Haus zum Kauf

379000 €379.000 €1.263 €/m²

Finanzierung ab 1570 €/Monat

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12Zimmer

300 m²Wohnfläche

168 m²Grundstück

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Uelzen, Uelzen (29525)

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Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Stück Uelzener Geschichte.

Es wurde ca. im Jahre 1650 gebaut und steht auf einem 168 m² großen Eigentumsgrundstück.

Im Erdgeschoss ist eine Geschäftseinheit mit 4 Büros, einem Flur, einem Lager (zusammen ca. 115 m²) und einer kleinen Terrasse. Der Mieter hat seinen Mietvertrag zum 01.05.2024 gekündigt, sodass Sie hier ganz neue Möglichkeiten haben.

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. OG, sowie dem ausgebauten DG.

Die 188 m² Wohnfläche für den privaten Bereich verteilen sich wie folgt:

1. OG (ca. 62,5 m²):
Büro (ca. 15,5 m²), kleine Werkstatt (ca. 12,5 m²), Bad (ca. 4,5 m²), 2 Abstellräume, dem Flur und dem Wäscheraum (zusammen ca. 30 m²). Vor hier aus ist auch der Ausgang auf die Dachterrasse (ca. 20 m²)

2. OG (ca. 103 m²):
Schlafzimmer (ca. 14,5 m²), Ankleide (ca. 14,5 m²), Kinderzimmer (ca. 15,5 m²), Küche (ca. 11 m²), Bad (ca. 6 m²), 2 Flure (zusammen 25 m²) und das Gästezimmer (ca. 16,5 m²)

DG (ca. 22,5 m²):
Wohn- und Esszimmer (ca. 22,5 m²)

Die Energieausweise für die Gewerbeeinheit und den Wohnbereich liegen vor.

Es besteht KEIN DENKMALSCHUTZ!

Sonstiges GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH

HAFTUNG:
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