Wohnung zum Kauf provisionsfrei 880.000 € 2 Zimmer 68,3 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Englschalking München 81927

Monat
2Zimmer
68,3 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Miriam Hirschler

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Neubau: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und hochwertiger Ausstattung

Außergewöhnliche Lichtfülle auf ca. 68 m² Wohnfläche: Dieses charmante Domizil vereint modernen Wohnkomfort mit einem smarten Grundriss, der vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ein in sich geschlossener Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit bildet den Auftakt zu dieser Wohnung. Das Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich dank des durchdachten Grundrisses bestens möblieren lässt. Daran schließt sich ein Balkon mit idealer Süd-West-Ausrichtung an - der optimale Rahmen für den Sundowner in der Abendsonne.

Das ausgezeichnet geschnittene Schlafzimmer bietet neben Stellflächen für Bett und Schrank auch Platz für ein Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein puristisch designtes Tageslicht-Duschbad, eine separate Diele und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster. Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage mit Vorrüstung für E-Mobilität.

Die Wohnungen in der Ennemoserstraße 8 gelten als förderfähige Wohnungen und fallen damit unter das Wachstumschancengesetz. Dies ermöglicht Kapitalanlegern, nach dem Erwerb einer Eigentumswohnung im ersten Jahr 5% der Investitionskosten steuerlich geltend zu machen und in den Folgejahren jeweils 5% des Restwerts.

Der Neubau verfügt über einen Energiebestwert von A+. Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit waren wichtige Planungskriterien. Eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe stellt in Verbindung mit einer Photovoltaik-Anlage ressourcenschonendes Heizen sicher.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Q4 2026
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Englschalking, München (81927)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bogenhausen zählt zu den begehrtesten, privilegiertesten Lagen Münchens mit exklusivem, weltläufigem Flair. Der Neubau entsteht im Bogenhauser Ortsteil Denning in direkter Nähe zum Pachmayrplatz, der mit seinem prächtigen Baumbestand Park-Ambiente vermittelt. Denning bietet ruhiges, grünes und familiengerechtes Wohnen und ist doch nur wenige Minuten vom charmanten Altbogenhausen sowie dem Herzogpark mit seiner noblen Villenbebauung entfernt.

Die Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich. An der Denninger Straße und am Rosenkavalierplatz findet man zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und einen beliebten Wochenmarkt, Kinos und Restaurants. In Bogenhausen stehen zahlreiche Kitas (auch bilinguale bzw. Montessori-Angebote) und Schulen aller Sparten zur Auswahl. Die Grundschule erreicht man zu Fuß; der PHORMS Campus liegt nur ca. 10 Radminuten entfernt.

Bogenhausen-Denning wird auch wegen seines hohen Freizeit- und Erholungswertes geschätzt. Das Cosimabad, den Tennispark Rothof und die TS Jahn erreicht man schnell zu Fuß; zum Golfzentrum Riem, zur Reitakademie Riem, zur SportScheck Allwetteranlage und zum Stauwehr Oberföhring (Übergang zum Englischen Garten) gelangt man bequem mit dem Rad. Mit der U-Bahnstation "Arabellapark" ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV gegeben. Auch Bus und Tram verkehren in der Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

880000 €

12.893,77 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

40000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 40.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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12.893,77 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.950 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.308 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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[URL="https://www.riedel-immobilien.de/objekt/10287"]RIEDEL Website besuchen[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 3

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Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

Frau Miriam HirschlerDein Kontakt

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Online-ID: 2hlxe5b

Referenznummer: ETW 3427.03