Einfamilienhaus zum Kauf

469000 €469.000 €2.982,89 €/m²

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4Zimmer

157,2 m²Wohnfläche

363 m²Grundstück

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Rudow, Berlin / Rudow (12357)

Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus in der beliebten Gegend von Berlin-Rudow anbieten zu können. Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung dieser Immobilie durch unsere Partner behilflich.
Das Haus wurde Ende der 70er Jahre in Fertigbauweise auf einem ca. 360 m² großen, hinter liegenden Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 157 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 72 m² verteilen sich auf 4 Zimmer im EG/OG sowie 3 nutzbare Kellerräume. Eine Auffahrt zum Carport sowie eine schöne Gartenfläche um das Haus herum runden dieses Angebot ab.
Schauen wir uns das Haus nun etwas genauer an: Wir betreten die Immobilie durch einen kleinen Windfang. Vom angrenzenden Flur aus geht auf der rechten Seite die Einbauküche ab, die mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Tisch und Stühle finden hier auch Platz. Als Nächstes gelangen wir in den mit ca. 53 m² sehr großzügig angelegten Wohn- und Essbereich. Von hier aus kommen Sie auf die Terrasse, die mit ihrer Südwest-Ausrichtung förmlich zu gemütlichen Stunden nach Feierabend einlädt.
Zurück im Haus gelangen wir vom Flur aus in ein angrenzendes Zimmer, das als Büro, Schlaf- oder Kinderzimmer geeignet ist. Im Anschluss finden wir das Badezimmer im EG vor, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Als Nächstes gehen wir eine Etage höher. Im Obergeschoss befinden sich neben einem WC und einer kleinen Abstellkammer 2 weitere große Zimmer, die als Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden können.
Als Nächstes schauen wir uns die Räume im UG an, die über eine Treppe vom Flur aus erreichbar sind. Hier haben wir eine Nutzfläche von ca. 73 m², die sich auf einen Heizungsraum sowie 3 weitere Räume verteilt. Durch den Tageslichteinfall sowie die vorhandene Raumhöhe kommen hier sicherlich mehrere Nutzungsmöglichkeiten in Betracht. Aktuell finden wir hier eine schöne Kellerbar vor.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet genügend Platz zum Entspannen.

Das Objekt befindet sich in einer lebendigen Gegend in Berlin Rudow (Neukölln). Der öffentliche Personennahverkehr ist gut erreichbar: Die U-Bahnlinie 7 an den Stationen Rudow oder Zwickauer Damm ist zu Fuß oder mit der Buslinie 172 erreichbar. Die S-Bahn-Linie 8 in Schöneweide ist über die Buslinie M11 zu erreichen. Der Flughafen BER ist von der U-Bahnstation Rudow unter anderem mit der Buslinie 171 erreichbar. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Cafés. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, eine Buchhandlung, eine Bibliothek und ein Museum sind in der Nähe.

Sonstiges Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir keine telefonischen Auskünfte erteilen können.
Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden.
Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.
Courtage
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an Bölitz Immobilien GmbH zu zahlen. Stichworte Nutzfläche: 72,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.53, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur Realschule: 6.53, Distanz zum Gymnasium: 2.29, Distanz zur Autobahn: 0.81, Distanz vom Zentrum: 12.71