Einfamilienhaus zur Versteigerung

298000 €298.000 €

---

6Zimmer

166 m²Wohnfläche

12.718 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Forsthaus 1, Polßen, Gramzow (17291)

---

Objektbeschreibung Ehemaliges Forsthaus mit Atelieranbau, Saunagebäude und Pool in Alleinlage inmitten unberührter Natur.

Das 5.485 m² große Hausgrundstück liegt idyllisch vom großen Waldgebiet des Melzower Forstes umschlossen. Zum Objekt gehört eine 7.233 m² große Streuobstwiese mit Apfel- und Pflaumenbäumen.

Zwischen 2002 und 2008 erfolgten umfangreiche Modernisierungen sowie Um- und Ausbauarbeiten, u.a. Einbau der Gaszentralheizung, der Holztüren und thermoverglasten Fenster, Erneuerung der Elektroinstallationen, neue Schieferdacheindeckung mit Einbau von großen Gaupen inkl. Dämmung sowie Ausbauarbeiten im Dachgeschoss.

Die Beheizung erfolgt über Gasthermen (Firma Brötje) mittels Plattenheizkörpern. Notbeheizung über einen Kamin und einen vorhandenen Kachelofen ist möglich (Genehmigung Schornsteinfeger liegt vor).

Das Objekt wird bezugsfrei und nur teilweise beräumt übergeben. Die Streuobstwiese ist bis März 2025 unentgeltlich verpachtet. Raumaufteilung Im Erdgeschoss des Forsthauses sind 2 Zimmer mit offenem Küchenbereich, ein Speisezimmer sowie ein Duschbad/WC in einfacher Ausstattung vorhanden. Eine Holztreppe führt zum Dachgeschoss. In diesem befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Wannenbad (mit WB, WC, Bidet). Ein Spitzbodenschlafraum ist über eine Holztreppe zugänglich.

Fußböden mit Holzdielen und tlw. mit Fliesen. Doppelt verglaste Holzfenster sind vorhanden.

Ein ehemals als Garage vor 1989 errichteter Anbau wurde mit Baugenehmigung ca. 2002 bis 2008 als Atelier ausgebaut. Im Erdgeschoss gibt es den großen Atelierraum, zusätzlich ein Raum mit Gasheizung und Wasserbehälter.
Eine gerade Holztreppe führt ins Dachatelier und zu einem Duschbad/WC. Der thermoverglaste Dachgiebel bietet sehr schöne Aussicht in den Garten mit Pool.
Insgesamt guter Unterhaltungszustand mit normalen Gebrauchsspuren und weiterem Modernisierungsbedarf.

Grundstück und Erschließung Im Garten steht ein Saunagebäude aus Holz mit einem Elektroofen und kleinem Ruheraum. Die Holzterrasse ist reparaturbedürftig.

Ein ovaler, ca. 4 m x 7 m großer und ca. 1,60 m tiefer Badepool (Bj. 1998) ist zusätzlich im Garten vorhanden. Der mit Ziersträuchern, Stauden und Bäumen
gestaltete Garten verfügt außerdem über einen kleinen Gartenteich.

Das Grundstück verfügt über Telefon- und Stromanschluss, einen 5.000 l Erdregenwasserauffangbehälter, die Flüssiggasversorgung erfolgt über einen Erdtank (Bj. ca. 1999), die Wasserversorgung über einen Brunnen (keine Trinkwasserqualität). Die Abwasserentsorgung erfolgt in eine 2 Kammer-Kläranlage mit Überlauf.

Glasfaserkabel ist bis zum Grundstück verlegt.

Lage im Außenbereich (siehe § 35 BauGB). Es besteht Bestandschutz.

Link zum Objekt https://www.dga-ag.de/immobilie-ersteigern/immobilie-suchen-und-finden/objekt/D24-04-045 Sonstiges Mindestgebot (Auktionslimit) € 298.000,–*
*zzgl. Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis.

Das vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld (Courtage) beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt.

Das Objekt wird im Rahmen unserer Winter-Auktion am Freitag, den 13. Dezember 2024, ab 12.00 Uhr im „abba Berlin Hotel“, Lietzenburger Straße 89 in 10719 Berlin im Auftrag des Eigentümers versteigert.

Das o. g. Mindestgebot (Auktionslimit) ist der Startpreis in der Auktion.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Zuschlagspreis über dem Mindestgebot liegen kann.

Bitte fordern Sie unseren kostenlosen Auktionskatalog, die Objektunterlagen sowie weitere Informationen zu unseren Auktionen und den Bietungsmöglichkeiten an.

Der Zutritt zum Auktionssaal ist uneingeschränkt möglich. Für die Teilnahme als Bieter ist eine Registrierung/Prüfung erforderlich.

Sie können Gebote auch telefonisch, mittels schriftlicher Bietungsaufträge oder über das Internet in unserem Bieterportal abgeben.

Stand der Objektbeschreibung ist die Drucklegung des Kataloges. Änderungen vorbehalten. Maßgeblich ist der in der Auktion zu verlesende Auslobungstext.
Stichworte Zustand: renoviert, saniert, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Galerie Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: ISDN