Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 670.000 € 11 Zimmer 271 m²<br/>Wohnfläche 619 m²<br/>Grundstück Broggingen Herbolzheim 79336

Monat
11Zimmer
271 m²Wohnfläche
619 m²Grundstück

Herr Andreas Zipf

Zipf-Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

2 Familien-Haus mit Einliegerwohnung und massives Tiny House

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 bietet insgesamt drei gemütliche Wohneinheiten im zeitlosen Design mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 271m².

Hinter dem Haupthaus befindet sich ein Garagenbau in robuster Betonmassivbauweise, auf welchem im Jahr 2000 ein weiteres 46,00 m² großes massives Tiny House entstanden ist, welches zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen schafft.

Die großzügige Garage mit extra Lagerraum / Werkstatt (ca. 44,81 m²) bietet Platz für 2 Fahrzeuge, Gartengeräte und sonstige Utensilien.
Der Lagerraum / Werkstatt bietet auch für Kleinunternehmer eine hervorragende Möglichkeit.

Das Anwesen verfügt über eine weitere Doppelgarage unter dem Haupthaus, sowie drei weitere Stellplätze, die Ihren Parkbedarf mühelos decken.

Im Kellergeschoss erwartet Sie eine großzügige Einliegerwohnung, die als solche verfahrensfrei genutzt werden kann.

Das Obergeschoss bietet mit seinen lichtdurchfluteten Räumen eine harmonisches Wohnambiente.

Über dem Dachgeschoss befindet sich ein gut begehbarer Speicher mit ca. 60,00 m² Nutzfläche.

Dachfenster und die Ziegel wurden Dez. 2018 und die Pelletheizung wurde 2020 erneuert, was nicht nur für eine effiziente Energieversorgung, sondern auch für eine nachhaltige Wohnqualität sorgt.

Lassen Sie sich von diesem vielseitigem zwei Familienhaus mit Einligerwohnung und massivem Tina-Haus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
WG-geeignet
Einbauküche
voll unterkellert
teilweise ausgebautes Dach

Lage

Broggingen, Herbolzheim (79336)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Broggingen ist ein ruhiger, idyllischer Ortsteil von Herbolzheim. Der Ortsteil liegt malerisch zwischen den Weinbergen. Wege rund um Broggingen mit einer guten Fernsicht und die Sicht auf den Schwarzwald lädt zum Wandern und Radfahren ein.
Anbindung an den Nahverkehr (Busverbindung nach Herbolzheim, sowie Bahnverbindung in Herbolzheim) und schnelle Anbindung an die A5 sind gegeben. Zahlreiche Geschäfte, Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf, Friseure und Gastronomie bieten eine intakte Grundversorgung in Herbolzheim.Außerdem sind in Herbolzheim Ärzte und Fachärzte ansässig. Eine weitere Säule der medizinischen Versorgung sind mehrere Apotheken.
Zusätzlich findet man in Herbolzheim Kindergärten und Kindertagesstätten, Grund-, Haupt- und Realschule, Vereine und Sportstätten, sowie Kultur- und Freizeitangebote. Eines der schönsten Golfplätze Deutschlands befindet sich in OT Tutschfelden. Das Herbolzheimer Schwimmbad ist zentral gelegen und von den Ortsteilen gut zu erreichen. Umliegende Ausflugsziele für Tagesausflüge bietet Herbolzheim ein idealer Ausgangspunkt. Von hier aus sind der Europapark in Rust, Straßburg, Freiburg, Naturschutzgebiet Taubergießen und einige andere Ziele gut zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

670000 €

2.472,32 €/m²

Provision für Käufer

Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis.
Mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages ist die Provision
Verdient und fällig.
Es besteht mit dem Verkäufer ein Provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Grundstücksfläche, Wohnfläche Grundstücksgröße
ca. 619,00 m²

Wohnfläche
ca. 271,00 m²

Zimmer
11

Erdgeschoss
ca. 97,00 m²

Obergeschoss
ca. 85,00 m²

Kellerwohnung
ca. 43,00 m²

Massivem Tiny House über Garagenbau
ca. 46,00 m²

Speicher
ca. 60,00 m² Nutzfläche

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

Andreas Zipf

Handy 01709641040 Info Alle Angaben, die in der Anzeige und Exposé genannt werden, sind vom Eigentümer und den uns zu Verfügung gestellten Unterlagen.

Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Nutzungsänderung Kellerwohnung § 50
Verfahrensfreie Vorhaben
(1) Die Errichtung der Anlagen und Einrichtungen, die im Anhang aufgeführt sind, ist verfahrensfrei.

(2) Die Nutzungsänderung ist verfahrensfrei, wenn
1. für die neue Nutzung keine anderen oder weitergehenden Anforderungen gelten als für die bisherige Nutzung oder
2. durch die neue Nutzung zusätzlicher Wohnraum in Wohngebäuden nach Gebäudeklasse 1 bis 3 im Innenbereich geschaffen wird.

(3) Der Abbruch ist verfahrensfrei bei
1. Anlagen nach Absatz 1,
2. freistehenden Gebäuden der Gebäudeklassen 1 und 3,
3. sonstigen Anlagen, die keine Gebäude sind, mit einer Höhe bis zu 10 m.

(4) Instandhaltungsarbeiten sind verfahrensfrei.

(5) Verfahrensfreie Vorhaben müssen ebenso wie genehmigungspflichtige Vorhaben den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entsprechen. § 57 findet entsprechende Anwendung.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

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Anbieter der Immobilie

Zipf-ImmobilienGewerblicher Anbieter

Kandelstr.12, 79336 Herbolzheim

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Online-ID: 2gbbb57