Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 87.000 € 2,5 Zimmer 67 m²<br/>Fläche Wichlinghausen - Süd Wuppertal 42277

Monat
2,5Zimmer
67 m²Fläche

Frau Rahmiye Uzunlar

TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Modernisierte, vermietete Wohnung in guter Lage

Die charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem denkmalgeschützen Mehrfamilienhaus, die Wohnung wurde 2021 umfangreich modernisiert. Aufgrund des Objektcharakters ergeben sich für Kapitalanleger potenziell höhere Abschreibungsmöglichkeiten als bei vergleichbaren Objekten.

Die Wohnfläche von etwa 67 m² verfügt über einen praktischen Grundriss. Alle Zimmer sind über den Wohn- und Essbereich verbunden, das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die Netto-Kaltmiete beträgt € 402,00, das Hausgeld beträgt ca. € 260,00 monatlich und umfasst Heizkosten, Hausmeisterkosten, Rücklagen und Verwaltungskosten. Eine Mieterhöhung ist laut der Eigentümerin wegen Aktualität der Modernisierung darstellbar um ca. 20 % auf die kommenden 3 Jahre.
Die Nettorendite beträgt momentan 5,5 %.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage direkt vor der Tür, die optional für € 5.000,00 dazu gekauft werden kann.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
1 Geschoss
DSL-Anschluss
Bad mit Dusche
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Wichlinghausen - Süd, Wuppertal (42277)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wuppertal ist als "Großstadt im Grünen", mit seinen bewaldeten Hängen und die Nähe zum Fluss bekannt. Neben der bekannten Wuppertaler Schwebebahn bietet die Universitätsstadt mit seinem international renommierten Tanztheater, dem zoologischen Garten und dem Von-der-Heydt-Museum für Bildende Kunst, weitere kulturelle Facetten, die es zu entdecken gilt.

In Oberbarmen sind fußläufig sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Rechtsanwälte zu erreichen. Mehrere Verbindungen des Nahverkehrs sind in wenigen Minuten erreichbar, ein großes Spielplatz-Areal ist ebenfalls in der Nähe.

Naturliebhaber können fußläufig in ca. 20 Min. oder mit dem Auto in etwa 5 Min. den Nordpark mit seinen großzügigen Wäldern und dem Wildgehege erreichen, der Park lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die A46 erreichen Sie in ca. 3 Min. und haben die Möglichkeit in knapp 30 Min. in Richtung Bochum sowie in Richtung Düsseldorf zu sein. Von der A46 haben Sie direkte Anbindung an die A3, A1 und die A535.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1899
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

87000 €

1.298 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.824,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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4.736 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Sonstiges Ein Energieausweis ist auf Grund des Denkmalschutzes nicht nötig.
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Anbieter der Immobilie

TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.Gewerblicher Anbieter

Edisonallee 7, 89231 Neu-Ulm

10 Jahre Partnerschaft

Frau Rahmiye UzunlarDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fg7a5q

Referenznummer: 2216 (1/2216)