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Wohnanlage zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
87000 €1.298 €/m²
2,5Zimmer
67 m²Fläche

TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.
Frau Rahmiye Uzunlar
TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Modernisierte, vermietete Wohnung in guter Lage

Die charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem denkmalgeschützen Mehrfamilienhaus, die Wohnung wurde 2021 umfangreich modernisiert. Aufgrund des Objektcharakters ergeben sich für Kapitalanleger potenziell höhere Abschreibungsmöglichkeiten als bei vergleichbaren Objekten.

Die Wohnfläche von etwa 67 m² verfügt über einen praktischen Grundriss. Alle Zimmer sind über den Wohn- und Essbereich verbunden, das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die Netto-Kaltmiete beträgt € 402,00, das Hausgeld beträgt ca. € 260,00 monatlich und umfasst Heizkosten, Hausmeisterkosten, Rücklagen und Verwaltungskosten. Eine Mieterhöhung ist laut der Eigentümerin wegen Aktualität der Modernisierung darstellbar um ca. 20 % auf die kommenden 3 Jahre.
Die Nettorendite beträgt momentan 5,5 %.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage direkt vor der Tür, die optional für € 5.000,00 dazu gekauft werden kann.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garage
  • 1 Geschoss
  • DSL-Anschluss
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Wichlinghausen - Süd, Wuppertal (42277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wuppertal ist als "Großstadt im Grünen", mit seinen bewaldeten Hängen und die Nähe zum Fluss bekannt. Neben der bekannten Wuppertaler Schwebebahn bietet die Universitätsstadt mit seinem international renommierten Tanztheater, dem zoologischen Garten und dem Von-der-Heydt-Museum für Bildende Kunst, weitere kulturelle Facetten, die es zu entdecken gilt.

In Oberbarmen sind fußläufig sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Rechtsanwälte zu erreichen. Mehrere Verbindungen des Nahverkehrs sind in wenigen Minuten erreichbar, ein großes Spielplatz-Areal ist ebenfalls in der Nähe.

Naturliebhaber können fußläufig in ca. 20 Min. oder mit dem Auto in etwa 5 Min. den Nordpark mit seinen großzügigen Wäldern und dem Wildgehege erreichen, der Park lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die A46 erreichen Sie in ca. 3 Min. und haben die Möglichkeit in knapp 30 Min. in Richtung Bochum sowie in Richtung Düsseldorf zu sein. Von der A46 haben Sie direkte Anbindung an die A3, A1 und die A535.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1899
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
87000 €
1.298 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.824,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.298 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.026 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.807 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein Energieausweis ist auf Grund des Denkmalschutzes nicht nötig.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

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Anbieter der Immobilie

TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.
TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.Gewerblicher Anbieter
Edisonallee 7, 89231 Neu-Ulm
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Rahmiye UzunlarDein Kontakt
Online-ID: 2fg7a5q
Referenznummer: 2216 (1/2216)
TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.
Frau Rahmiye Uzunlar
TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
  • Exposé