Haus zum Kauf

749000 €749.000 €3.257 €/m²

Finanzierung ab 3092 €/Monat

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7Zimmer

230 m²Wohnfläche

344 m²Grundstück

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Grißheim, Neuenburg am Rhein (79395)

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Objektbeschreibung Typisch für die hier vorherrschende Bebauung, verfügt dieses Haus über II Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss. Das Haus wurde 2012 in massiver Bauweise mit einem Doppelcarport erstellt und befindet sich in top Zustand. Der Zugang der Erdgeschosswohnung erfolgt ebenerdig und barrierefrei. Der Zugang zur Maisonette Wohnung sowie zum Keller über eine massive Außentreppe.
Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und sind selbstverständlich separat ablesbar sowie alle anderen Verbrauchskosten auch.
Raumaufteilung -das Erdgeschoss (nahezu barrierefrei)
Hier befindet sich eine großzügige Dreizimmerwohnung, diese erreichen Sie ebenerdig über die Haustür. Durch den geräumigen Flur gelangen Sie zur rechten Seite ins Schlafzimmer und in den Hauswirtschaftsraum und auf der linken Seite ins Bad sowie ins Kinder/Arbeitszimmer.
Am Ende des Flurs befindet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich mit einer modernen Einbauküche. Von hieraus gelangen Sie auf die ebenerdige Terrasse und in den Garten mit einer großen Gartenlaube und einem überdachten Sitzplatz.

-das Ober- und Dachgeschoss
Hier lebt es sich wie im eigenen Haus. Die Vier Zimmer Maisonette – Wohnung erreichen Sie über die massive Außentreppe ebenfalls über eine Haustüre. Diese verfügt im Obergeschoss über drei große Zimmer sowie das großzügige Bad außerdem befindet sich im Eingangsbereich noch ein Garderobenzimmer sowie ein Abstellraum. Im Dachgeschoss befindet sich eine wunderschöne Wohnküche mit anhängendem Abstellbereich, ein Gäste WC und ein großer Wohnbereich mit einer großzügigen Loggia die nach Süden ausgerichtet ist. Diese ist nahezu nicht einsehbar und bietet den ganzen Tag Sonne pur und eine fantastische Aussicht.

-Im Untergeschoss
Befinden sich zwei Kellerräume sowie der Heiz- und Technikraum. Der Zugang erfolgt über die Außentreppe.

Besichtigungstermine Nach Absprache mit unserem Büro Außenbereich -Hof und Garten
Der gesamte Hof ist gepflastert und verfügt über zwei Carport Stellplätze sowie zwei zusätzliche PKW Stellplätze. In den Garten gelangen Sie entweder durch die EG Wohnung oder über den Hofeingang mit einem separaten Tor zum Garten. Im Garten befindet sich eine Gartenlaube, diese kann über das Gartentor auch mit einem Anhänger erreicht werden. Der Garten ist insgesamt pflegeleicht
Sonstiges Dieses Haus eignet sich sowohl zur Vermietung, wie auch zum Eigennutzen oder zur Teilvermietung. Die große Wohnung kann selbst bezogen werden oder auch vermietet sein. Das Haus ist in einwandfreiem Zustand, die Haustechnik auf dem aktuellen Stand. Alles in allem ein Haus, in das man direkt einziehen kann oder bei einer Komplettvermietung eine Rendite von 4% bis 5% erwirtschaftet. Die Angaben erfolgten auf den Grundlagen die durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr kann nicht übernommen werden