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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
750500 €

Herr Tim Jessen
Susanne Albers Immobilien

Renditestarkes Anlageobjekt in Bremen Walle

Zum Verkauf steht hier ein Wohn-/Geschäftshaus in Bremen Walle, bestehend aus
einer Gewerbeeinheit im EG und zwei Wohneinheiten in der 1. und 2. Etage.
Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 390 m²

Vor drei Jahren wurden die beiden Wohnungen komplett renoviert. Bei den Renovierungsarbeiten bekamen beide Wohnungen jeweils einen neuen Bodenbelag, neue Bäder und neue Küchen.

EG:
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die ca. 120 m² große Gewerbeeinheit, zzgl. dem ca. 30m² Kellerraum/ Lager. Zur Einheit gehören neben der großen Grundfläche noch ein WC, eine kleine Küche und der Aufenthaltsraum bzw. ein kleines Büro. Über eine Treppe gelangt man in den Keller, der sich auch gut als Lagerraum eignet. Sowohl die Seite zur Hauptstrasse, sowie zur Seitenstrasse hin ist mit großen Fenstern versehen.

1. OG:
In der 1. Etage des Hauses befindet sich eine 5 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m². In der gesamten Wohnung sind Fenster mit einer ISO-Doppelverglasung und Holzrahmen verbaut. Die Wohnung verfügt über eine kleine Einbauküche und ein kleines Duschbad mit Fenster.
In der Wohnung ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt.
Die Wohnung ist seit seit Anfang 2023 an ein junges Paar vermietet.

2. OG:
Die 3,5-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage des Hauses hat eine Wohnfläche von ca. 100m². Die Wohnung ist mit einer ISO-Doppelverglasung, teils in Holzrahmen, teils in Kunststoffrahmen, einem Laminatboden und ebenfalls mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet. Highlight dieser Wohnung ist sicherlich die große Dachterrasse, auf der auch locker eine Tischtennisplatte Platz finden würde.
Diese Wohnung ist seit Mitte 2022 vermietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Geschosse
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Westend, Bremen (28217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt sehr zentral gelegen, im Bremer Stadtteil Walle, Die Straß4nbahnlinien 5 und 10 fahren direkt vor dem Haus vorbei, was für die Gewerbeeinheit ein großer Vorteil ist, da dies eine sehr gute Sichtbarkeit für potenzielle Kunden bietet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1899

Preise

Kaufpreis
750500 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete
19,50
Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.
Niedrigster Wert in der Region
1.421 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.050 €/m²

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Mieteinnahmen: p.a. (netto) WHG 1. OG: 11,280 €
WHG 2. OG: 9,360 €
Gewerbeeinheit im EG: 18.000 €
insg. 38.640 € p.a.


Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Susanne Albers ImmobilienGewerblicher Anbieter
Bremer Str. 119a, 28215 Brinkum
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Partnerschaft
Herr Tim JessenDein Kontakt
Online-ID: 2fgyf5y
Herr Tim Jessen
Susanne Albers Immobilien
  • Exposé