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Citymakler Dresden GmbH & Co.KG
Citymakler Dresden GmbH & Co.KG

Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
950000 €2.589 €/m²
Finanzierung ab 3795 €/Monat
367 m²Wohnfläche
2.004 m²Grundstück
ab 367 m²Teilbarkeit

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG
Herr Thomas Ritzschel
Citymakler Dresden GmbH & Co.KG
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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Wertstabiles, überschaubares Investement - in exponierter Lage nahe der Dresdner Heide.

Allein die Kombination aus Villa in Verbindung mit der Lage in der Radeberger Vorstadt in Dresden weckt bereits Begehrlichkeiten. Lassen Sie sich verzaubern von Gebäude und Grundstück am Rand der Dresdner Heide.

Technisches:
Ursprünglich in den 1890er Jahren erbaut, wurde die Villa nach 1990 teilsaniert und durch den aktuellen Verkäufer seit 2016 kontinuierlich in einen vollsanierten Zustand gebracht.
Die Villa präsentiert sich als elegante, gut gepflegte Immobilie, voll unterkellert und in einem überaus soliden Bau- und Pflegezustand. Das großzügige Grundstück bietet Raum für Entfaltung und Privatsphäre und grenzt direkt an die malerische Dresdner Heide. Mit der nahen Elbe ergibt sich so ein hoher Erholungswert für die Bewohner. Die Nähe zu den berühmten Dresdner Elbschlössern verleiht dieser Immobilie einen besonderen Charme und eine exklusive Lage.

Für nachhaltige Mietnachfrage sorgt das attraktive Wohnungsangebot mit insgesamt 3 Einheiten. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils großzügige 4,5 bis 5-Raum-ETW mit einer Fläche von á 135 qm, im Dachgeschoss eine 3-Raum-ETW mit einer Fläche von 95 qm. Die Einheiten bieten viel Platz und Komfort für anspruchsvolle Bewohner und sind mit einer modernen Ausstattung versehen. Jeder Wohnung sind eine Garage, ein Carport-Stellplatz und ein Kellerabteil zugeordnet.

Der Garten ist liebevoll angelegt und beinhaltet ein Gartenhäuschen, das durch die Mieter zur Aufbewahrung von Gartengeräten genutzt werden kann. Die Einfriedung mit einer Sandsteinmauer verleiht dem Grundstück einen charmanten und authentischen Charakter.

Ertrag:
Die Wohnungen sind langjährig vermietet. Aktuell wird eine Kaltmieteinnahme in Höhe von EUR 37.800,- p.a. erwirtschaftet. Insgesamt eignet sich das Anwesen hervorragend als überschaubares und sicher kalkulierbares Investmentobjekt.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22744.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • als Kapitalanlage geeignet
  • Garten
  • 4 Stellplätze: Garage
  • voll unterkellert
  • Raumaufteilung flexibel
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr1890
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
950000 €
2.588,56 €/m²
Provision für Käufer
5,85 % zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision beträgt 6,96 %.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Nettokaltmiete: 3.150,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 3,98
Nettorendite Soll in %: 3,98
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.800,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.800,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete
25,13
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.588,56 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.934 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.916 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
3.889
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 90,
Energieeffizienzklasse: C,
Baujahr: 1890

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/ueber-citymakler-dresden"]ImmobilienUndMenschenVerbinden[/URL]

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/id22744"]Citymakler-Exposee[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 367,00 m², Nutzfläche: 367,00 m², Gesamtfläche: 367,00 m², vermietbare Fläche: 367,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2016

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG
Citymakler Dresden GmbH & Co.KG Gewerblicher Anbieter
Antonstr. 10, 01097 Dresden
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Thomas RitzschelDein Kontakt
Online-ID: 2h2yz5q
Referenznummer: 22744
Citymakler Dresden GmbH & Co.KG
Herr Thomas Ritzschel
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Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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