Wohnung zum Kauf 249.000 € 2 Zimmer 50,7 m²<br/>Wohnfläche Zollstock Köln 50969

Monat
2Zimmer
50,7 m²Wohnfläche

Herr Christoph Peters

Reichel & Schulte Immobilienmakler GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Carport-Stellplatz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Köln!

Diese charmante Etagenwohnung aus dem Jahr 1958 verspricht auf ca. 51 m² ein behagliches und einladendes Wohnambiente, das sich perfekt für Singles oder Paare eignet, die eine zentrale und doch ruhige Wohnlage suchen.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz bieten, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen und einen ganz individuellen Rückzugsort zu gestalten.

Das helle Wohnzimmer erhält durch die großen Fenster viel Tageslicht und bietet einen idealen Raum zum Entspannen oder um Gäste zu empfangen.

Das gemütliche Schlafzimmer ermöglicht ruhige Nächte und ist eine Oase zur Erholung nach einem langen Tag.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon.
Er erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Sonne zu genießen, frische Luft zu schnappen oder einfach einen friedlichen Moment zu erleben.
Der Balkon könnte auch als kleiner urbaner Garten gestaltet werden, der inmitten der pulsierenden Stadt einen erfrischenden Unterschied macht.

Die Ausstattung der Wohnung ist von mittlerer Qualität, jedoch wurde viel Wert auf eine praktische und funktionale Aufteilung gelegt, die den verfügbaren Raum optimal nutzt. Die Küche ist kompakt und dennoch funktionell gestaltet, sodass Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten voll ausleben können.

Das Badezimmer ist klassisch gehalten und bietet alles, was Sie für Ihre tägliche Routine benötigen.

Zusätzlicher Stauraum ist im Keller verfügbar, was besonders praktisch ist, um den Wohnbereich ordentlich und aufgeräumt zu halten.
Hier können Sie saisonale Gegenstände, Sportequipment oder Vorräte lagern, ohne dass diese in der Wohnung im Weg stehen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese hervorragend gelegene Immobilie zu erwerben, und tauchen Sie ein in eine lebendige und facettenreiche Nachbarschaft, die Ihnen alles bietet - von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants bis hin zu Freizeitaktivitäten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Zollstock, Köln (50969)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Etagenwohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend im Kölner Stadtteil Zollstock, direkt am Zollstockgürtel.
Diese Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an das städtische Verkehrsnetz sowie durch die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Im Umkreis befinden sich mehrere Supermärkte, gastronomische Einrichtungen und eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, sodass Einkäufe bequem zu Fuß erledigt werden können.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Bahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in das Stadtzentrum von Köln sowie in angrenzende Stadtteile.

Darüber hinaus sind wichtige Verkehrsknotenpunkte, wie die Autobahnen A4 und A555, in wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale Mobilität gewährleistet.

Der Stadtteil Zollstock zeichnet sich zudem durch seine Nähe zu zahlreichen Parkanlagen und Grünflächen aus, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen.
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur dieses Viertels, welches besonders bei Familien und Berufstätigen hoch im Kurs steht.

Das vielfältige kulturelle Angebot der Umgebung, darunter Theater, Museen und regelmäßige Veranstaltungen, sorgt für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Das lebendige, urbane Flair gepaart mit der hohen Lebensqualität macht diese Wohnlage besonders attraktiv für all jene, die das pulsierende Stadtleben schätzen und dennoch nicht auf Ruhe und Erholung verzichten möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1958

Preise

Kaufpreis

249000 €

4.911,24 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.911,24 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.463 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.091 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Das Hausgeld für die Wohneinheit liegt aktuell bei 385,-€

Dieses teilt sich in 275,-€ Bewirtschaftungskosten und 110,-€ Einzahlung in die Rücklage auf. Stichworte Carport vorhanden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Reichel & Schulte Immobilienmakler GmbHGewerblicher Anbieter

Sachsenring 85, 50677 Köln

Partnerschaft

Herr Christoph PetersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gcep5s

Referenznummer: 1499