswert. Im Kellergeschoß ist Feuchtigkeit vorhanden. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kortmann ImmobilienGewerblicher Anbieter

Lindig 22, 95502 Himmelkron

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Michael KortmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gtwr5w

Referenznummer: 2024/H-227