Einfamilienhaus zum Kauf

437000 €437.000 €4.370 €/m²

Finanzierung ab 1810 €/Monat

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3Zimmer

100 m²Wohnfläche

600 m²Grundstück

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Bahnhofstr. 6, Bellheim, Bellheim (76756)

Dieses kleine, freistehende Einfamilienhaus ist eine ganz besondere Rarität auf dem Immobilienmarkt, bei der es sich lohnt, zuzugreifen!

Es ist überaus gepflegt, wie aus dem Ei gepellt und ideal für die kleine Familie.

Das Haus hat eine gute Raumaufteilung:

Im Erdgeschoß gelangt man vom Eingangsflur in die gemütliche Wohnküche mit der rustikalen Einbauküche, in das Tageslicht-Gäste-WC und in das großzügige Wohn-Ess-Zimmer mit den beiden Erkern und Zugang zum geräumigen Wintergarten.

Der Wintergarten ist auch vom Garten aus begehbar.

Im Obergeschoß befindet sich eine Abstellkammer, ein Kinderzimmer bzw. Büro, das jedoch ein Durchgangszimmer ist, ein Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC.

Im Untergeschoß befindet sich ein Vorraum, ein Hauswirtschafts-/Bügelraum, ein Heizraum mit Waschmaschinenanschluss und ein großer Kellerraum mit Zugang zum Garten.

Die Ausstattung ist exqusit:

Im Wohn-Esszimmer liegen hochwertige Parkettböden, die Küche und der Eingangsflur haben Vinylböden, in den beiden Schlafzimmern im Obergeschoß liegen Korkböden ; das Bad sowie das Gäste-WC und das komplette Untergeschoß sind gefliest.

Die rustikale Einbauküche ist U - förmig optimal eingepasst und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Sie besteht aus Ober- und Unterschränken mit viel Stauraum, einer Spüle, einer Spülmaschine, einem Herd mit Backofen und Ceranfeld, einer integrierten Mikrowelle und einem Kühlschrank.

Die Rollläden im Wintergarten bieten einen guten Sichtschutz.

Der massive Einbauschrank im Schlafzimmer ist eine Maßanfertigung.

Das Tageslichtbad im 1. Obergeschoß ist mit hochwertigem Badezimmermöbel ausgestattet.

Die Dusche hat eine Duschkabine.

Die beiden Erker im Wohn-Esszimmer sowie im Treppenhaus strahlen einen besonderen Flair aus.

Der Hof ist gepflastert und hat ein elektrisches Tor.

Die Garage ist sehr breit und hat ebenfalls ein elektrisches Tor.

Neben der Garage befindet sich ein großes Nebengebäude, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zulässt, wie u.a. als Werkstatt, Hobbyraum, usw.

Auf dem Grundstück - ein Eckgrundstück - befinden sich rund um das Haus und an diversen weiteren Stellen edle Pflanzen.

Ein weiterer Teil kann als Nutzfläche angelegt werden.

Das Haus wird derzeit noch von der Verkäuferin bewohnt und kann kurzfrisitig, bereits ab November 2024 bezogen werden.

Das Haus befindet sich in gepflegter Lage von Bellheim, direkt gegenüber dem Bahnhof.

Die Anbindung an die B9 ist in unmittelbarer Nähe.

Desweiteren befinden sich einige Schulen, Kindergärten, Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf sowie auch verschiedene Ärzte in der näheren Umgebung.

Sonstiges Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages bei Erwerb des Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. an die Firma Dagmar Jantzer Immobilien.

Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln.

Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Immobilienfirma Dagmar Jantzer gestattet.

Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu zahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Dagmar Jantzer Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen, die von ihr nicht überprüft wurden.

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Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.

Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung des Immobilienbüros Dagmar Jantzer ausgeschlossen.

Das Immobilienbüro Dagmar Jantzer wird auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und erhält von ihm im Erfolgsfall die Verkäuferprovision in Höhe von ebenfalls 3,57 %, gerechnet aus dem Kaufpreis, incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.