Wohnung zum Kauf 169.900 € 3 Zimmer 70 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Bürgermeister-Drews-Straße 16 Kronshagen 24119

Monat
3Zimmer
70 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Marco Kaustrup

Ihre Holsteiner Immobilien e.K.

Die zentralste Lage in Kronshagen ... 3-Zimmer-Wohnung mit Garage, Keller gepflegt 1. OG

Von der Kieler Umgehungsstraße Richtung Norden kommend bin ich in wenigen Augenblick mitten in Kronshagen.
Noch zentraler als die Bürgermeister-Drews-Straße geht es kaum, das Objekt liegt direkt am kleinen Park im Ortskern und gegenüber dem Bahnhof.
Heute ist Markttag und ich gehe an den bunten Ständen vorbei zu unserem Eingang. Gleich links daneben eine schöne Buchhandlung, eine Reinigung, ein Pflegedienst, ein Bäcker, ein Bioladen, eine Eisdiele und natürlich eine Apotheke.
Hier ist man wohl gut versorgt …
Der erste Blick auf unser Objekt lässt Gutes vermuten … ein solides Haus in gutem Zustand. Eine Treppe hoch und vom Laubengang sind es nur ein paar Meter. Auch für Nicht-Sportler wie mich oder Senioren ist dies eine Aufgabe, die leicht zu meistern ist.
Der erste Schritt in die Wohnung führt mich in einen Vorflur/Windfang und dann in den unterteilten Flur. Die Wohnung wirkt hell und freundlich und die Räume haben einen guten Zuschnitt.
Das Wohnzimmer trägt seinen Namen zurecht … hier ist Platz zum Leben … und viel Licht durch die Süd-Ausrichtung. Ein riesiges Plus ist für mich immer ein großer Balkon (Loggia) mit genügend Platz für Tisch und Stühle oder eine schöne bequeme Liege … für die kleine Auszeit …
Das Schlafzimmer hat eine gute Größe mit einer Menge Stellfläche und ist, durch das großzügige Fensterelement,
richtig schön hell. Auch das dritte Zimmer ist groß genug für Kinderzimmer, Büro oder so …
Das Badezimmer punktet mit einem Fenster in guter Größe für richtiges Tageslicht, genügend Belüftung, sowie
zeitgemäßen Fliesen, einem Wandhängenden WC und Dusche.
Die Küche hat alles, was wichtig ist (die Einbaugeräte gehören nicht zum Angebot) … Ein wenig schade ist, dass wir aus Rücksicht auf die Mieter keine Innenbilder zeigen können …
Nicht zuletzt sei die Garage und der eigene Keller zu nennen, die das gute Komplettpaket dann richtig abrunden.
Alles in allem eine gute Wohnung in toller Lage für Singles, Paare oder auch die kleine Familie. Als sinnvolle Kapitalanlage oder selber wohnen … ich denke … anschauen lohnt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Vermietet
Garage
1. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Bürgermeister-Drews-Straße 16, Kronshagen (24119)

Kronshagen
Vom Bauerndorf zur selbständigen Stadtrandgemeinde erfreut sich Kronshagen als Wohnort mit seinen ca. 12.000 Einwohnern großer Beliebtheit! Seit Jahren zählt die Ortschaft zu den bevorzugten Stadtrandlagen der Landeshauptstadt Kiel obwohl die Gemeinde dem Kreis Rendsburg-Eckernförde zugehörig ist!
Wer einmal durch Kronshagen fährt, hier auch insbesondere durch die Kopperpahler Allee die links und rechts gesäumt ist von großen Bäumen, sieht und spürt was diese Gemeinde ausmacht. Hier prägen Einfamilienhäuser und Reihenhäuser mit gepflegten Gärten das Ortsbild. Nicht umsonst nennt man die Gemeinde „Gartenstadt Kronshagen“.
Ebenfalls hervorzuheben ist die angenehme Ortskerngestaltung. Diese besticht unter anderem als Treffpunkt mit diversen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Sämtliche weitere Infrastruktur wie Schulen, Ärzte, Kindergärten, Sportverein etc. findet man in unmittelbarer Umgebung.
Lage, Lage und nochmals die Lage! Kronshagen verfügt über ideale Verkehrsanbindungen an die BAB A 215 / 210 sowie der B 76. Regelmäßiger Linienbusverkehr und der eigene Bahnhof runden sämtliche Anbindungen ab.
Wohnen und arbeiten stehen in Kronshagen hoch im Kurs. Viele ortsansässige Gewerbebetriebe wissen natürlich diese ideale Infrastruktur ebenfalls zu schätzen!
Kronshagen: Freizeit und Lebensqualität! Hier lässt es sich gut leben!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1963

Preise

Kaufpreis

169900 €

2.427,14 €/m²

Provision für Käufer

Die nach einem notariellen Kaufvertrag vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt nur 3,49 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. USt.

Laufende Kosten

Hausgeld

187 €

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2.427,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.110 €/m²

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5.123 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Unser Herr Kaustrup macht über die Feiertage eine kleine Auszeit und ist ab 06.01.2025 wieder für Sie da … er kümmert sich dann gerne um Ihre Anliegen …
Wir wünschen Ihnen schöne besinnliche Tage und einen guten gesunden Start 2025

Liebe Grüße
Marco Kaustrup und Rolf Henschel

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Anbieter der Immobilie

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Düppeler Weg 3, 24211 Preetz

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2hwhz58

Referenznummer: W-0318