Doppelhaushälfte zum Kauf

350000 €350.000 €3.125 €/m²

Finanzierung ab 1455 €/Monat

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3Zimmer

112 m²Wohnfläche

746 m²Grundstück

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Ochsenwerder, Hamburg (21037)

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Die hier zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 746 m² großen Erbbaugrundstück und wurde um ca. 1993 errichtet. Die Haushälfte überzeugt durch ihre solide Bauweise und sticht durch den gepflegten Vorgarten und die mit granitgepflasterte (Katzenbuckel) Auffahrt direkt ins Auge. Die im Rotklinker eingearbeiteten stilvollen Stichbögen bieten ein ansprechendes Erscheinungsbild. Hier verteilen sich 3 Wohnräume auf ca. 112 m² Wohnfläche. Das Kellergeschoss des Hauses bietet weitere 60 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche.

Im Erdgeschoss erwartet Sie hinter einem geräumigen Flurbereich ein großzügiger und offener Wohn-Essbereich, der durch helle Fliesen und eine ansprechende Raumaufteilung besticht. Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der für wohlige Wärme sorgt. Eine moderne, helle Einbauküche grenzt direkt an den Essbereich an. Zusätzlicher Komfort wird durch die elektrischen Rollläden, die im Erdgeschoss und im Schlafzimmer des Obergeschosses installiert sind, gewährleistet. Ein Gäste-WC mit Urinal sowie Zimmertüren aus Holz mit Glaseinsätzen vervollständigen die Ausstattung.

Eine offene Holztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, der für viel Stauraum auch über den typischen Kleiderschrankinhalt hinaus sorgt. Das Dachgeschoss bietet zudem ein Voll- und Duschbad mit zeitgemäßer Ausstattung. Der isolierte Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum.

Eine Buderus Zentralheizung aus dem Baujahr 1993 sorgt zuverlässig für Wärme und Warmwasser, unterstützt von einer Fußbodenheizung, die im Erd- und Obergeschoss verlegt wurde. Ein Großteil der Fenster wurde zuletzt 2022 erneuert, wobei hauptsächlich Kunststofffenster verwendet wurden.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum, der mit einer Dusche, einem WC sowie einem Betonsockel für die Waschmaschine ausgestattet ist, auch ein Hobbyraum und weitere Kellerräume, die viel Abstellfläche bieten. Der Keller ist durch einen separaten Außenzugang erreichbar und wurde vollständig mit hellen Fliesen ausgelegt.

Zu den Außenanlagen gehören ein gepflegter Garten, ein Carport sowie ein Gartenschuppen und ein Holzlager. Schmiedeeiserne Gitter an den Kellerfenstern bieten zusätzlichen Schutz.

Dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist besonders attraktiv für kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine ruhige Umgebung legen. Auch ältere Paare profitieren vom vorhandenen Treppenlift und können mit überschaubarem Aufwand ein barrierearmes Wohnen realisieren. Dank des flexiblen Raumangebots eignet sich die Immobilie ebenfalls für Paare ohne Kinder, die nach einem großzügigen Rückzugsort suchen. Zudem bietet sich das Haus für Homeoffice-Arbeiter an, die von der ruhigen Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Kellers profitieren möchten. Für Tierliebhaber ist der Garten ein echtes Highlight und bietet viel Raum für Haustiere. Ein harmonischer Ort, der Rückzugsraum und Geborgenheit inmitten idyllischer Natur vereint.

Sonstiges . Beim Kauf dieser Immobilie handelt es sich um den Eintritt in einen Erbbaurechtsvertrag mit einem privaten Erbbaurechtsgeber. Der Vertrag hat eine Restlaufzeit bis 29. August 2090, das entspricht einer Restlaufzeit von 76 Jahren.

. Der Erbbauzins beträgt 3.000,00 EUR p.a.

. Laut Übertragungsurkunde des Erbbaurechts sind folgende Lasten in Abteilung II des Grundbuches eingetragen:
1. Höhe des Erbbauzinses
2. Anspruch auf Neufeststellung des Erbbauzinses gemäß Erbbaurechtsvertrag
3. Vorkaufsrecht des Erbbaurechtsgebers

. Erschließungsbeiträge: Die Straße "Ochsenwerder Landscheideweg" ist im Bereich des Grundstücks endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

. Sielbaubeiträge: Vor der Front der Straße Ochsenwerder Landscheideweg liegt ein Schmutzwassersiel. Für das Siel werden nach dem Sielabgabengesetz bei der/den jetzigen besielten Frontlänge des Grundstücks keine Sielbaubeiträge mehr erhoben. Für die Herstellung eines Regenwassersieles können noch Sielbaubeiträge nach den Bestimmungen des Sielabgabengesetzes erhoben werden. Die Beitragspflicht für Regenwassersiele entsteht, wenn das Grundstück an ein Regenwassersiel angeschlossen ist/wird.

. Das Erbau-Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert, ausgenommen hiervon sind die o g. Eintragungen zum Erbbaurecht.

. Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

. Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster liegen keine Hinweise auf Altlasten vor.

. Das Objekt wird frei übergeben.

. Übergabe sofort möglich

. Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 %) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,8 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

. Das Angebot ist für den Käufer und Verkäufer provisionspflichtig. Die Provision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % USt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen