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87000 €87.000 €

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2Zimmer

76 m²Verkaufsfläche

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Hanstedt, Hanstedt (21271)

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Zentrale Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Hanstedt!

Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich in bester Lage direkt neben der Kirche in Hanstedt. Die zentrale Positionierung macht die Immobilie zu einem optimalen Standort für Geschäfte, Praxen oder Büros. Schätzen Sie die hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit!

Die Gewerbefläche ist Teil eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1978 und umfasst insgesamt 15 Einheiten. Die Gewerbeeinheiten befinden sich auf einem Erbbaugrundstück. Mit ihren großen Fensterfronten strahlen zwei der Räume Helligkeit und Freundlichkeit aus, was eine ideale Arbeitsatmosphäre schafft. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen es, die Räume entweder zusammen oder getrennt zu nutzen, je nach den Anforderungen des Unternehmens.

Die Gewerbefläche umfasst zwei Räume mit großen Fensterfronten, einen Flur, ein WC, einen kleinen Abstellraum sowie einen Kellerraum im Nachbargebäude. Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Sowohl die Gewerbefläche als auch die gesamte Anlage präsentieren sich in einem guten und gepflegten Zustand, was einen positiven Eindruck für Kunden und Mitarbeiter schafft.
Der Vorplatz des Gebäudes wird neugestaltet, was nicht nur die Ästhetik verbessert, sondern auch den Gesamteindruck der Gewerbeeinheit positiv beeinflusst.

Das monatliche Hausgeld beträgt 331,00 Euro.

Diese Gewerbefläche bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Unternehmer, die auf der Suche nach einer zentralen und gut ausgestatteten Immobilie in Hanstedt sind. Nutzen Sie die Chance, Ihren Geschäftstraum an einem Standort mit hoher Frequenz und einem attraktiven Umfeld zu realisieren.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie bei Ihrem nächsten Schritt zu unterstützen.

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Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BORKENHAGEN Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist BORKENHAGEN Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Nutzfläche: 76,00 m², Gesamtfläche: 76,00 m², Ladenfläche: 76,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.56, Distanz zur Realschule: 13.82, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.16, Distanz zum Gymnasium: 11.15, Distanz zum Flughafen: 19.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.06, Distanz zur Autobahn: 4.66, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20