Villa zum Kauf

1990000 €1.990.000 €5.251 €/m²

Finanzierung ab 8282 €/Monat

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6Zimmer

379 m²Wohnfläche

2.165 m²Grundstück

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Verberg, Krefeld-Verberg (47802)

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Bereits beim ersten Anblick des Anwesens wird die imposante Architektur der 1990er Jahre deutlich, die mit ihrer zeitlosen Eleganz und robusten Massivbauweise überzeugt. Dieses Haus steht für eine Ära, in der architektonische Großzügigkeit und langlebige Bauqualität auf höchstem Niveau miteinander verschmolzen. Die klare Linienführung und die sorgfältige Gestaltung des gesamten Bauwerks zeugen von einem durchdachten architektonischen Konzept, das sowohl ästhetische Exklusivität als auch funktionale Raumplanung vereint.

Diese Immobilie, die in der soliden und exklusiven Bauweise der 1990er Jahre errichtet wurde, vereint stilvolle Architektur, großzügige Wohnflächen und die Möglichkeit, in einem separaten Trakt ungestört zu arbeiten oder geschäftlichen Tätigkeiten nachzugehen - ein echtes Juwel für all jene, die ein Leben in absoluter Exklusivität und mit höchstem Komfort suchen.

Im Jahr 2000 wurde sie durch umfangreiche Umbauten und Erweiterungen mit hochwertigsten Materialien veredelt. Diese kontinuierliche Liebe zum Detail und Pflege setzt sich bis heute fort: Die Immobilie wurde sukzessive modernisiert und auf dem neuesten Stand gehalten. Kürzlich durchgeführte Renovierungsarbeiten halten das Anwesen in einem technisch und optisch hervorragenden Zustand. Hier gibt es keinen Reparaturstau - Sie können sofort einziehen und die unvergleichliche Atmosphäre dieses traumhaften Hauses genießen.

Es ist ein wahres Juwel, eingebettet in ein etwa 2.200 m² großes, traumhaftes Gartengrundstück, nur einen Steinwurf vom idyllischen Stadtwald entfernt, im überaus begehrten Krefelder Stadtteil Verberg. Hier, inmitten von Natur und Exklusivität, erwartet Sie ein Wohnparadies, dass mit seinen rund 379 m² Wohnfläche und sechs großzügigen Zimmern ein Zuhause voller Wärme und Eleganz bietet. Dazu gesellt sich eine eindrucksvolle Büro-/Nutzfläche von ca. 367 m², die Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es für Hobbys, geschäftliche Zwecke oder als Rückzugsort für besondere Momente.

Diese Großzügigkeit zieht sich durch alle Bereiche des Hauses und wird besonders im weitläufigen Wohnbereich spürbar, der durch seine Offenheit und die fließenden Übergänge zwischen den einzelnen Räumen beeindruckt. Hier offenbart sich die wahre Weite des Anwesens, die durch die hohen Decken und die bodentiefen Sprossenfenster noch zusätzlich betont wird. Jeder Raum strahlt eine luftige Eleganz aus, die in Kombination mit der hochwertigen Ausstattung und den edlen Materialien ein unvergleichliches Wohngefühl vermittelt.

Eine besondere Note verleiht dem Anwesen der beeindruckende Büro-Trakt, der es ermöglicht, Arbeit und Wohnen harmonisch miteinander zu verbinden. Der lichtdurchflutete Arbeitsbereich ist stilvoll und funktional gestaltet, mit einer Raumaufteilung, die sowohl konzentriertes Arbeiten als auch repräsentative Zwecke zulässt. Großzügige Fensterfronten sorgen auch hier für helle, freundliche Räume, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen Der separate Zugang zum Büro-Trakt unterstreicht die Vielseitigkeit dieses Anwesens und bietet ideale Voraussetzungen für professionelle Nutzungsmöglichkeiten, ohne die Privatsphäre des Wohnbereichs zu beeinträchtigen.
Ein wahres Highlight dieses Anwesens ist der liebevoll gestaltete Garten, der mit seiner malerischen Teichanlage und einem sanft plätschernden Wasserlauf wie aus einer anderen Welt zu stammen scheint. Dieser zauberhafte Rückzugsort lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen, begleitet vom beruhigenden Klang des Wassers und der sanften Brise, die durch die Bäume streicht.

Dieses außergewöhnliche Anwesen ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, an dem Träume wahr werden - eine perfekte Symbiose aus Exklusivität, Eleganz und Geborgenheit, die jeden Tag aufs Neue verzaubert.

Sonstiges 1. Lage und Grundstück
. Exponierte Lage nahe dem Krefelder Stadtwald
. Traumhafter Garten im japanischen Stil mit großer Teichanlage, mehreren Terrassen und Freisitzen
. Wintergarten-Pavillon und Gerätehaus
. Große Teichanlage mit Bachlauf und Wasserfall
. Ca. 30 Koi-Karpfen, teilweise über 20 Jahre alt
. Bewässerungssystem mit Grundwasserpumpe
. Bega Gartenleuchten
. Automatische dämmerungsgesteuerte Nachtbeleuchtung für Haus, Grundstück und Garten
. Handgeschmiedete Zaun- und Toranlage mit elektrisch öffnenden Ein- und Ausfahrten
. Filteranlage bestehend aus drei Cheops-Hauptfilter-Modulen mit diversen Pumpen und UV-C-Licht

2. Eingangsbereich und Entree
. Repräsentatives Entree mit bis zu 4 Meter Deckenhöhe, Marmorboden und elegantem Treppenaufgang in Marmor mit Messinggeländer
. Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Empore)
. Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fensterflächen
. Elektrische, zeitgesteuerte Rollläden an allen Fenstern
. Elektrisch betriebene Markisen
. getrennte Einbruchmeldeanlage für Garage und Gebäude (Wohnen und Gewerbe) mit Glasbruchsensoren, Türöffnungskontakten und Aufschaltung zum Wachdienst
. Überfalltaster mit Aufschaltung zur Polizei und Wachdienst
. Rauchmelder in allen Räumen
. Feuerlöscher

3. Wohnbereich
. Großer, offen gestalteter Wohnbereich mit angrenzendem Kaminzimmer und Essbereich
. Designerkamin mit Schwenkgrill
. Zentrale Musiksteuerung für diverse Räume
. Diverse hochwertige Einbauten (Garderobe, Ankleide etc.)
. Elektrische Markisen an allen drei Terrassen
. Einbaulautsprecher und Bang & Olufsen Hängelautsprecher
. CAT-5 Datenleitungen im Bürobereich

4. Küche und Essbereich
. Maßgefertigte Bulthaup-Einbauküche mit Elektrogeräten von Gaggenau und Miele
. Kühlraum für Wein- und Getränkekühlschränke
. Große Terrasse in Südwest-Ausrichtung, ideal für Frühstück im Freien und Grillabende

5. Schlafzimmer und Suite
. Großzügige Mastersuite mit maßgefertigter Ankleide und Bad en Suite
. Ankleide in Weiß mit großen Spiegelflächen und Einbauschränken
. Bad en Suite in Weiß gehalten mit Blue-Pearl-Granit-Umrandungen und Waschtischeinfassungen, großer Badewanne und separater Dusche
. Zweites Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken und Duschbad en Suite
. Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur West-Terrasse
. Zugang zum Balkon vom Masterbedroom und Masterbad

6. Obergeschoss und Empore
. Lichtdurchflutete Empore, derzeit als Arbeitsbereich genutzt
. Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer auf der Empore
. Gästezimmer

7. Untergeschoss und Wellnessbereich
. Wellnessbereich mit Sauna für 6 Personen und großzügigem Whirlpool
. Separater Zugang zum Untergeschoss
. Derzeit gewerblich genutzter Bereich von ca. 247 m² mit großer Fensterfläche und vorgelagerten kleinen Terrassen
. Souterrain auch für Einliegerwohnung, Hobbyraum oder generationenübergreifendes Wohnen geeignet

8. Technik und Sicherheit
. Zwei Einbruchmeldeanlage mit Glasbruchsensoren, Türkontakten und Aufschaltung zum Wachdienst
. Solarthermie für nachhaltige Warmwasserversorgung
. getrennte Heizungssysteme für Gewerbe und Privat
. Automatische Nachtbeleuchtung für Haus und Garten

9. Garagen und Stellplätze
. Große Doppeltiefgarage mit beheizbarer Einfahrt, nur über Privatweg zugänglich
. 3 Außenstellplätze auf dem Grundstück
. Einbruchmeldeanlage der Garage mit Bewegungsmelder und Aufschaltung zum Wachdienst
. Aufhängevorrichtung für Fahrräder

10. Gartenausstattung

. Gartengeräte, Grundwasserpumpe, Fischfutter, Farben, Werkzeug, Rasenmäher und Kleinmaterial
. Rattan Möbel mit Kissen
. Gerätehaus mit unterbauter Grundwasserpumpe für Gartengeräte sowie Aufhängevorrichtung für Fahrräder

Energieausweis liegt vor Stichworte Nutzfläche: 367,00 m², Gesamtfläche: 626,00 m², Bürofläche: 247,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.77, Distanz zur Grundschule: 0.88, Distanz zur Realschule: 9.52, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.94, Distanz zum Gymnasium: 2.82, Distanz zum Flughafen: 12.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.25, Distanz zur Autobahn: 3.31, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.48, Distanz zum Bus: 0.72, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.54, Distanz vom Zentrum: 3.54, Distanz zur Hauptschule: 2.78