Ein individuell gestaltetes, zentral und dennoch ruhig gelegenes Zweifamilienhaus mit Gartenanteil in Elsterberg sucht neue Besitzer.
Die Altbau-Doppelhaushälfte hat folgende Besonderheiten:
- zwei Wohneinheiten (57 m² - 180 m²),
- ein Nebengebäude (16 m²) mit separatem Zugang, in dem aktuell eine Sauna integriert ist,
- ein direkt angeschlossenes Gartengrundstück, das sich am Immobiliengrundstücks anfügt.
Das Grundbaujahr wird mit 1903 belegt.
2009 fand eine grundhafte Sanierung und eine Wohnflächenerweiterung durch einen Anbau statt.
In den vergangenen Jahren wurden die Wohneinheiten stetig auf heutigen Standard modernisiert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Zwei-Raum-Wohnung mit einer Größe von 57,44 m².
Diese Wohneinheit ist ausgestattet mit Wohnzimmer inkl. Kamin, Schlafzimmer, Flur, Küche und einem modernen Bad mit Wanne und Dusche.
Im 1. und 2. Obergeschoss befindet sich eine Maisonette-Wohnung von 180,55 m² Größe, die bislang von den Eigentümern selbst bewohnt wird.
Auch der Spitzboden ist mit einem zusätzlichen Wohnraum nutzbar gemacht.
Im 1. Obergeschoss befindet sich die untere Wohnebene der Maisonette-Wohnung, die vollumfänglich mit einem kleinen Küchenanteil, einem großzügigen Wohnbereich, als auch Schlafzimmer und einem Bad mit Dusche ausgebaut ist.
Der Wohnbereich verfügt zudem über einen soliden Kaminofen.
Vom Küchenbereich treten Sie auf die Terrasse, die als Holzständeranbau am Gebäude angrenzt. Von dort können Sie weit über Elsterberg blicken.
Im 2. Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnebene der Maisonette-Wohnung - diese ist ebenfalls mit einer Küche, einem Essbereich, einem Wohnzimmer, zwei Kinderzimmern und einem Gästezimmer mit kleinem Gästebad ausgestattet.
Im Wohnzimmer befindet sich ebenfalls ein gemütlicher Kaminofen.
Über eine schmale Wendeltreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten für Sie oder Gäste bietet.
Das Haupt-Bad befindet sich zwischen den beiden Wohnebenen.
Es ist aktuell mit WC, Wanne und Dusche ausgestattet.
Im Zuge einer Modernisierungsmaßnahme kann diese Ausstattung auf den neuesten technischen Stand und auf ein moderneres Design gebracht werden. Alle Verkabelungen etc. sind bereits vorbereitet.
Das Treppenhaus im gesamten Objekt wurde für eine Modernisierung vorbereitet.
Elektronik/SAT/Internet etc. sind auf den neuesten Stand umgerüstet worden.
Geplant wurde dazu abschließend noch Farbanstrich/Tapeten, die durch den neuen Besitzer jedoch selbst und nach individuellem Empfinden gestaltet werden können.
Zwischen dem Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss befindet sich der Zugang zum Innenhof des Objektes.
Von dort gelangen Sie zum einen in das Nebengebäude, in welchem sich aktuell eine hochwertige Sauna befindet.
Außerdem haben Sie über den Innenhof Zutritt zu einem Partyraum mit großer Glasfront und natürlich gelangen Sie über den Innenbereich in das angrenzende Gartengrundstück.
Im Keller befindet sich die Heizungsanlage mit einer Gastherme der Firma Viessman, die 2009 in Betrieb genommen wurde.
Die Heizkörper im Objekt sind zudem so ausgestattet, dass sie auch über Stromversorgung in Betrieb genommen werden können.
Der Keller ist teilsaniert. Er verfügt über einen Abstellraum, drei Waschmaschinen-Plätze, als auch einen Aufenthaltsraum inkl. Kaminofen-Anschluss mit Küchenzeile sowie WC und Waschbecken.
Das Grundstück hat zwei Garagen, wovon eine aktuell nur als Lagermöglichkeit dient.
Zusätzlich werden auf dem städtischen Nachbargrundstücke zwei Stellplätze für PKW`s genutzt.
Das Treppenhaus blieb bislang unsaniert und bedarf Zuwendung in der Wand- und Farbgestaltung.
Der Außenputz im Eingangsbereich und der Sockel benötigen noch Aufmerksamkeit mit Ausbesserungsarbeiten und einem Farbanstrich.
Die Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung - als Renditeobjekt, zur Eigennutzung, Vermietung oder als Mehr-Generationen-Wohnen.
