Grundstück zum Kauf

185000 €185.000 €

Finanzierung ab 606 € / Monat

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976 m²Grundstück

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Föhren (54343)

Dieses bezaubernde Baugrundstück in der charmanten Gemeinde Föhren bietet eine einmalige Gelegenheit für all jene, die den Traum vom Eigenheim in einer ruhigen und idyllischen Lage verwirklichen möchten. Das Grundstück, eine der begehrten Baulücken in einem gepflegten Wohngebiet, ist ideal für den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses. Es hat eine Größe von 976 m² und liegt in der Straße "Südblick 8". Die Straßenfront ist nach Osten ausgerichtet, während der Garten nach Westen zeigt. Das Grundstück steigt nach hinten etwas an und hat eine leichte Trapezform mit einer Frontbreite von ca. 26,50 m, einer Tiefe von ca. 46,80 m und einer Breite am hinteren Grundstücksende von ca. 15,20 m.
Bebaubarkeit: Die Bebauung des Grundstücks richtet sich nach dem Bebauungsplan der Gemeinde "Föhren III" aus dem Jahr 1968. Es ist als reines Wohngebiet (WR) ausgewiesen und als Bauland (B) erschlossen. Beitragsrechtlich ist es beitragsfrei (bf) und der Bodenrichtwert beträgt 180 €/m². Vorgesehen ist eine offene Bauweise (o) mit einer Geschossigkeit von einem Vollgeschoss (I). Dies bedeutet, dass freistehende Einfamilienhäuser mit einem Keller- und Erdgeschoss sowie einem Dachgeschoss mit Satteldach zulässig sind. Garagen dürfen an der seitlichen Grundstücksgrenze errichtet werden.
Erschließung: Das Grundstück ist äußerlich erschlossen, was bedeutet, dass die Erschließung nach innen, also die Verlegung von Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen sowie Telefon/Internet, vom Bauherren von der Straße aus vorgenommen werden muss. Der Glasfaserausbau durch die Deutsche Glasfaser ist ab etwa Oktober 2024 geplant, was die zukünftige Internetanbindung erheblich verbessern wird.
Besonderheiten: Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, eine der begehrten Baulücken in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet in Föhren zu erwerben. Mit einem Preis von € 185.000,-- ist es eine hervorragende Investition in eine lebenswerte Zukunft.

Das Baugrundstück befindet sich im malerischen Südblick von Föhren, einer beschaulichen, wachsenden Gemeinde im Landkreis Trier-Saarburg. Föhren liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Trier, der ältesten Stadt Deutschlands, und ist über die Autobahn A1, die B53 und Landesstraßen gut erreichbar. Die Region zeichnet sich durch ihre abwechslungsreiche Landschaft und hohe Lebensqualität aus.
Naturnähe und Freizeitmöglichkeiten:
Föhren ist umgeben vom reizvollen Meulenwald, dem Föhrener Ried, weiten Wiesen und Feldern, die zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Im näheren Umfeld öffnet sich der wunderschöne Blick auf das Moseltal mit seinen Weinbergen.
Infrastruktur:
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage verfügt Föhren über eine gute Infrastruktur. Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Banken. An den Ort angrenzend befindet sich der zukunftsorientierte Industriepark der Region Trier. Familien mit Kindern profitieren von einer Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuung sowie einer Grundschule als Ganztagsschule. Föhren zeichnet sich durch ein vielfältiges, attraktives Vereins- und Gemeindeleben aus.
Verkehrsanbindung:
Die gute Verkehrsanbindung ist hervorzuheben. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Trier, Luxemburg und die angrenzenden Regionen Eifel, Hunsrück, Mosel und Saar. Zudem bestehen über den an der Bahnlinie Trier-Koblenz gelegenen Bahnhof Föhren und regelmäßige Busverbindungen gute Möglichkeiten, z.B. für Schüler und Pendler, die Region mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen bzw. zu erkunden.
Kultur und Freizeit:
Die Nähe zu Trier, einer Stadt mit einer reichen Geschichte und vielfältigen kulturellen Angeboten, ergänzt das Leben in Föhren perfekt. Trier bietet zahlreiche Museen, Theater, Konzerte und Veranstaltungen. Darüber hinaus sind die römischen Baudenkmäler in Trier UNESCO-Weltkulturerbe und ein Besuchermagnet.
Fazit:
Das Baugrundstück im Südblick von Föhren vereint eine ruhige, naturnahe Lage mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Es bietet die ideale Grundlage für ein komfortables und entspanntes Wohnen in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Hier können Sie die Balance zwischen Natur, Freizeit und urbanem Leben genießen.

Sonstiges Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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