Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

249000 €249.000 €

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3Zimmer

90 m²Fläche

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Backnang, Backnang (71522)

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Im Erdgeschoss eines Altbaus befindet sich dieses charmante Restaurant, das aktuell von einem zuverlässigen Pächter seit mehreren Jahren betrieben wird. Mit ca. 90 qm Nutzfläche bietet Ihnen diese Immobilie ausreichend Raum und Fläche für genügend Tische mit Bestuhlungen. Aktuell wird die Gewerbefläche als griechisches Taverna Restaurant genutzt. Die Einheit weißt einen gepflegten Zustand aus. Zwei Gäste-Toiletten stehen den Gästen zur Verfügung. Ein Außenbereich für die sonnigen Tage rundet dieses tolle Angebot ab. Die Gewerbefläche ist ideal für einen Kapitalanleger gedacht, da die jetzigen Mieter an einem langfristigen Pachtverhältnis interessiert sind.

Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 1.130,00 €. Die Einzelgarage links von der Gewerbefläche wurde für 80,00 € fremd vermietet. Eine weitere Garage unter dem Nachbarhaus ist aktuell für 90,00 € vermietet. Optional können beide Einzelgaragen für 25.000,00 € im Paket erworben werden.

Eine Mietanpassung der Gewerbefläche wurde zum 01.01.2025 auf 1.300,00 € bereits vorgenommen.

Die Gewerbeimmobilie eignet sich im besonderen Maße für Kapitalanleger, da die Liegenschaft eine Rendite von 6,44 % aufweist. Ein weiterer Vorteil ist zudem, dass bereits gute und angenehmes Pachtverhältnis besteht. Warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 90,00 m², vermietbare Fläche: 90,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 46.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.79, Distanz zum Bus: 16