Haus zum Kauf 599.000 € 5,5 Zimmer 159,7 m²<br/>Wohnfläche 300 m²<br/>Grundstück 01.02.2025<br/>Verfügbarkeit Waiblingen - Kernstadt Waiblingen 71332

Monat
5,5Zimmer
159,7 m²Wohnfläche
300 m²Grundstück
01.02.2025Verfügbarkeit

Frau Andrea Waitzmann

Immobilienservice-Maier

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Schönes Wohn-und Geschäftshaus mit 3 Parkplätzen mitten in Waiblingen!

Willkommen im Herzen von Waiblingen!

Diese Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit mitten in Waiblingen zu leben und zu arbeiten.
Die Innenstadt befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Das an der Straße befindliche gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, das 1967 erbaut wurde, verfügt im Erdgeschoss über einen Laden, einen Besprechungsraum, eine Teeküche und zwei Toiletten mit einer Nutzfläche von 79,10 m².
Die Kaltmiete für den Laden/Praxis beträgt aktuell 8.400.- € pro Jahr.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung bestehend aus einem Wohn-Esszimmer mit großem Südbalkon, einer Küche, einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad und einem Gäste-WC.
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 80,63 m². Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Das Dach wurde 2010 mit neuen Ziegeln versehen. Eine PV-Anlage auf dem Dach sorgt für eine ordentliche Stromeinspeisung.
Der Dachboden wurde in diesem Zuge mit Styrodurplatten wärmegedämmt und hat eine Nutzfläche von ca. 22 m² . Ideale Lagerfläche für Koffer, alte Spielsachen und Sonstiges.

Für Ihre Fahrzeuge sind drei PKW-Stellplätze direkt vor und neben dem Wohn-und Geschäftshaus vorhanden.
Die Immobilie wird durch eine Ölzentralheizung beheizt und verfügt im Untergeschoss über einen Heizungsraum sowie drei Kellerräume.

Das Grundstück ist insgesamt 300 m² groß.

Wann darf ich Sie auf eine Besichtigung einladen?

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.02.2025
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
Haustiere erlaubt
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Waiblingen - Kernstadt, Waiblingen (71332)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Waiblingen ist eine Stadt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 10 Kilometer nord-östlich von Stuttgart. Das Stadtgebiet Waiblingens besteht aus der Kernstadt und den Stadtteilen Beinstein, Bittenfeld, Hegnach, Hohenacker und Neustadt.

Grundschulen, Realschulen, Gemeinschaftsschulen, Gymnasien als auch eine Förderschule sowie Kindergärten und die Möglichkeit zur Hort- und Kernzeitbetreuung befinden sich im Ort.

Waiblingen verfügt neben einer guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Waiblingen aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Waiblingen ein beliebter, rund 57.213 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Der Bahnhof Waiblingen befindet sich zentral im Ort gelegen. Von dort ist Waiblingen mit Bus und Bahn hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.

Die Autobahn A8 ist mit der Anschlussstelle Stuttgart-Flughafen ca. 26 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 28 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

599000 €

3.750,08 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.933 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.470 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienservice-MaierGewerblicher Anbieter

Bahnhofstr. 41, 71691 Freiberg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Andrea WaitzmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h7xv5f

Referenznummer: 2634