Überruhr: großzügig, hell, modern! 4 R, 2 Bäd., Wohnküch., Sonnenbalk., eig. Eing., Wallbox!!
Objektbeschreibung
Früheres Betriebsgebäude der Zeche Heinrich, damals mit Büros, Werkstatt, Lohnhalle u. Waschkaue der Zeche, die 1852 gegr. u. 1968 stillgelegt wurde, und heute nur noch zur Grubenwasserbewirtschaftung dient. Die noch vorhandene, markante Förderturmanlage wurde 2022 unter Denkmalschutz gestellt und gehört heute zur Route der Industriekultur. Dieses Betriebsgebäude wurde 1998/99 umfassend und durchgreifend saniert und in hochwertige, loftige ETW`en und einige ruhige Gewerbeeinheiten aufgeteilt. (Büros, Agenturen und 1 Bridgeclub, etc.) Das Gebäude ist in sich sehr stimmig proportioniert und verströmt mit seiner Rotziegelfassade und den großen Balkonen ein harmonisches, dem Auge sehr gefälliges Flair. Wir Makler sagen dazu: ein Haus mit Gesicht!
Fenster in Kunststoff mit Iso-Verglasung und Rolläden, teilw. elektrisch.
Gas-Zentral-Brennwertheizung aus 2014, (Energieeffizienzklasse C!!! 94,5 Kwh/m².a, damit ist man hier energetisch erfreulich zukunftsicher aufgestellt!)
Zu dieser Wohnung kann ein KFZ-Stellplatz mit eigener Wallbox!! erworben werden, wer schon etwas Erfahrung mit dem Laden von E-Autos gesammelt hat, weiß diesen Bonus sicher sehr zu schätzen!
ein weiterer Stellplatz auf dem Areal (ohne Wallbox) kann angemietet werden.
Wer gerne richtig viel Platz zum Wohnen hat, und dazu eine urbane und freundliche und angenehme Wohnlage zu schätzen weiß, der/die ist/sind hier allerbestens aufgehoben.
Die hier angebotene Einheit verfügt über einen eigenen, sep. Eingang mit kleinem Treppenhaus zur alleinigen Nutzung (diese Fläche wurde der WE nachträglich zugeordnet und ist in der o. a. Wohnflächenberechnung nicht enthalten.)
Das Hausgeld liegt, inkl. Heizung, Verwaltung, Rücklagen und aller anderen Dienstleistungen rund um´s Haus bei nur ca. 260,- €/mtl., (Heizkosten unter 800,- €/Jahr, lt. Abr. 2023)
Es besteht ein angemessen bestücktes Rücklagenkonto. Die vorhandenen Rücklagen werden bei Kauf mitübertragen.
Die Anlage wird kompetent, solide und und langjährig durch eine in Essen ansässige Hausverwaltung verwaltet.
Die Wohnungen werden zum allergrößten Teil von den Eigentümern selbst bewohnt und die ET-Versammlungen sind in der Regel kurz und bündig, Beschlüsse fallen meist einstimmig. Die ET-Versammlungen finden im Hause statt. Sehr praktisch!
Fazit: viel Platz, viel Wohnvergnügen, kein Stress, kein Renovierungsbedarf, die energetische Situation ist bestens und der eigene Eingang sorgt für maximale Privatsphäre. Das ist sehr komfortabel!
Diese Wohnung eignet sich auch sehr gut zur Kapitalanlage, da solche Wohnungen im Essener Mietmarkt enorm gefragt sind und in diesem Stadtteil auch wirklich gut honoriert werden.
Raumaufteilung
Hausgroß! Alles auf einer Ebene! Dezente Eleganz In der Beletage! (1. OG)
Hier erwarten Sie 4 wirklich helle und gut proportionierte Räume, 2 Bäder, eine große Wohnküche, ein üppiger Südbalkon (nur zu 1/4 zur WFL gerechnet) und ein Kellerersatzraum, verteilt auf ca. 156 m² Wohnfläche, zuzügl. des eigenen Treppenhauses! So lässt es sich schon sehr komfortabel und entspannt leben!!
Ein langgezogener, galerieartiger Flur erschließt die Räume, die alle über große Fenster in Südausrichtung verfügen. Das macht die Räume wunderbar hell und unterstreicht die Großzügigkeit der Wohnung.
Küche ca. 18,5 qm
Wohnzimmer ca. 39 qm,
Schlafzimmer ca. 25,4 qm,
Büro/Kinderzi. 1: ca. 10,5 qm,
Büro/Kinderzi.2: ca. 16,5 qm
Es gibt ein modernes Duschbad mit Waschtisch u. Wc, und ein Wannenbad, ebenfalls mit Waschtisch u. Hänge-WC.
Im Schlafzimmer ist ein Klimagerät installiert,
alle Fenster verfügen über Alurolläden, im Wohnzi. teilweise elektrisch betrieben.
Der Sonnenbalkon erstreckt sich fast über die gesamte Wohnungsbreite.
In der beindruckend großen Küche lassen sich mühelos 6- 8-, oder auch 10 Personen bewirten. Und die schönsten Partys finden/fanden bekanntlich immer in der Küche statt. Hier tatsächlich auch!!
Alle Wohnbereiche sind mit klassischem, honigfarbenen Eiche-Mosaikparkett ausgestattet, die Küche und die Bäder mit Fliesenböden.
Bei Interesse und Gefallen kann über die Übernahme der Küche und weiterer vorhandenen Einbauten gesprochen werden. (Garderobenschrank, Badeinbauten, etc., sowie einiges an Balkon-Equipment)
Die Wohnung präsentiert sich stilvoll, zeitgemäß und wohnlich und kann ohne große Renovierungen bezogen werden, abgesehen von Veränderungen nach persönlichem Geschmack, bzw. eigenen Vorlieben natürlich. Eine Übernahme wäre im Frühjahr 2025 möglich.
Noch ein kleines Bonbon gefällig? die jetztigen Eigentümer sind große Musikliebhaber. Das Wohnzimmer verfügt über eine entsprechend aufwändige High-End-Verkabelung.
