Doppelhaushälfte zum Kauf

980000 €980.000 €6.973 €/m²

Finanzierung ab 4057 €/Monat

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4Zimmer

140,6 m²Wohnfläche

400 m²Grundstück

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Lauffen am Neckar (74348)

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Komfort trifft Eleganz: Doppelhaushälfte mit Wellnessbereich, Neckarblick, Pool, uvm.

Die Immobilie aus dem Jahr 2001 präsentiert sich auf einem ca. 400 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einer Nutzfläche von ca. 157 m². Ein komfortables Zuhause mit zahlreichen modernen Annehmlichkeiten:

Erdgeschoss:
Hier finden Sie die klassiche Diele mit angrenzendem Gäste WC vor. Vor Ihnen befindet sich der offene, ca. 36 m² große Wohn-Essbereich, der durch die bodentiefen Fenster von Licht durchflutet wird. Dort findet sich reichlich Platz für entspannte Abende mit Freunden und Familie. Besonders gemütlich wird es Dank dem Kaminofen, der behagliche Wärme an kühlen Tagen bietet. Von hier aus gelangen Sie auch in den schönen Außenbereich. Die Terrasse in Südausrichtung bietet genügend Platz zum Verweilen bei schönem Wetter. Ein Highlight hierbei ist die hochwertige Outdoor Küche, welche sich perfekt für Grillabende und Familienfeiern anbietet. Im Garten finden Sie einen beheizbaren Pool mit Whirlpool Funktion und Außendusche vor - egal ob Sommer oder Winter, hier lässt sich jeder Tag gut ausklingen. Abgeschlossen wird der Garten durch eine schöne Grünfläche, die Kinder zum Fußballspielen und Toben einlädt. Wenn Sie das Haus wieder betreten finden Sie angrenzend an den Essbereich die offene Einbauküche inklusive Kochinsel vor. Daran anliegend befindet sich eine praktische, offene Speisekammer zum Verstauen Ihrer Lebensmittel und Küchenutensilien.

Obergeschoss:
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Doppelhaushälfte. Als erstes Zimmer finden Sie das großzügige Tageslicht-Badezimmer vor. Dieses ist mit einer modernen Badewanne mit Whirlpool Funktion ausgestattet, welche für besonderen Komfort sorgt. Darüber hinaus befinden sich hier eine Regendusche, ein WC, zwei Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss. Das nächste Zimmer bietet sich mit ca. 22 m² ideal als Elternschlafzimmer an. Besonders attraktiv wird dieses durch den Balkon in Süd-Ausrichtung mit Blick auf den Neckar und die umliegende Natur. Daneben befindet sich ein zweites Schlafzimmer, welches sich mit 19 m² ebenfalls als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Auch dieses verfügt über einen Zugang zum eben genannten Balkon.

Dachgeschoss:
Auf dieser Ebene finden Sie ein weiteres Tageslicht-Badezimmer inklusive Dusche, Waschbecken und WC vor. Darüber hinaus befindet sich hier ein ca. 51 m² großes Zimmer, das als Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann.
Im Spitzboden, der über eine offene Treppe erreicht wird , befindet sich zusätzlicher Stauraum und die Heizung.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss vervollständigt die Doppelhaushälfte in vielerlei Hinsicht. Zum einen bietet es mehrere Räume zur Aufbewahrung, verfügt aber darüber hinaus auch noch über einen Wellnessbereich. Die Sauna bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau, der durch die daneben befindliche Dusche abgerundet wird. Eine weitere Annehmlichkeit umfasst der Weinkeller, der sich ideal zur Lagerung und Präsentation Ihrer Weinsammlung eignet. Ein weiteres Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Insgesamt sorgt die Fußbodenheizung das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch ein KNX SmartHome System, elektrische Rollläden und eine kontrollierte Raumlüftung.

Außerdem überzeugt die Immobilie mit einer angrenzenden Garage, welche mit einer Wallbox zum bequemen Laden Ihres Elektrofahrzeugs ausgestattet ist. Die Photovoltaikanlage überzeugt durch ihre Effizienz und unterstützt die umweltschonende Energiegewinnung des Hauses.

Sie sind auf der Suche nach einem stilvollen und bestens ausgestatteten Zuhause? Dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 50.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B. Stichworte Nutzfläche: 157,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.80, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.60, Distanz zum Bus: 0.25