Mehrfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €1.917,48 €/m²

Finanzierung ab 1289 €/Monat

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7,5Zimmer

206 m²Wohnfläche

508 m²Grundstück

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Hohenstadt, Pommelsbrunn (91224)

Zum Verkauf kommt hier ein gepflegtes und stets modernisiertes 2 Parteienhaus mit gesamt 206 m² Wohnfläche + ca 150 m² Nutzfläche ( ehemalige Werkstatt und Dachboden ) in Pommelsbrunn Ortsteil Hohenstadt.
Die 3,5 Zimmer Wohnung im Hinterhaus mit 110 m² verfügt über 2 Balkone und ist seit 2013 an ein Pärchen vermietet.
Die 4 Zimmer Wohnung im Vorderhaus verfügt über 96 m², einen großen idyllischen Gartenbereich mit 2 Terrassen und Süd-Balkon nebst Außenstellplatz und wird zum 11.11.2024 bezugsfrei.
Das Vorderhaus selbst aus dem Baujahr um 1900 und der Anbau aus den 70iger Jahren, ist sehr gepflegt und stets gut Instand gehalten worden.
Die Fenster, das Dach, die Bäder, die Balkone und die Elektrik wurden in den 90iger Jahren umfassend erneuert.
Im Jahre 2022 wurde eine neue Pelletheizung eingebaut, dadurch sind die Heizkosten enorm gesunken.
Ausbaupotential finden Sie hier im Bereich der ehemaligen Werkstatt und im großen Dachboden.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor

Hohenstadt ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Pommelsbrunn im Landkreis Nürnberger Land und verfügt über 1450 Einwohner.
Das Pfarrdorf liegt an der Straße von Hersbruck nach Vorra am Fuß des Bergrückens Hohenstädter Fels und wird südlich vom Talgrund der Pegnitz als natürliche Grenze und von der Bahnstrecke NürnbergCheb begrenzt. Südlich des Ortskerns mündet der Högenbach in die Pegnitz.
Das heutige PEZ (Pegnitztal-Einkaufszentrum) mit Markgrafensaal und Schützenhaus sowie einem Gesundheitszentrum mit Klinik und Praxen. Zahlreiche Vereine und Initiativen sorgen im Dorf für ein reges Vereinsleben mit vielen Veranstaltungen.

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Eigentümer
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 206,00 m², Sonstige Fläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: Anbau 70iger Jahre
Dach, Fenster, Balkone, Elektrik und Bäder 1990
Neue Pellettheizung 2022
, modernisiert, Versteigerung am 01.01.1900 00:00:00, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Dachboden