Wohnung zum Kauf

199900 €199.900 €3.488,66 €/m²

Finanzierung ab 666 €/Monat

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2Zimmer

57,3 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Gohlis - Süd, Leipzig (04155)

Charmante Altbauwohnung in denkmalgeschütztem Gebäude in Gohlis-Süd
Das Gebäude:
Dieses herrliche Leipziger Denkmalgebäude wurde im Jahr 1895 erbaut und im Zeitraum 1999 umfassend kernsaniert. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und ist vollständig unterkellert. Ein großer Gemeinschaftsgarten mit schönen Grünflächen steht den Bewohnern zur Verfügung und bietet sich für Familien mit Kindern bestens an.
Die Wohnung:
Auf rund 57,3 Quadratmetern Wohnfläche bietet diese Wohnung eine perfekte Mischung aus Altbaucharme und moderner Ausstattung und einem cleveren Grundriss. Der Eingangsbereich führt in ein angrenzendes, modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das knapp 24 m² große Wohnzimmer bietet viel Platz und einen Zugang zur separaten, hellen Küche. Ein Highlight ist das etwa 20 m² große Schlafzimmer, das Zugang zu einem Balkon mit Süd-West-Ausrichtung bietet. Die Wohnung zeichnet sich durch Helligkeit, hohe Wände, eine elegante und historische Flügeltür und edles Parkett aus, welches teilweise in Fischgrätenmuster verlegt ist.
Außenanlage und Keller:
Die Bewohner haben die Möglichkeit, den großzügigen Gemeinschaftsgarten zu nutzen, der ideal zum Erholen oder Spielen ist. Der Aufzug hält direkt auf jeder Wohnungsebene, was den Alltag erleichtert. Zudem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist seit September 2022 vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 550 Euro monatlich. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 140 Euro, während das monatliche Hausgeld, inklusive der Instandhaltungsrücklage, 240,- Euro beträgt.
*Hinweis: In diesem Gebäude stehen mehrere Wohnung auf der selben Etage zur Verfügung. Diese könnten zusammengelegt werden. Daher ist ein Paketkauf ist möglich!*
Diese Wohnung weckt Ihr Interesse? Dann kontaktieren Sie mich gerne für weitere Details.

1A-Lage Umgebung und Freizeit:
- Traumhaftes Wohnumfeld im Stadtteil "Gohlis-Süd"
- Direkter Zugang zum Leipziger Rosental
- Kurze Anbindung zum Zoo Leipzig
- Spielplatz 4 Minuten zu Fuß
- Sportvereine Fußläufig zu erreichen
Bildung:
- 4 Kindergärten in wenigen Gehminuten zu erreichen
- 8 Schulen innerhalb von 5-15 Fahrradminuten zu erreichen
Einkaufsmöglichkeiten:
- Gohliser Straße, GOHLIS-ARKADEN- Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs
- Kaufland 3 Minuten mit dem Auto
- Italienisches Feinkostgeschäft "Salumeria Italiana" nur 3 Gehminuten entfernt
Verkehrsanbindung:
- Leipziger Hauptbahnhof und Innenstadt: 7 Minuten mit Auto/Fahrrad, 13 Minuten mit Straßenbahn
- Stadtauswärts zur Autobahn und Flughafen innerhalb von 25 Minuten mit dem Auto

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1999 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen