A+ Selten so zu haben – Familientraum im grünen Volksdorf
Objektbeschreibung
ERSTBEZUG NACH Renovierung / Sanierung – HYBRIDHEIZUNG MIT WÄRMEPUMPE UND GAS.
Dieser charmante Familientraum kombiniert klassischen Stil mit modernster Technik und bietet reichlich Platz sowie eine einzigartige Atmosphäre in absolut ruhiger Lage. Das Haus in Form einer Doppelhaushälfte, ursprünglich 1928 erbaut, besticht durch seinen zweigeschossigen Baukörper mit hohen Decken, die für ein großzügiges Raumgefühl sorgen. Nach einer umfassenden Renovierung / Sanierung erwartet Sie der Erstbezug in eine modernisierte Immobilie, die ihren klassischen Charakter bewahrt hat. Die gelungene Verbindung von traditioneller Architektur und moderner Innenausstattung verleiht dem Haus eine besondere Ausstrahlung und ein stilvolles Wohnambiente.
Energieeffizienz: Ausgestattet mit einer modernen Wärmepumpe und einer Viessmann-Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung, bietet dieses Haus ein zukunftsweisendes und umweltfreundliches Heizsystem mit Energieeffizienzklasse A.
Grundstück: Auf dem sonnigen, ca. 586 m² großen Grundstück lädt ein gepflegter Garten mit Rasenfläche und immergrüner Bepflanzung zum Entspannen ein und bietet Ihnen Ihre persönliche grüne Oase.
Raumaufteilung
Ausstattung: Dieses wunderschöne, sanierte Rotklinkerhaus beeindruckt durch ein harmonisches Farbkonzept, das mit Weiß (für Wände, Fenster, Türen), edlem Holz (Dielenfußböden in Erd-, Ober- und Dachgeschoss und Treppen) und stilvollen Grautönen (Fliesen in den sanierten Bädern) nebst neuen Heizkörpern und Elektrik eine behagliche und einladende Atmosphäre schafft.
Großzügiger Wohnbereich: Im Erdgeschoss erwarten Sie hohe Decken und ein weitläufiger, offener Wohnbereich. Das Entrée geht fließend über in die Diele, das Gäste-WC und den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der nahtlos mit der großen und offenen Wohnküche mit Kochinsel. Ein moderner Kaminofen mit Glastür sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, und von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten.
Zeitlose und moderne Einbauküche: Die zeitlose und moderne Einbauküche mit Kochinsel bildet das Herzstück des offenen Wohnbereichs. Sie vereint Funktionalität und Design auf höchstem Niveau. Die Kochinsel bietet viel Arbeitsfläche und ist ideal für gesellige Kochabende – ein echter Treffpunkt an dem Genuss und Geselligkeit aufeinandertreffen – optional.
Besonderes Highlight: Die aufwendig restaurierte, klassische Holztreppe führt von der Diele bis in das Dachstudio und ist mit indirekter Beleuchtung stilvoll in Szene gesetzt. Die weiße Lackierung der Geländer und der natürliche Holzton der Stufen schaffen eine elegante Verbindung zwischen den Etagen.
Obergeschoss: Im ersten Obergeschoss, das keine Dachschrägen aufweist, befindet sich der Hauptschlafbereich mit einem vorgelagerten Ankleideraum und einem modernen Duschbad. Zwei weitere großzügige (Kinder)Zimmer und ein Vollbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch runden das Raumangebot ab.
Dachstudio: Ein absolutes Highlight ist das großzügige Dachstudio mit ca. 27 m² Wohnfläche, das bis in die Dachspitze geöffnet ist. Große Fenster fluten den Raum mit Tageslicht und bieten einen malerischen Blick über die Gärten der Nachbarschaft – der perfekte Ort zum Entspannen oder Arbeiten.
Keller: Der Keller bietet zahlreiche Abstell-, Vorrats- und Hauswirtschaftsräume sowie den Heizungsraum. Ein direkter Zugang von außen sorgt für zusätzlichen Komfort.
Einfach Möbel aufstellen, einziehen und sich wohlfühlen!
