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Haus zum Kauf
299000 €2.231 €/m²
134 m²Wohnfläche
210 m²Grundstück

Herr Gerhard Teichmann
Gerhard Teichmann Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Zweifamilienhaus in Verden – Große Fischerstraße!

Dieses z.Z. vermietete 2-Familienhaus steht zum Verkauf (kein Denkmalschutz). Es wurde ursprünglich 1930/31 als Gewerbeobjekt errichtet und in 1976 grundlegend als Wohnobjekt erneuert und insbes. aufgestockt (digitale Bauakte steht zur Verfügung). Die dann neu entstandene Obergeschoßwohnung – mit gesondertem Außenzugang über Innentreppe - weist eine Wohnfläche von rd. 76 qm (3 Zimmer/Küche/Bad) aus. Im gedämmten Dachgeschoß befinden sich die 2 Gas-Heizungsthermen – davon eine noch neuwertig - sowie eine hergerichtete Aufenthaltsfläche. Die in 2023 renovierte 2 Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit eigenem Außenzugang hat eine Wohnfläche von rd. 57 qm. Ferner befindet sich auf der rechten Gebäudeseite im EG ein allgemeiner Durchgangs- und Abstellraum zur Größe von ca. 21 qm (2,70 m breit). Hierüber wird die interessante rückseitige Garten- bzw. Hoffläche erreicht (diese soll zukünftig auch durch den rechten Nachbareigentümer = Objektverkäufer weiter genutzt werden). Nach Angaben des Verkäufers hat es mit diesem Verkaufsobjekt bisher keine „Hochwasser-Probleme“ gegeben (es liegt höher; kein Kellergeschoß vorhanden, nur ein Teil-Kriechkeller, in dem sich die Versorgungsanschlüsse befinden).

Die Grundstücksgröße wird nach Teilung der derzeitigen Gesamtfläche ca. 210 qm betragen. Beide Wohnungen sind z.Z. fremd vermietet. Die mtl. Mieteinnahmen betragen z.Z. 493 € (EG) und 550 € (OG).

Energieausweis wird vorbereitet.

Auf Wunsch kann direkt gegenüber ein Garagenteil (für 2 PKW`s) angemietet oder auch in Form eines dinglichen Rechtes erworben werden.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Große Fischerstr.18, Verden - Mitte, Verden (Aller) (27283)
Direkt im begehrten Altstadtviertel – Große Fischerstr. 18 - von Verden, und hier innerhalb eines attraktiven Gebäudeumfeldes! Dabei nur wenige Meter entfernt zum Innenstadtzentrum von Verden.

Preise

Kaufpreis
299000 €
2.231,34 €/m²
Provision für Käufer
5% zuzüglich MwSt

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Niedrigster Wert in der Region
1.251 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.865 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Dorfstraße 2, 27367 Ahausen
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Bewertung: 5 von 5 Sternen