Wohnung zum Kauf 279.000 € 2 Zimmer 63 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Schniegling Nürnberg 90427

Monat
2Zimmer
63 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Maron Voss

Vonoris Immobilien GmbH

Sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung inkl. Balkon und KFZ-Stellplatz in Nürnberg-Schniegling

Die sehr schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten, welches im Jahr 1994 erbaut wurde. Die Immobilie besticht durch eine hochwertige Ausstattung und wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder auch kleine Familien.

Die Wohnung überzeugt durch ihre stilvolle Ausstattung: Der großzügige Wohnbereich sowie das Schlafzimmer sind mit edlem Parkettboden ausgestattet, was für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. In der Küche, im Flur und im Tageslichtbad wurde hochwertiger Fliesenboden verlegt, der sowohl pflegeleicht als auch modern wirkt.

Der gut geschnittene Grundriss umfasst zwei helle Zimmer, eine separate Küche (inkl. Einbauküche) sowie ein modern gestaltetes Badezimmer. Der Balkon mit Blick ins Grüne ist über das Wohnzimmer aus begehbar und lädt zum Entspannen ein. Der großzügige Flur verfügt zudem über einen kleinen, praktischen Abstellraum.

Die Wohnung ist seit 01.06.2024 vermietet. Die mtl. Kaltmieteinnahmen belaufe sich auf 890 €. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 240 € mtl.

Das mtl. vom Eigentümer zu entrichtende Hausgeld beträgt 243,35 €. Hiervon sind ca. 90 € nicht auf den Mieter umlegbar. Die Rücklagenzufuhr beträgt 96,65 € pro Monat. Die Rücklagen per 31.12.2023 belaufe sich auf ca. 7.200 €. Davon entfallen ca. 1.200 € auf diese Einheit.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Balkon
1. Geschoss
Badewanne
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Kunststoff

Lage

Schniegling, Nürnberg (90427)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im sehr beliebten Nürnberger Stadtteil Schniegling im Nord-Westen Nürnbergs, auf halbem Weg zwischen den Stadtzentren von Nürnberg und Fürth. Schniegling zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, seine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Naherholungsgebieten aus. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, sodass die Innenstadt in nur 15 Minuten bequem zu erreichen ist. Darüber hinaus sorgt die Anbindung an die Autobahn A73 für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und das Umland.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität, insbesondere für Familien, die sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur schätzen. Die grüne Umgebung sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, das gleichzeitig nah genug an der urbanen Infrastruktur ist, um alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens zu genießen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

279000 €

4.428,57 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

3% zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

340 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.428,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.215 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.977 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Auf einen Blick - Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994
- Gaszentralheizung
- ca. 63 m²
- 1. OG
- 2 Zimmer
- Tageslichtbad
- Einbauküche vorhanden
- Balkon mit Aussicht ins Grüne
- Parkettböden in den Zimmern
- Fliesenboden in Flur, Küche und Badezimmer
- Kfz-Stellplatz
- Kellerabteil
Besichtigungstermine Besichtigungen sind kurzfristig nach Absprache mit unserem Büro möglich. Anfragen sind aus organisatorischen Gründen ausschließlich über das Kontaktformular möglich.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur auf Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten reagieren. Vorgefertigte Standardanfragen - im Sinne von: "Ich interessiere mich für Ihr Angebot. Bitte nehmen Sie Kontakt mit mir auf." - werde nicht bearbeitet. Sonstiges Die Angaben basieren auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Besichtigung und Prüfung nicht ersetzen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum und Änderungen sind ausdrücklich vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

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Mittelbügweg 26, 90571 Schwaig

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Online-ID: 2hg9856