Villa zum Kauf

2690000 €2.690.000 €11.595 €/m²

Finanzierung ab 10723 €/Monat

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7,5Zimmer

232 m²Wohnfläche

1.291 m²Grundstück

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Nienstedten, Hamburg (22609)

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Die hier präsentierte Villa wurde in 1929/30 von dem Architekten Franz Jacobssen für einen privaten Bauherren erbaut. Franz Jacobssen gehörte zu den weniger bekannten Architekten, die aber dennoch Baugeschichte geschrieben haben wie z. B. der Entwurf des Commeterhauses in der Bergstraße (1907/08) oder auch die Fassade des St. Pauli Theaters von 1898 belegen.

Die im klassischen Stil erbaute Villa steht in Südwestausrichtung auf einem 1.291 m² großen Grundstück. Das Grundstück ist gärtnerisch angelegt und bietet eine angenehmes Maß an Privatsphäre.

Eine Gesamtwohnfläche von ca. 232 m² verteilt sich auf die beiden Vollgeschosse im Hochparterre und im Obergeschoss. Ca. 115 m² Nutzfläche sind im Souterrain gegeben.

Die in Rotklinkerstein gehaltenen Fassaden weisen eine feingliedrige und gleichmäßige Struktur auf. Der einzige Schmuck der betont schlichten Fronten sind die Sandsteinbänder, die weißen Holzfenster mit Sprosseneinteilung und der Runderker neben dem Hauseingang.

Der mit grünem Marmor versehene Windfang gewährt über ein paar Stufen Zutritt zur Eingangsdiele der klassischen Villa. Das großzügige Wohnzimmer ist mit einem französischen, dunkelroten Marmorkamin versehen und bietet Zutritt zu den anderen drei Zimmern dieser Ebene. Das separate Esszimmer und das angrenzende Arbeitszimmer (ehemals das Gartenzimmer genannt) sind vom Wohnzimmer aus direkt zu begehen sowie auch der Wintergarten mit Blick in den gärtnerisch angelegten und sehr gepflegten umlaufenden Garten mit Ost- und Südwestterrasse.

Von der Diele geht es in die helle Küche (Bulthaup) mit Speisekammer und in das Esszimmer, das durch eine Schiebetür vom Wohnbereich abtrennbar ist.
Ein Gäste-WC und ein Garderobenraum ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll.

Das Wohnzimmer ist wie das Esszimmer und auch das Arbeitszimmer mit dem ursprünglichen Eichenparkett im Fischgrätmuster versehen. Der Wintergarten wurde nachträglich mit Parkett im gleichen Muster angepasst. Besonders zu erwähnen sind die gut erhaltenen bzw. wiederhergestellten Stilelemente aus der Bauzeit des Hauses: das Eichenparkett, die hohen Kassettendecken mit Stuckleisten, die Holzsprossenfenster und die Türen mit den Originalbeschlägen sowie die stilvollen Heizkörperverkleidungen.

Die unveränderte Holztreppe führt hinauf in das Obergeschoss mit vier schönen Schlafzimmern. Einem der Schlafzimmer ist die über dem Wintergarten gelegene Dachterrasse zugehörig. Ein in weißem Marmor und in Anthrazit gefliestes Duschbad und ein Vollbad in rotem Marmor mit Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und separatem WC komplettieren das Raumangebot. Helle Tischlereinbauten in der Diele und in zwei Zimmern bieten nützlichen Schrankraum.

Die klassischen Funktionen der oberen zwei Wohngeschosse werden zusätzlich durch individuelle Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss ergänzt. Hier befindet sich ein Sport- und Wellnessbereich mit Sauna und Duschbad sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer mit Blick in den Garten, ein Hauswirtschaftsraum und auch ein Abstell- und Heizungsraum.

Eine separate Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten in der Einfahrt sind gegeben. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Fenster befindet sich am Ende der auf dem östlichen Gartenanteil gelegenen Garage.

Die Immobilie wurde während der Jahre liebevoll renoviert und befindet sich technisch und dekorativ in einem gepflegten Zustand.

Courtage Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.