Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

698000 €698.000 €3.674 €/m²

Finanzierung ab 2829 €/Monat

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8Zimmer

190 m²Wohnfläche

285 m²Grundstück

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Bruchköbel, Bruchköbel (63486)

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Zum Verkauf steht eine gute Kapitalanlage mit vielen Möglichkeiten. Eine Besonderheit dieser im Herzen von Bruchköbel und in unmittelbarer Nähe des neuen Stadthauses liegenden Immobilie ist, dass es aus einer großen privaten Wohneinheit und einem separaten Anbau besteht, der z.B. privat genutzt oder vermietet werden kann. Der Ladenanbau liegt direkt an der Straße, während das Wohnhaus weiter entfernt von der Straße weg liegt. Dies gewährleistet Ihnen trotz der zentralen Innenstadtlage, ein hohes Maß an Privatsphäre.

Sowohl das Einfamilienhaus mit dem 1989 erweiterten Anbau, als auch das separate Ladengeschäft wurden 2018 aufwendig saniert. Nach Auszug der Mieter wurde im im August 2024 wurde nochmal komplett renoviert und die Fassaden neu gestrichen. Die Sanierung in 2018 und Renovierung in 2024 wurden von mir persönlich als Architekt, Bauleiter und Vermieter mit über 200.000€ vorgenommen und dokumentiert. Auf Wunsch können Rechnungen und ein Modernisierungsplan vorgelegt werden.


DIE IMMOBILIE TEILT SICH AUF IN 2 WOHNEINHEITEN:
1.) EINFAMILIENHAUS mit 143qm Wohnfläche mit 6 Zimmern (5x SCHLAFZIMMER) + Dachterrasse + moderne offene Küche + Tageslicht Badezimmer (Badewanne & Dusche) + Tageslicht Gäste WC (mit Dusche) + Dachboden (komplett gedämmt) + großzügiger Innenhof. + DOPPELGARAGE und Kfz- Stellplätzen.

2.) ANBAU für LADEN/BÜRO/etc. mit 45qm, 2 Zimmern + Gäste WC + Küche + großes Schaufenster + Kfz-Stellplatz

Obwohl mitten in der Stadt bietet der großzügige Innenhof/Atrium ein Maximum an Privatsphäre und lädt in lauen Sommernächten für Familie und Freunde wunderbar zum Verweilen ein. Diese Immobilie lässt durch seine funktionale Aufteilung keine Wünsche offen und bietet viel Platz für die Kinder zum Spielen.

Der ebenfalls neu gestaltete LADENANBAU mit separaten Eingang von der Straße, besteht aus zwei Räumen, einer Teeküche und einem Gäste-WC. Hier können Sie sich mit Ihrer Selbstständigkeit/Gewerbe selbst verwirklichen oder durch Vermietung Ihre Immobilie finanzieren. Natürlich können Sie die Immobilie auch komplett als Renditeobjekt vermieten. Beide Wohneinheiten waren viele Jahre bis einschließlich Juli 2024 für monatlich 2.400,00€ kalt vermietet. Mittlerweile könnten die beiden Wohneinheiten für über 3.000,00€ kalt (2.150,00€ für Wohnhaus & 850,00 Ladengeschäft) vermietet werden.


***BEI INTERESSE KANN ZUSÄTZLICH ODER UNABHÄNGIG DAVON SEPARAT DER ANGRENZENDE BAUPLATZ ca. 270 m² (Siehe Fotos) FÜR 249.000€ VERHANDLUNGSBASIS ERWORBEN WERDEN. HIER KÖNNTE MAN ZUSÄTZLICH EIN EIN- ODER MEHRFAMILIENHAUS BAUEN. PLÄNE HIERZU LIEGEN BEREITS VOR***

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen