Einfamilienhaus zum Kauf 1.695.000 € 9 Zimmer 274 m²<br/>Wohnfläche 845 m²<br/>Grundstück Wenningstedt Wenningstedt 25996

Monat
9Zimmer
274 m²Wohnfläche
845 m²Grundstück

Herr Michael Paulsen

Immobilienzentrum Sylt GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Großzügiges Einfamilienhaus in gefragter und ruhiger Lage in Wenningstedt

Willkommen in Ihrer zukünftigen Immobilie in Wenningstedt-Braderup, einem idyllischen Ort auf der wunderschönen Insel Sylt. Dieses großzügige Einfamilienhaus steht zum Kauf und bietet viel Platz für die gesamte Familie. Eingebettet in eine eingewachsene, grüne Oase, liegt diese Immobilie direkt am Golfplatz und bietet somit optimale Bedingungen für passionierte Golfer.
Im Erdgeschoss erwarten Sie beim Eintritt in die Immobilie ein großer Flur, von dem alle weiteren Räume abgehen. Das Wohnzimmer, welches nach Süden und Westen ausgerichtet ist, verfügt über den Zutritt auf Ihre große Terrasse mit angrenzendem Garten. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad verfügt über genügend Platz für ein großes Doppelbett. Eine Küche, ein separates Esszimmer sowie ein Wannenbad machen diese Ebene komplett. Über die Treppe gelangen Sie in das großzügige Dachgeschoss. Hier finden Sie die weiteren 3 Schlafzimmer. Zwei dieser Schlafzimmer verfügen jeweils über ein Bad en Suite. Zudem steht Ihnen noch ein extra Duschbad auf der Ebene zur Verfügung. Im Spitzboden haben Sie die Möglichkeit, einen weiteren Raum sowie ein WC individuell zu nutzen.
Das Untergeschoss verfügt über zwei Räume, einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Anschluss für Waschmaschine und Trockner und einen Heizungsraum.
Dieses Haus bietet Ihnen Potenzial, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen und Ihre individuellen Vorstellungen vom perfekten Zuhause umzusetzen.
Dieses Haus vereint Großzügigkeit und Charme an einem der begehrtesten Standorte der Region. Lassen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit inspirieren und verwandeln Sie es in Ihr persönliches Paradies.
Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.
*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss & Spitzboden). Die Terrassen und das Gartenhaus wurden mit 1/3 angerechnet.

Partnerservices

Lage

Wenningstedt, Wenningstedt (25996)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wenningstedt liegt an der Westküste, nur wenige Kilometer nördlich von Westerland. Zusammen mit der Ortschaft Braderup an der Wattseite bildet es die Gemeinde Wenningstedt-Braderup.

Wenningstedt gilt traditionell als Familienbad mit einer sehr persönlich-familiären Atmosphäre. Zeit füreinander haben, gemeinsam etwas unternehmen und erleben - die vielseitigen Freizeitangebote sprechen alle Generationen an. Der Ort ist insbesondere durch den breiten feinen Sandstrand unterhalb der Dünen und die Steilküste, das "Rote Kliff", geprägt. Badevergnügen pur! Ein Bummel durch die turbulente Inselmetropole Westerland, Radtouren über die ganze Insel oder Wanderungen durch die wunderschöne Natur? Durch seine zentrale Lage ist Wenningstedt hierfür der ideale Ausgangspunkt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1695000 €

6.186,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57% auf den beukundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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6.186,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

7.517 €/m²

Höchster Wert in der Region

26.162 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienzentrum Sylt GmbHGewerblicher Anbieter

Bismarckstr. 14, 25980 Westerland

6 Jahre Partnerschaft

Herr Michael PaulsenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fq9n5r

Referenznummer: PP23-052