Einfamilienhaus zum Kauf 590.000 € 20 Zimmer 497 m²<br/>Wohnfläche 1.752 m²<br/>Grundstück Dornstetten Dornstetten 72280

Monat
20Zimmer
497 m²Wohnfläche
1.752 m²Grundstück

Herr Markus Frey

Markus Frey Immobilien

Einzigartige Gelegenheit: Historische Jugendstilvilla in Dornstetten sucht neuen Käufer

Diese außergewöhnliche, stadtbildprägende Immobilie, wurde im Jahr 1902 im Jugendstil mit viel Liebe und zahlreichen aufwendigen Details erbaut. Seit ihrer Errichtung befindet sie sich im Familienbesitz und wurde als Wohnhaus mit Arztpraxis genutzt. Nach über einem Jahrhundert steht nun der Verkauf des Hauses, zusammen mit einem Teil des Anwesens an.
Die Wohnungen in den beiden oberen Etagen sind bereits seit einiger Zeit an äußerst angenehme Mieter vermietet, die sich in ihren Wohnungen sehr wohlfühlen und diese sorgsam pflegen. Der zweigeschossige Dachboden wird derzeit lediglich als Lager genutzt, jedoch könnte er möglicherweise nach Rücksprache mit dem Bauamt zu einer weiteren Wohnung umgebaut werden.
Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Arztpraxis mit einem ebenerdigen Zugang und einer Gesamtfläche von etwa 151 m². Dieser Bereich eignet sich sowohl für gewerbliche Zwecken als auch für eine Wohnnutzung.
Die Zufahrt zum Haus verläuft teilweise über einen Grundstücksteil, der derzeit nicht zum Verkauf steht. Dort befindet sich eine Doppelgarage, die an die Mieter vermietet ist. Die Zufahrt zum Haus wird beim Verkauf durch ein Wegerecht gesichert. Es besteht später die Möglichkeit, weitere Grundstücksteile mit einer Fläche von etwa 1.500 m² zu erwerben.
Hinweis: Die im Exposé angegebenen 497 m² sind die Summe der Wohnflächen der beiden Wohnungen und der Praxisfläche im Erdgeschoß.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Teilbezug nach Absprache möglich
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
als Ferienimmobilie geeignet

Lage

Dornstetten, Dornstetten (72280)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dornstetten beeindruckt sowohl Touristen als auch Einheimische mit seiner Vielfältigkeit. In vergangenen Zeiten war es als Handelsplatz und Oberamtsstadt im Mittelalter eine blühende Gemeinde. Heutzutage vereint die Kleinstadt im Landkreis Freudenstadt alle Vorzüge eines attraktiven Wohnortes: eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine großzügige Nahversorgung, ein reichhaltiges kulturelles Angebot, eine florierende Wirtschaft und eine lebendige Gemeinschaft - all dies eingebettet in eine reizvolle natürliche Umgebung.
Das Anwesen befindet sich in einem idyllischen Park von derzeit etwa 3.000 m² Größe, leicht erhöht gelegen, was einen ungestörten Blick auf Dornstetten ermöglicht. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Geschäften sowie drei Supermärkten sind bequem zu Fuß in nur 5 Minuten erreichbar. Auch der S-Bahnhof und der Busbahnhof sind zu Fuß in etwa 8 Minuten erreichbar. Weniger als 100 Meter entfernt befindet sich das Gymnasium. Andere Schulen und Kindergärten sind ebenfalls für Kinder gut zu Fuß erreichbar. Die Lage eignet sich somit auch sehr gut zum Wohnen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1902
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

590000 €

1.187,12 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.916,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.187,12 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.351 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.720 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Markus Frey ImmobilienGewerblicher Anbieter

Turnhallestr. 38, 72250 Freudenstadt

Partnerschaft

Herr Markus FreyDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gah45f

Referenznummer: 4344#CDkUN