Haus zum Kauf 339.000 € 9 Zimmer 220 m²<br/>Wohnfläche 2.591 m²<br/>Grundstück Am Friesenkirchhof 2 Langwarden Butjadingen 26969

Monat
9Zimmer
220 m²Wohnfläche
2.591 m²Grundstück

Frau Tanja Linneweber

Otto Boekhoff Immobilien GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Großzügiges Einfamilienhaus an der Nordsee mit parkänlichem Garten und viel Potential

Dieses großzügige Einfamilienhaus direkt an der Nordseeküste in Butjadingen bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit Ihren Traum vom Eigenheim an der See zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² und mit insgesamt 8 Zimmern, einem weitläufigen Wohnzimmer mit offener Küche und Wohngalerie, drei Badezimmern und ein Gäste WC erfüllt diese Immobilie alle Ansprüche an ein großzügiges Wohnen. Das Highlight des Hauses ist der große Wohnbereich, der durch seine offene Galerie besticht. Diese verleiht dem Raum eine beeindruckende Höhe und sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die offene Küche ist nahtlos integriert und bietet genügend Platz für gesellige Abende und gemütliches Beisammensein. Die diversen Zimmer können individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Für den Handwerker steht eine geräumige Werkstatt zur Verfügung, die genügend Platz für Werkzeuge und diverse Projekte bietet. Das Haus verfügt ebenso über eine große Garage und ein Carport, sodass auseichend Stellplätze vorhanden sind. Auf einem beeindruckendem Grundstück von ca. 2591 m², welches bereits liebevoll gestaltet wurde und über einen Gartenpavillion und einen bezaubernden Teich mit Kois und anderen Fischen verfügt, genießen Sie Ruhe und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Diverse zahlreiche Pflanzen, Gewächse und Obstbäume sind dort zu finden. Das Grundstück ist durch einen Zaunanlage geschützt und bietet somit maximale Privatsphäre. Ein elektrisches Tor bietet weiteren Komfort. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, aber das Potential und die Nutzungsmöglichkeiten sind enorm! Mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein wahres Juwel schaffen. Dank der großzügigen Wohnfläche und der zahlreichen Zimmer könnte das Haus ideal für mehrere Generationen unter einem Dach genutzt werden. Auch die Vermietung an Feriengäste, die Schaffung einer Einliegerwohnung für Familienmitglieder oder zur Vermietung wäre in Abstimmung mit der Baubehörde denkbar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Denkmalschutz-Afa

Lage

Am Friesenkirchhof 2, Langwarden, Butjadingen (26969)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Die Immobilie liegt direkt an der beliebten Nordsee in der Gemeinde Butjadingen in Langwarden. Die Halbinsel Butjadingen, gelegen an der Küste zwischen Wilhelmshaven und Bremerhaven, bietet neben einer Vielzahl touristischer Einrichtungen auch idyllische Wiesen- und Weidelandschaften mit Möglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem in den umliegenden Ortschaften zu erreichen. Weitere Nordsee-Highlights sind Tossens mit dem Centerparc, das Weltnaturerbe Langwarder Groden und der idyllische Kutterhafen Fedderwardersiel. Einige größere Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Fitness-Studio, Frieseure, Apotheke und eine Arztpraxis befinden sich im Nachbarort Burhave. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Die Stadt Nordenham ist ca. 15 bis 20 Kilometer entfernt, ebenso der Wesertunnel, der zur direkten Autobahnanbindung führt. Die Immobilie befindet sich in einer historisch bedeutenden Umgebung, die als Bodendenkmal ausgewiesen ist. Dadurch wird die Geschichte der Region bewahrt und trägt zur besonderen Atmosphäre der Lage bei.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

339000 €

1.540,91 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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1.540,91 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

668 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.339 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1977
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 195,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Um die Privatsphäre unserer Kunden zu schützen, finden Besichtigungstermine nur über uns und nur nach vorheriger Terminabsprache statt. Wir bitten um Ihr Verständnis! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 93,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Otto Boekhoff Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Marktstr. 12c, 26954 Nordenham

Partnerschaft

Frau Tanja LinneweberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gsjr53

Referenznummer: 3230