Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

750500 €750.500 €

Finanzierung ab 3099 €/Monat

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Westend, Bremen (28217)

Zum Verkauf steht hier ein Wohn-/Geschäftshaus in Bremen Walle, bestehend aus
einer Gewerbeeinheit im EG und zwei Wohneinheiten in der 1. und 2. Etage.
Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 390 m²

Vor drei Jahren wurden die beiden Wohnungen komplett renoviert. Bei den Renovierungsarbeiten bekamen beide Wohnungen jeweils einen neuen Bodenbelag, neue Bäder und neue Küchen.

EG:
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die ca. 120 m² große Gewerbeeinheit, zzgl. dem ca. 30m² Kellerraum/ Lager. Zur Einheit gehören neben der großen Grundfläche noch ein WC, eine kleine Küche und der Aufenthaltsraum bzw. ein kleines Büro. Über eine Treppe gelangt man in den Keller, der sich auch gut als Lagerraum eignet. Sowohl die Seite zur Hauptstrasse, sowie zur Seitenstrasse hin ist mit großen Fenstern versehen.

1. OG:
In der 1. Etage des Hauses befindet sich eine 5 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m². In der gesamten Wohnung sind Fenster mit einer ISO-Doppelverglasung und Holzrahmen verbaut. Die Wohnung verfügt über eine kleine Einbauküche und ein kleines Duschbad mit Fenster.
In der Wohnung ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt.
Die Wohnung ist seit seit Anfang 2023 an ein junges Paar vermietet.

2. OG:
Die 3,5-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage des Hauses hat eine Wohnfläche von ca. 100m². Die Wohnung ist mit einer ISO-Doppelverglasung, teils in Holzrahmen, teils in Kunststoffrahmen, einem Laminatboden und ebenfalls mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet. Highlight dieser Wohnung ist sicherlich die große Dachterrasse, auf der auch locker eine Tischtennisplatte Platz finden würde.
Diese Wohnung ist seit Mitte 2022 vermietet.

Das Haus liegt sehr zentral gelegen, im Bremer Stadtteil Walle, Die Straß4nbahnlinien 5 und 10 fahren direkt vor dem Haus vorbei, was für die Gewerbeeinheit ein großer Vorteil ist, da dies eine sehr gute Sichtbarkeit für potenzielle Kunden bietet.

Mieteinnahmen: p.a. (netto) WHG 1. OG: 11,280 €
WHG 2. OG: 9,360 €
Gewerbeeinheit im EG: 18.000 €
insg. 38.640 € p.a.