Mehrfamilienhaus zum Kauf

429000 €429.000 €1.682,35 €/m²

Finanzierung ab 1799 €/Monat

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12Zimmer

255 m²Wohnfläche

413 m²Grundstück

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Vohwinkel - Mitte, Wuppertal (42329)

BESONDERHEIT

Dieses MFH bietet mit seinen rund 255 m² Wohnfläche Platz für mehrere Generationen unter einem Dach.
Dazu kommt ein Souterrainbereich zur grünen Rückseite, der vielfältig nutzbar ist und Zugang zum großen Wintergarten und gepflegten Garten bietet.
Ebenfalls ein Plus, welches zu überlegen lohnt: im EG des Hauses bietet sich ggf. eine gewerbliche Nutzung an, wie z.B. eine Beratungsstelle, ein Kosmetiksalon oder eine Versicherungsagentur. Hier mit einschließen kann man die im rückwärtigen Bereich des Untergeschosses liegenden Werkstatt- und Lagerräume.

OBKEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde dieses unterkellerte MFH in Fachwerkbauweise ca. 1900 auf einem ca. 413 m² großen Grundstück.
Es hat ein Satteldach mit Pfanneneindeckung und eine Fassade mit weißer Fliesenverkleidung im Bereich des EG und Verschieferung in den Obergeschossen.
Es ist beidseitig angebaut und steht bürgersteigbündig.
Die Haustüre liegt mittig und die doppelisolierverglasten Fenster mit Lärmschutz haben weiße Kunststoffrahmen; im EG sind sie zur Straßenseite mit Außenrollläden versehen. Im DG gibt es Gauben- und Dachflächenfenster.

Das Treppenhaus hat Fliesenboden, halbhoch geflieste Wände und Putz, die Decken sind vielfach mit Holz verkleidet.

Das EG bietet eine WE mit ca. 66 m² Wfl., sowie zwei separat vom Flur aus zugängliche Räume. Einer ist als Waschkeller mit Platz für Waschmaschinen und Trockner ausgestattet, der zweite Raum steht zur freien Verfügung. Die Wohnung hat geflieste Böden und eine großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche in moderner Ausstattung. Die Zimmerdecken sind weitestgehend mit Holz verkleidet und verfügen z.Tl. über Deckeneinbaustrahler. Eine moderne EBK verbleibt im Objekt.

Dieses Geschoss zuzüglich der hinteren Räume im Untergeschoss könnte ggf. auch einer gewerblichen Nutzung zugeführt werden, wie es z. B. eine Versicherungsagentur oder ein Büro darstellt. Offen dabei ist der angestrebte Umfang – man könnte das Einzelzimmer zur gewerblichen Nutzung freigeben oder die komplette Etage für eine größere Gewerbeeinheit nutzen. Die Untergeschossräume erweitern die Nutzung um Lager oder Werkstattplatz.

Im 1. OG liegt eine weitere WE mit ca. 85 m² Wfl. Hier besonders hervorzuheben ist das offen liegende Fachwerk, was den Räumen eine sehr individuelle Note verleiht. Auch hier steht ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Die Böden haben im Bad Fliesen, in den Wohnräumen Vinylböden in Laminatoptik und Parkettbeläge.

Im 2.OG liegt die dritte abgeschlossene und vermietete WE mit ca. 60 m² Wfl. Diese WE hat ebenfalls ein Tageslichtbad mit Wanne.
Dazu kommt ein frei gestaltbarer Raum mit Fliesenboden und einer offenen Treppe, die nach oben in den ausgebauten Spitzboden führt. Hier liegen weitere Räume und ein weiteres Tageslichtbad mit einer Dusche.

Der Kellerabgang vom EG ist verfliest, ebenso wie die meisten der Souterrainräume. Hier ist Platz für Werkraum, mehrere Lagerräume und ein altes Bad mit Wanne. Diese Räume sind ggf. in einer Planung für gewerbliche Nutzung gut miteinzubeziehen.

Hier im Souterrain liegt der Ausgang zum großen Wintergarten, der den Blick auf den gepflegten Garten freigibt. Der Boden ist mit Betonplatten ausgelegt, eine Wand besteht aus Glasbausteinen.
Der Garten bietet viel Platz mit Rasenfläche, Randbepflanzung und einzelnen Ziergehölzen; ein großes Gartenhaus schafft Stauraum.

Beheizt wird das Objekt im EG über eine Gas-Brennwerttherme.
Die Obergeschosse verfügen über Elektro-Fußbodenheizungen.

FAZIT

Großeltern – Eltern – Kinder!

Gestalten Sie dieses kompakte MFH nach ihren Bedürfnissen – die Grundlagen sind bereits vorhanden!

Gemeinsames Leben, Wohnen, Entspannen – ein Miteinander von jung und alt – hier lässt es sich verwirklichen!

Oder haben Sie Pläne für eine Gewerbeeinheit im Haus – ein Büro, ein Kosmetikstudio...hier könnten Sie wohnen und arbeiten unter einem Dach!

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir zeigen Ihnen gerne die Vorzüge und Perspektiven dieses Objekts!

LAGE

Man findet das hier beschriebene MFH in Wuppertal- Vohwinkel.
Die Anbindungen an ÖPNV – sie haben die Wahl zwischen Bussen und der Schwebebahn - und die umliegenden BAB-Auffahrten sind gut. Schulen, Ärzte, Apotheken, Discounter liegen alle in Reichweite. Zum berühmten Wuppertaler Zoo bedarf es nur ca. 10 Fahrminuten, in ebenfalls ca. 10 Fahrminuten gelangt man in den erholsamen Vohwinkler Stadtpark. Zur Elberfelder City mit ihrem vielfältigen Einkaufs-und Kulturangebot benötigt man ca. 15 min Fahrzeit.

Sonstiges WICHTIGER HINWEIS:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

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Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.