Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2750000 €2.750.000 €549 €/m²

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5.013 m²Fläche

16.234 m²Grundstück

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Demitz-Thumitz, Demitz-Thumitz (01877)

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Kapitalanleger aufgepasst!

Es handelt sich hierbei um mehrere Mehrfamilienhäuser mit 23 Hauseingängen und 94 Wohnungen. Diese Liegenschaften befinden sich in naher Umgebung zueinander, in zwei verschiedenen Straßen in einer Ortschaft.

Wohnfläche: ca. 5.013 m²
Grundstücksfläche: ca. 16.234 m²
Vermietungsstand: 94 Wohneinheiten / 61 vermietet u. 33 leerstehend
Wohnungsschema: 2 bis 4-Raumwohnungen mit und ohne Balkon / keine Gewerbeeinheit

Durch laufende Instandhaltungen vermittelt dieses Objekt überwiegend einen gepflegten Eindruck, z.T. sind Wohnungen komplett erneuert worden. Dennoch kann man bei dem gesamten Objekt von einem sanierungsbedürftigen Zustand sprechen. Die Ausstattung der vermieteten Wohnungen ist als normal anzusehen.

Dieses Objekt erwirtschaftet derzeit eine Nettojahresmiete i.H.v. 158.527,- €, d.h. eine Rendite p.a. von 5,76 %.

Gute Vermietungssituation auf Grund der Ausstattungen und der Lage - ideal für Kapitalanleger!!!

BESONDERHEIT - Ausbaupotenzial!
Es besteht die Möglichkeit mindestens 2 weitere Wohneinheiten auszubauen/hinzuzufügen. Der Ausbau eines Dachbodens zur Wohneinheit wurde schon begonnen.

Die Möglichkeit das Objekt aufzuteilen besteht, d.h. der Erwerb von einem einzelnen Mehrfamilienhaus oder einem Wohnungspaket besteht.

Nehmen Sie einen Besichtigungstermin wahr, um sich von diesem interessanten Objekt überzeugen zu können.

Termine sind nach Absprache mit Herrn Hahn jederzeit möglich.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers / Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die angezeigten Grundrisse sind nicht Maßstabsgetreu dargestellt. Im Grundriss abgebildete Möblierungen dienen nur zur Veranschaulichung bzw. als Einrichtungsvorschläge und sind nicht Bestandteil des Angebotes. Dieses Angebot ist freibleibend und erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufs.

Sonstiges Verschiedene Sanierungen fanden zwischen 1994 und 1998 statt.

Die wichtigsten Maßnahmen waren:

- Neugestaltung der Außenfassaden
- Dacheindeckungen inkl. Dachklempnerarbeiten
- Erneuerung sämtlicher Wasserführenden Leitungen
- Erneuerung sämtlicher Stromführenden Leitungen
- Erneuerung sämtlicher Gasführenden Leitungen
- Rekonstruktion von Bädern / Wände und Böden gefliest, Erneuerung der gesamten Sanitärkeramik inkl. Armaturen
- Ersatz sämtlicher Fenster durch dichtschließende Kunststoff-Isolierglasfenster

Installation von neuen Heizungsanlagen im Jahr 2022:

- Einbau von Gaszentralheizungsanlagen (Brennwertthermen) mit zentraler Warmwasserversorgung

Es besteht ein Vertrag mit der EWB (Energie- und Wasserwerke Bautzen GmbH), dieser beinhaltet die Lieferung von Wärme und Warmwasser, einschließlich der Anlagenbereitstellung und dessen Reparatur und Wartung. Dieser Vertrag besteht seit dem 01.10.2020 und hat eine Laufzeit von 10 Jahren. Stichworte Lage im Mischgebiet