Wohnung zum Kauf

269000 €269.000 €5.963,20 €/m²

Finanzierung ab 900 €/Monat

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2Zimmer

45,1 m²Wohnfläche

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Seebad Ahlbeck, Heringsdorf (17419)

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer historischen Bäderstilvilla aus dem Jahr 1896 und liegt nur wenige Schritte vom feinen Sandstrand entfernt. Durch ihre Lage in der zweiten Reihe zum Meer bietet sie die perfekte Kombination aus Ruhe und unmittelbarer Nähe zur Ostsee.
Die Wohnung verfügt über ca. 45 m², verteilt auf zwei gemütliche Zimmer, eine praktische Küche und ein helles Tageslichtbad mit Badewanne. Die Böden sind mit mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die vorhandenen Möbel sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Bäderstilvilla aus dem Jahr 1896 wurde im Jahr 1996 umfassend kernsaniert und vereint den charmanten Charakter der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2022 erneuert.
Diese gepflegte Wohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Ferienwohnung, zur gewerblichen Vermietung oder als Erst- oder Zweitwohnsitz. Zur Immobilie gehören ein eigener Stellplatz und ein privater Kellerraum, ergänzt durch einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Anlage mit insgesamt zehn Einheiten. Das Hausgeld beträgt 265 € im Monat
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein Zuhause in einer der begehrtesten Lagen an der Ostsee zu erwerben - sei es als idyllischer Rückzugsort, lohnende Investition oder dauerhaftes Domizil.

Die Eigentumswohnung liegt auf der Sonneninsel Usedom im malerischen Ostseebad Ahlbeck. Ahlbeck ist bekannt für seine historische Seebrücke von 1899 und die beeindruckende Bäderarchitektur. Seit dem 19. Jahrhundert zieht die Region, insbesondere die Kaiserbäder Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin, jedes Jahr zahlreiche Besucher an.
Die Wohnung liegt in der "zweiten Reihe", nur einen Katzensprung vom Meer entfernt. Der feine, weiße Sandstrand ist in wenigen Schritten erreichbar, sodass Sie die wohltuende Meeresbrise direkt vor Ihrer Haustür spüren können. Die idyllische Strandpromenade, gesäumt von prächtiger Gründerzeitarchitektur, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden ein.
In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß Ärzte, Banken, Versicherungen, Supermärkte und Friseure. Dank der guten Anbindung an Busse und die Usedomer Bäderbahn können Sie einfach Ausflüge in die Umgebung unternehmen. Auch in den kälteren Monaten bieten die nahegelegene Ostseetherme und zahlreiche gemütliche Restaurants und Cafés entlang der Promenade und in den Einkaufsstraßen Entspannung und Genuss.
Usedom ist bequem in etwa 2,5 Stunden mit dem Auto von Berlin aus zu erreichen und wird von Frühjahr bis Herbst direkt von vielen deutschen Großstädten sowie aus der Schweiz angeflogen. Seit Juli 2023 ist Usedom zudem über den Swinetunnel erreichbar, was die Anbindung an das Festland weiter verbessert.

Sonstiges Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung