Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

2810000 €2.810.000 €

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747 m²Fläche

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Altona - Altstadt, Hamburg (22767)

Das vollvermietete und modernisierte Bürohaus ist in vier Geschosse mit fünf Büros und zwei Ladenflächen aufgeteilt.
Die Ladenflächen verfügen über einen eigenen Eingangsbereich.
Die Büroflächen werden durch das Treppenhaus und einen Aufzug erschlossen.
Eine variable Aufteilung der Flächen ist möglich.
In allen Büros befinden sich Teeküchen, die teils von den Mietern und teils von den Eigentümern eingebaut wurden. Die Büros im 1. OG, im 2. OG re und 3. OG re verfügen über eigene WCs. Die Büros im 2. Und 3. OG links nutzen die WC`s in den Zwischengeschossen des Treppenhauses. In den Büros sind Vinyl- und teilweise Parkettböden sowie PVC / Linoleum verlegt. Es besteht kein Sanierungs- bzw. Renovierungsstau.
In 2016 wurden das Dach und die Fassade energetisch saniert.

Das Bürohaus liegt in unmittelbarer Nähe zur beliebten Fußgängerzone Große Bergstraße.
Die Große Bergstraße ist die Haupteinkaufstraße in Altona-Altstadt. Neben zahlreichen gastronomischen Betrieben und inhabergeführten Geschäften, wird das Umfeld durch das, vor einigen Jahren errichtete, Ikea-Möbelhaus geprägt.
Das lebendige Umfeld besteht aus Wohn- und Geschäftshäusern, die mittlerweile zum Teil renoviert bzw. neu errichtet wurden.
Die zentrale Lage ermöglicht es, sämtliche Einkäufe und Besorgungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.
Es ist geplant, die Louise-Schröder-Straße mit breiteren Fußgänger- und Fahrradwegen auszustatten.
Entfernungen:
-Mercado EKZ : ca. 1 Km / ca. 15 Minuten zu Fuß
-S-Bahn Königstraße: ca. 700 Meter / ca. 10 Minuten zu Fuß
-Bahnhof Altona: ca. 900 Meter / ca. 10 Minuten zu Fuß
-Fußgängerzone Große Bergstraße: ca. 170 Meter / ca 2 Minuten zu Fuß
-Elbe: ca. 1,1 Km / ca. 15 Minuten zu Fuß
-S-Bahn Reeperbahn: ca. 550 Meter / ca. 7 Minuten zu Fuß

Besichtigungen Besichtigungen können nach Absprache stattfinden.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissen,
einer Auflistung vorgenommener Renovierungen etc. zu.
Bitte nennen Sie uns hierfür Ihre vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer und Ihre email Adresse.