Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilien-Wohnhaus mit idyllischem Garten bestehend aus 2 Wohnetagen (EG, OG) sowie Dachboden und ausgebautem Keller (KG).
Das Grundstück hat eine Fläche von 960 m². Die Wohnfläche im EG und OG beläuft sich auf 168 m². Des weiteren stehen 100 m² Nutzfläche im KG und DG zur Verfügung.
Das Haus besitzt durch ein großzügiges hohes Carport einen überdachten Eingangsbereich. Neben dem Carport gibt es noch 2 weitere Stellplätze in und vor der Garage.
Der Wohnbereich erstreckt sich über das EG und OG. Über einen zentralen Eingangsbereich/Diele im EG gelangt man zu Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Küche, Wohn-Essbereich und über ein helles Treppenhaus zu den anderen Stockwerken. Im EG befindet sich ein sehr großer Wohn-Essbereich mit Wintergarten. Dort befindet sich auch ein gemütlicher Kachelofen mit Sichtfenster. Vom Wohn-Essbereich im EG gelangt man zu den beiden Terrassen mit angrenzenden Garten. Die Küche hat direkten Zugang zur Diele und dem Wohn-Essbereich.
Im OG befindet sich das Bad mit Fußbodenheizung und separierter Toilette sowie das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer.
Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer haben direkten Zugang zur Loggia. Alle Räume sind separat über die Diele im OG erreichbar. Von dort gelangt man auch über eine ausziehbare Treppenleiter in das DG.
Der teilausgebaute Keller verfügt über einen Waschraum, einen Hobbyraum sowie zwei weitere Kellerräume und dem Heizungsraum. Über den Waschraum hat man Zugang über einen Kelleraufgang direkt zum Garten.
Raumaufteilung
Boden:
- Folgende Räume besitzen einen Fliesenbelag aus Cotto-Fliesen: Wohnzimmer, Esszimmer, Wintergarten, Küche, HWR, Garderobe, Diele, Hobbyraum
- des Weiteren sind Fliesen in: Bad, Gäste-WC, Waschraum
- Folgende Räume besitzen einen Holzboden: Schlafzimmer, die zwei weiteren Zimmer und Diele im OG, Dachboden
- Die Treppe im Treppenhaus besteht aus Holz
Rollladen:
- grundsätzlich besitzen alle Fenster und Fenstertüren in den Wohngeschossen (außer Treppenhausfensterfront) Kunststoffrollläden
Sanitär:
- großes Bad im OG mit 2 Waschbecken, Eckbadewanne, Dusche und separierter Toilette (Fußbodenheizung)
- Gäste-WC im EG mit Waschbecken, Toilette und Pissoir
- Küche im EG mit Spüle und Spülmaschine
- Waschraum im KG mit Spüle und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine/Trockner
- Garten mit 2 Wasseranschlüssen mit Entleerungshahn
Heizung:
- vollautomatische Öl-Zentralheizungsanlage mit Niedertemperaturheizkessel und Warmwasserboiler
- elektronische Außentemperatursteuerung mit Nachtabsenkung und Sommersparschaltung
- 2 x 2000 l - Kunststofföltanks in einer Ölauffangwanne
- im Wohnbereich EG und OG besitzt jedes Zimmer mind. 1 Heizkörper, sowie der Hobbyraum im KG
- Bad im OG mit Fußbodenheizung
Deckenhöhe (Rohbau):
- Wohnräume: 2,65 m
- Keller: 2,38 m
Garten:
- 2 große Terrassen
- Gartenhaus
- Pavillon
- Gewächshaus
- Hochbeet
- Gartendusche
- Voliere
- Gemüsegarten, viele Beerensträucher, Weinstöcke
- komplett umzäunt, sodass z.B. Hunde sorgenlos im Garten bleiben können
Satellitenschüssel und Glasfaseranschluss vorhanden
