Mehrfamilienhaus zum Kauf

275000 €275.000 €823 €/m²

Finanzierung ab 1139 €/Monat

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12Zimmer

334 m²Wohnfläche

1.270 m²Grundstück

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Krankenhagen, Rinteln / Krankenhagen (31737)

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Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, das durch solide Bauqualität und gepflegte Außenanlagen besticht. Ursprünglich 1940 erbaut, wurde das Gebäude 1977/78 um einen Anbau erweitert und um eine Garagenanlage mit drei separaten Garagen ergänzt. Diese gelungene Kombination aus traditioneller Bauweise und modernen Erweiterungen vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das Objekt ist vollständig und langfristig vermietet, was es zu einer stabilen und attraktiven Investition macht. Die derzeitige Nettomiete beträgt 1.421 EUR monatlich (zuzüglich Nebenkosten), was einem jährlichen Mietertrag von 17.052 EUR entspricht. Für Kapitalanleger bietet das Haus eine verlässliche Einnahmequelle und eine solide Rendite.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche eignet sich hervorragend für Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf. Sie umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei helle Schlafzimmer, eine Küche mit Büro- oder Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Gäste-WC, eine Diele und eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten runden das Angebot ab.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss entspricht mit ca. 124 m² weitgehend der Erdgeschosswohnung. Auch hier gibt es ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Zusätzlich bietet ein Balkon mit Blick ins Grüne eine schöne Außenfläche.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und ist ideal für kleinere Familien oder Paare. Sie umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Eine Loggia sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und eine einladende Atmosphäre.

Im Keller stehen sechs separate Abstellräume zur Verfügung, die den Mietern ausreichend Stauraum bieten. Ergänzt wird der Kellerbereich durch eine Waschküche, einen Heizungsraum, ein separates WC und einen Flur. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss.

Das Haus wird über eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt, die auch die Warmwasserversorgung sicherstellt. Moderne Thermopanfenster mit Rollläden sorgen für optimale Wärmeisolierung. Separate Zähler für Wasser und Strom ermöglichen eine einfache und transparente Abrechnung. Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Brunnen, der für die Gartenbewässerung genutzt wird. Dies spart Betriebskosten und ist zudem umweltfreundlich. Für Unterhaltung und Kommunikation steht eine Kabel-TV-Anbindung von Vodafone bereit, die auch schnelles Internet gewährleistet.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die langjährigen Mietverhältnisse und die durchdachte Aufteilung von Wohn- und Nutzflächen machen das Objekt besonders interessant. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die durch ihre Kombination aus Lage, Ausstattung und Vermietungspotenzial überzeugt.

Energieausweis vom 19.03.2019. 152 kWh/(m²*a).

Provisionshinweis 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
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Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051Herford Stichworte Nutzfläche: 396,00 m², vermietbare Fläche: 334,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2023, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 5.00