Wohnung zum Kauf 369.000 € 3 Zimmer 90 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Kleingeschaidt Heroldsberg 90562

Monat
3Zimmer
90 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Dr. Andre Kraus

Dr. Kraus Immobilien

Luxus pur - Ihre vier Wände warten auf Sie - 3-ZW in Kleingeschaidt / Heroldsberg

Wir präsentieren Ihnen eine top moderne und hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im charmanten Heroldsberg/ Kleingeschaidt. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau von 2019, der anstelle eines historischen Altbaus von 1900 errichtet wurde. Diese luxuriöse Wohnung überzeugt durch die Verwendung nur bester Materialien und eine exzellente Ausstattung: Der Eingangsbereich, das Schlafzimmer, das Ankleidezimmer sowie der Wohn-Essbereich bestechen durch einen durchgehend modernen, hellen Bodenbelag. Im Badezimmer erwarten Sie edle, großflächige dunkelgraue Fliesen und eine großzügige Regendusche, die viel Platz bietet und dank der Großflächigkeit keine Duschtrennwand benötigt – das lästige Abziehen von Glaswänden entfällt. Ergänzt wird das Bad durch einen Handtuchheizkörper sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein stilvoller Waschtisch mit großem Spiegel und viel Ablagefläche rundet das Bild ab. Goldene Armaturen und Badutensilien verleihen dem Bad einen einmalig modernen und extrem hochwertigen Touch.
Ein helles Hauptschlafzimmer sorgt für entspannte Nächte, während das flexible Ankleidezimmer auch als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Der offene Wohn-Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für eine große Loungegarnitur sowie einen großen Esstisch. Die Designer-Küche im Schwarz-Gold-Look ist ein echter Blickfang: grifflosen Küchenfronten für einen modernen und cleanen Touch, hochwertige Küchengeräte inklusive eingebauter Kaffeemaschine, eine hitzeresistente Marmorplatte mit viel Arbeitsfläche und ein Side-by-Side-Kühlschrank für zusätzlichen Stauraum. Die gesamte Küche samt Geräten ist im Kaufpreis inbegriffen.
Eine kleine Terrasse zum Hof hin lädt zum Entspannen ein, und ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Jalousien der Wohnung sind elektrisch bedienbar. Heroldsberg bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg. Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Wohnung in einem historisch gewachsenen Umfeld. Der Traum vom modernen wohnen beginnt jetzt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Rollstuhlgerecht
Erdgeschoss
DSL-Anschluss
Bad mit Dusche
Einbauküche
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Kleingeschaidt, Heroldsberg (90562)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kleingeschaidt, ein idyllischer Ortsteil von Heroldsberg, bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Diese malerische Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur zu verzichten.
Heroldsberg selbst liegt nur wenige Kilometer nordöstlich von Nürnberg und ist bequem über die B2 sowie die nahegelegene Autobahn A3 erreichbar. Pendler schätzen die schnelle Verbindung in die Innenstadt von Nürnberg sowie die gute Erreichbarkeit des Flughafens. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und die S-Bahn, bieten zusätzliche Flexibilität und Komfort.
Die Region rund um Kleingeschaidt lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die idyllische Landschaft und bieten Erholung in der Natur. Sportbegeisterte kommen durch die vielen Sportvereine und Einrichtungen, darunter Tennisplätze und ein Schwimmbad, voll auf ihre Kosten. Zudem locken kulturelle Veranstaltungen und historische Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Heroldsberg, zu abwechslungsreichen Ausflügen.
Kleingeschaidt und Heroldsberg vereinen die Vorzüge einer naturnahen und ruhigen Wohnlage mit einer exzellenten Anbindung und umfangreichen Infrastruktur – ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2019
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

369000 €

4.100 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

8000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.100 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.175 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.375 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Virtueller Rundgang Für diese Wohnung besteht die Möglichkeit eines virtuellen 360° Rundgangs. Bitte kontaktieren Sie uns um die Zugangsdaten hierfür zu erhalten. Besichtigungstermine Einzelbesichtigungstermine finden nach individueller Terminvereinbarung statt. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: frei werdend

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Buchenstr. 22, 90556 Seukendorf

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