Haus zum Kauf

1390000 €1.390.000 €7.943 €/m²

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175 m²Wohnfläche

470 m²Grundstück

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Konrad Dudengasse, Wien,Hietzing (1130)

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Dieses Angebot stellt die einzigartige Möglichkeit dar eine traumhafte Wohnimmobilie zu schaffen.

Die Liegenschaft befindet sich in einer absoluten Traumlage: Konrad Dudengasse, 1130 Wien. Das Grundstück liegt direkt im Auslauf des Küniglberg und ist südwestseitig ausgerichtet. Aktuell ist die Liegenschaft mit einem Gebäude BJ 1930 bebaut. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Für diese Liegenschaft bieten sich zwei verschiedene Möglichkeiten an: Sanierung des Bestandsgebäude oder Abbruch-Neubau.

Sanierung:  Für einen Liebhaber der "Alt Wiener Villenarchitektur" bietet dies  die Möglichkeit durch eine umfassende Sanierung und eventuell auch Erweiterung ( der Bestand nutzt die baulichen Möglichkeiten der Liegenschaft nicht zur Gänze aus) das Objekt zu revitalisieren.

Der aktuelle Bestand weist eine verbaute Grundfläche von ca 82,5m², bzw eine gesamte Nutzfläche von ca 175m² (Ebenen KG, EG, OG). Das DG ist nicht ausgebaut und kann dementsprechend noch erweitert werden.

Abbruch-Neubau:  In der hier angeführten Architekturstudie ist die Idee des Abbruch-Neubau unter der Einhaltung der für diese Liegenschaft geltenden Baubestimmungen dargestellt. Aufgrund der exponierten Hanglage und den geltenden Bestimmungen der Wiener Bauordnung lässt sich hier eine sensationelle Wohnimmobilie mit ca 350m² Wohnfläche sowie großzügigen Freiflächen Terrassen, Balkone, Garten realisieren.

Der Kaufpreis bezieht sich auf das aktuelle Grundstück mit dem bestehenden Altbestand.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <425m
Klinik <1.075m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <475m
Universität <1.950m
Höhere Schule <3.425m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <2.875m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <775m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <1.600m
Straßenbahn <375m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <3.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Bundesland: Wien