Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €2.492 €/m²

Finanzierung ab 1239 €/Monat

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4Zimmer

120 m²Wohnfläche

2.747 m²Grundstück

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Zehbitz, Zehbitz (06369)

**Gewerbe und Wohnen in Einem: Ein Einzigartiges Immobilienangebot**

Zum Verkauf steht ein großzügiges 2.747 m² großes Grundstück, das eine Vielzahl von Möglichkeiten für Gewerbe und Wohnen bietet. Auf dem Grundstück befinden sich ein charmantes Einfamilienhaus, eine gut etablierte Gaststätte sowie eine gemütliche Pension.

**Gastronomie mit Flair und Flexibilität**

Die Gaststätte auf dem Gelände bietet reichlich Platz für Gäste und eignet sich ideal für größere Veranstaltungen wie Geburtstagsfeiern, Hochzeiten und mehr. Die gemütliche Terrasse mit zahlreichen Außensitzplätzen lädt zum Verweilen ein, während die kleinen Gäste den angrenzenden Spielplatz nutzen können. Die Überdachung des Innenbereichs wurde 2008 nachträglich installiert, um den Raum noch vielseitiger zu gestalten. Zudem sorgt ein moderner Infrarot-Heizungsstrahler, der 2022 verbaut wurde, für eine angenehme Wärme. Die gut ausgestattete Küche der Gaststätte befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wird durch einen separaten Vorbereitungsraum ergänzt, der das Kochen und Catering erleichtert. Für Gäste stehen gepflegte WC-Anlagen für Damen und Herren zur Verfügung.

Die Gaststätte ist im charmanten Western-Stil eingerichtet und strahlt eine behagliche Atmosphäre aus, die bei den Gästen sehr beliebt ist. Die Einrichtung kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden, was einen nahtlosen Übergang für den neuen Besitzer ermöglicht. Zusätzlich kann der neue Eigentümer von einem bestehenden und treuen Kundenstamm profitieren.

**Einfamilienhaus und Private Räume**

Vom Einfamilienhaus aus besteht ein direkter Zugang zur Gaststätte, der durch eine Brandschutztür gesichert ist. Dies ermöglicht eine komfortable Nutzung und flexibles Arbeiten vor Ort.

**Pension mit Stil und Charme**

Die Pension, die 2012 erbaut wurde, bietet drei liebevoll eingerichtete Doppelzimmer, jedes in einem individuellen Stil gestaltet. Aktuell wird ein Zimmer für 60 € pro Nacht vermietet, was zusätzliche Einnahmen generiert. Diese Unterkunft ist ideal für Gäste, die einen längeren Aufenthalt planen oder die Gaststätte besuchen.

**Zusätzliche Annehmlichkeiten**

Das Grundstück verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter ein großer Swimmingpool, der 2015 installiert wurde, sowie eine Sauna und ein Solarium, die 2016 ergänzt wurden. Die Energieversorgung wird durch eine moderne Solaranlage unterstützt, die 2023 installiert wurde. Für Fahrzeuge gibt es ausreichend Stellplätze, darunter zwei Doppelgaragen, eine Einzelgarage sowie eine Werkstatt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Dieses einzigartige Immobilienangebot vereint Wohnen und Arbeiten auf einem weitläufigen Gelände mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Es bietet sowohl ein lukratives Geschäftsmodell als auch einen komfortablen Wohnraum in einem. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese vielseitige Immobilie Ihr Eigen zu nennen!

Zehbitz ist ein kleiner Ortsteil der Stadt Bitterfeld-Wolfen, gelegen im Bundesland Sachsen-Anhalt, Deutschland. Der Ort befindet sich etwa 10 Kilometer nordöstlich des Stadtzentrums von Bitterfeld-Wolfen und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft "Anhalt-Bitterfeld". Geografisch liegt Zehbitz inmitten einer flachen, von Landwirtschaft geprägten Landschaft, die charakteristisch für die Region ist.

Zehbitz liegt verkehrstechnisch günstig, da es über die nahegelegene Bundesstraße B183 gut an das regionale Straßennetz angebunden ist. Über diese Bundesstraße sind die umliegenden Städte Bitterfeld-Wolfen und Dessau-Roßlau in kurzer Zeit erreichbar. Der nächste Autobahnanschluss ist die A9, die eine wichtige Nord-Süd-Verbindung darstellt und etwa 20 Kilometer von Zehbitz entfernt liegt.

Der Ort selbst zeichnet sich durch eine ruhige und ländliche Atmosphäre aus, die vor allem von Feldern und Wäldern geprägt ist. In der Umgebung befinden sich einige kleinere Dörfer und landwirtschaftliche Betriebe, was dem Gebiet eine naturnahe und idyllische Prägung verleiht. Die Nähe zu den Naturparks Dübener Heide und Fläming bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur.

In Zehbitz selbst gibt es keine größeren Einkaufsmöglichkeiten oder Dienstleistungen; diese befinden sich in den umliegenden Städten und Dörfern, was die Bewohner auf den Individualverkehr angewiesen macht. Dennoch ist die Lebensqualität durch die ruhige Lage und die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten hoch.

Insgesamt bietet Zehbitz eine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischen Einrichtungen, was den Ort besonders attraktiv für Menschen macht, die das Leben auf dem Land schätzen, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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ImmoFairKauf GmbH Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Kindergarten: 2.78, Distanz zur Grundschule: 4.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.38, Distanz zum Gymnasium: 5.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.41, Distanz zur Autobahn: 13.44, Distanz zum Bus: 0.10