Objektbeschreibung
Ehemaliger Verwaltungsbau mit Werkstadt, Lohnhalle u. Waschkaue der Zeche Heinrich, die 1968 stillgelegt wurde und heute nur noch zur Grubenwasserbewirtschaftung dient. Die noch vorhandene, markante Förderturmanlage wurde 2022 unter Denkmalschutz gestellt. Dieses Verwaltungsgebäude wurde 1998/99 umfassend und durchgreifend saniert und in 14 hochwertige, loftige ETW`en und 3 Gewerbeeinheiten aufgeteilt. Das Gebäude ist sehr stimmig proportioniert und verströmt mit seiner Rotziegelfassade ein gewisses, dem Auge sehr gefälliges Flair. Wir Makler sagen dann gerne: es ist ein Haus mit Gesicht :-))
Fenster in Kunststoff mit Doppelverglasung,
Gas-Zentral-Brennwertheizung, erneuert in 2014,
Energieeffizienzklasse C!!! (damit ist man hier energetisch zukunftsicher aufgestellt!)
Zu dieser Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz mit eigener Wallbox, ein weiterer Stellplatz auf dem Areal (ohne Wallbox) kann angemietet werden.
Wer gerne richtig viel Platz zum Wohnen hat, und dazu eine sehr urbane Wohnlage zu schätzen weiß, der/die ist/sind hier allerbestens aufgehoben.
Die hier angebotene Einheit verfügt über einen eigenen, sep. Eingang mit kl. Treppenhaus zur alleinigen Nutzung (diese Fläche wurde der WE nachträglich zugeordnet und ist in der o. a. Wohnflächenberechnung nicht enthalten.)
Das Hausgeld liegt, inkl. Heizung, Verwaltung und aller anderen Dienstleistungen rund um´s Haus bei ca. 385,- €/mtl., es fallen mtl. ca. 51,- € Grundsteuer an.
Das vorhandene Rücklagenkonto ist sehr anständig bestückt.
Die Anlage wird kompetent, solide und und langjährig durch eine in Essen ansässige Hausverwaltung verwaltet.
Die Hausgemeinschaft funktioniert prima, man trifft sich gerne auch mal zu anlassbezogene kl. Partys (z. B. Nikolaus, St. Martin, Sommerfest, etc.)
die ET-Versammlungen finden 1 x jährlich freundlicherweise in den Räumlichkeiten des hier ansässigen Brigde-Club statt.
Raumaufteilung
4 helle Räume, 2 Bäder, eine sehr große Wohnküche, ein üppiger Südbalkon und ein Kellerersatzraum, verteilt auf 177 m² Wohnfläche, zuzügl. des eigenen Treppenhauses! So lässt es sich schon sehr angenehm leben!!
Ein langgezogener, galerieartiger Flur erschließt die Räume, die alle über große Fenster in Südausrichtung verfügen. Das macht die Räume wunderbar hell und unterstreicht die Großzügigkeit der Wohnung.
Es gibt ein modernes Duschbad mit flacher Dusche, Waschtisch u. Wc, dazu ein Wannenbad, ebenfalls mit Waschtisch u. Hänge-WC.
Der Südbalkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und wird in Kürze mit einem neuen Bodenbekag versehen. Die Kosten dafür trägt die Hausgeldkasse.
Alle Wohnbereiche sind mit klassischem, honigfarbenen Eiche-Riemchenparkett ausgestattet, die Küche und die Bäder mit Fliesenböden.
Bei Interesse kann über die Küchenübernahme gesprochen werden.
Die Wohnung präsentiert sich modern und wohnlich und kann ohne große Umstände bezogen werden, abgesehen von Veränderungen nach persönlichem Geschmack, bzw. eigenen Vorlieben. Übernahme wäre Anfang 2025 möglich.
Noch ein kleines Bonbon: die jetztigen Eigentümer sind große Musikliebhaber. Das Wohnzimmer hat eine entsprechende High-End-Verkabelung.
